朱七七

　　最近花都有個名叫自由人花園的全新盤很受關(guān)注，七七在[5月7日至5月13日廣州樓市一周銷售前十名]中看到，自由人花園5月6日開盤，一周竟然成交了93套，取得上周銷售榜的第二名。這究竟是一個怎樣的樓盤？帶著疑問，七七遠赴花都踩盤去啦！
　　
　　一、自由人花園的地理位置及交通情況

　　自由人花園位于花都區(qū)廣花路與鏡湖大道的交界處，所在之處屬于東鏡村管轄地塊，距離花都區(qū)新華街城區(qū)5.2公里左右。東鏡村委會和村中心，距離自由人花園步行大概十分鐘路程。

谷歌衛(wèi)星地圖下的自由人花園

　　小編從體育中心出發(fā)，到廣州東站汽車客運站坐花都專線客車去的，票價12元，七七一頓午飯錢就沒了。本來是想閉眼休息一會兒的，但是客車的喇叭一路叫個不停，讓七七有點煩躁。話說這廣花一級公路路面寬敞，路況也不算復(fù)雜，司機喇叭長鳴大概是為了招攬路上的乘客。50分鐘左右到達東鏡路口站，下車后自由人花園就在眼前。東鏡路口站一共有3路公交車經(jīng)過，分別是702、703和706。

自由人花園附近的公交車站

東鏡市場公交車站

　　回廣州的時候七七走的是另外一種路線，在東鏡路口站步行幾分鐘可到達東鏡村中心，此處有個東鏡市場公交車站，有707路和花都8號線公交車經(jīng)過。坐707路公交大概35分鐘，可到達人和墟站，下車后就可看到地鐵3號線北延線的人和站，在人和站入口處，七七仰頭看到一架剛剛起飛的飛機低空飛過，幾百米高的樣子，真是擔(dān)心會有調(diào)皮的孩子用彈弓把飛機打下來。從人和坐30分鐘左右的地鐵，七七終于回到了體育中心，像是回了趟鄉(xiāng)下，皮膚也似乎曬黑了一些。
　　去的時候坐車花了十多塊，回來的時候只用了6塊錢，心里頓時好受了許多。

自由人花園一期的西邊實景圖

　　二、自由人花園的產(chǎn)品和銷售價格

　　小編沿著廣花路走到自由人花園的門口，卻不見樓盤的銷售中心，詢問保安得知，銷售中心不在這邊，帥氣的保安叫來電瓶車把七七送了過去。自由人花園的銷售中心設(shè)在小區(qū)會所內(nèi)，整棟會所很大還沒有完工，但是銷售中心卻是非常寬敞大氣，會客區(qū)擺放的不是一張張簡單的桌子，而是精心設(shè)計帶有平板電腦的小桌，大尺寸的平板電腦可以觸屏控制，點擊即可瀏覽樓盤的戶型、規(guī)劃圖、樣板房等信息，七七又開眼界了

自由人花園的銷售中心一角

　　回到正題。自由人花園是一個名副其實的大盤，規(guī)劃總用地面積約1000畝，總建筑面積約130萬平方米，整個項目分七期開發(fā)，總共約10000戶，將入住3萬多人口，集住宅、商業(yè)城、影院、學(xué)校、中心園林、會所和運動設(shè)施于一體。
　　據(jù)銷售MM介紹，自由人花園一期洋房是在5月6日開盤的，一期共有9-22號共14棟樓，有1507套房源，不過這14棟樓并沒有一次性全部開售，銷售MM說，首先只賣11棟、12棟、16棟共263套單位，其中11和12棟是26層高，16棟是23層高。主要為80-88㎡的兩房、108-140㎡的三房，141-153㎡四房，大部分單位為N+1戶型。銷售稱最低毛坯售價7000元/平米起，按揭付款可享受99折優(yōu)惠，公積金則無優(yōu)惠。七七查詢陽光家緣數(shù)據(jù)得知，截至5月13日，自由人花園網(wǎng)簽成交共93套，成交均價是7914元/平米。

自由人花園一期規(guī)劃圖

朱七七

　　三、自由人花園的戶型分析

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　80-88㎡的兩房兩廳一衛(wèi)戶型

　　80-88㎡的兩房兩廳一衛(wèi)戶型是12和16棟中的南向單位，11棟中無此戶型。12和16棟是兩梯四戶設(shè)計，其中有兩戶是這種80-88㎡戶型，而且這兩戶是緊貼在一起的，不便于保護住戶的私密性，當(dāng)然如果鄰居關(guān)系和睦的話，這種戶型倒也可以促進感情。該戶型設(shè)計方正緊湊，功能分區(qū)明顯，客廳清風(fēng)徐來，寬敞明亮，每個房間的采光都是極好的。廚房的工作陽臺頗受MM歡迎。臥室的大飄窗視野廣闊，可以看到廣花路以及東鏡村的民居景象。美中不足的是，主臥室由于空間限制未配備獨立衛(wèi)生間。另外，由于該戶型緊靠廣花路，所以難免受到噪音影響。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　113-115㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

　　113-115㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型是12和16棟中獨占單邊位置的戶型，比起同層中的兩房單位，住戶私密性能得到很好的保護，而且南北通透，空氣對流，住戶的舒適度自然得到提高。該戶型配有入戶花園，進到客廳后，可看到主臥、次臥、書房（可改成臥室）左右排開，這使得整個戶型顯得狹長，一窺到底。該戶型東邊靠廣花路，也會受到噪音的干擾。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　141-153㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

　　141-153㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型是6和7、10和11、14和15棟中隔園相對的戶型，該戶型似乎是剛才介紹的113-115㎡三房戶型的“加長版”，布局無很大差異，從入戶花園進入客廳后也是一窺到底的狹長型設(shè)計，只不過比113-115㎡的三房多了一個臥室和戶內(nèi)花園。七七去踩盤的時候該戶型的樣板房仍在裝修之中，所以未能見到所謂的戶內(nèi)花園的真容。由于該戶型處于一期小區(qū)的中間位置，所以部分視野會被建筑物擋住。

　　四、自由人花園的小區(qū)配套和周邊配套

　?。ㄒ唬┬^(qū)配套

　　自由人花園宣稱自己是地鐵生態(tài)復(fù)合大盤，我們先說說自由人花園的生態(tài)環(huán)境。去年自由人花園還沒改名字的時候，叫做自由城，后來才把“城”改成了“花園”，七七猜測是開發(fā)商考慮到“花園”二字更能凸顯出樓盤的園林綠化優(yōu)勢。該盤號稱擁有10萬平方米的私家活氧公園。小編經(jīng)過踩盤后發(fā)現(xiàn)，自由人花園的園林和綠化面積確實很大，是七七目前見過最廣闊平坦的樓盤園林了。整個項目的西側(cè)基本全部由草地覆蓋，面積有好幾個足球場那么大，綠油油的青草，讓七七心曠神怡，充滿遐想，在上面追逐嬉戲，放風(fēng)箏是最好不過了。

從銷售中心望過去，草地蔥郁

小區(qū)里面的綠地

　　自由人花園小區(qū)的配套還規(guī)劃有商業(yè)城、影院、學(xué)校、會所、游泳池和運動場地。七七在樓盤現(xiàn)場看到，商業(yè)城所在位置目前還在挖坑，積滿了水，倒像是一個人工湖；會所已建好，但仍未裝修；游泳池里是干的，一滴水沒有；運動場的位置現(xiàn)在還是草地。學(xué)校和影院自然也還看不到。

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　　我們再來看看它距離地鐵有多遠。七七查詢資料和地圖發(fā)現(xiàn)，目前在建的地鐵9號線設(shè)立的幾個站中，距離自由人花園最近的是廣州北站和位于迎賓大道與鏡湖大道交叉口西側(cè)的清埗（青布）站，如果是自駕車從自由人花園到這兩個地鐵站的話，大概需要15-20分鐘，如果是走路的話，七七也不知道怎么走也不知道要走多久，因為地鐵站還沒建好。地鐵9號線規(guī)劃在2012年通車，但這個要看實際的建設(shè)進度了。前文中七七已說過，地鐵3號線北延線的人和站坐公交到東鏡市場要30多分鐘，從東鏡市場步行到自由人花園需10分鐘左右。

在建的地鐵９號線

　　從廣州過來，下車后就感覺是到了一個很小的鎮(zhèn)上。廣花路從東鏡村中間穿過，路東邊是東鏡村的中心地帶，路的西邊就是自由人花園和一些民房，十字路口兩邊停了五六個摩的在招攬生意，但烈日炎炎行人稀少，摩的大叔們的金立手機在唱著最炫民族風(fēng)，讓人昏昏入睡。往東邊走進去，路兩邊是一些店鋪，有餐館、藥房、便利店等等，檔次都不高，有城鄉(xiāng)結(jié)合部的味道，手機店和服飾店適合屌絲和大叔們光顧　　東鏡菜市場也在這里，七七在里面逛了一圈，一些常見的瓜果蔬菜都能買到，肉類和魚類以及油鹽醬醋等調(diào)料和雜糧等等都應(yīng)有盡有。不過或許是因為七七去的時候已是午后時分，里面的顧客早已散去，所以市場里邊有點雜亂。再往東邊走幾步情況要好一點了，可以看到大一點的恒生百貨以及超市等等配套，東鏡村委會也在這邊辦公。路邊的店鋪里面人氣也好了一些，可以看到一些老人在下棋。七七就是在這里乘坐707公交回廣州的。車票2元，羊城通刷卡可打折。一路上可以看到很多服飾公司皮革制品公司等等。

東鏡菜市場

東鏡村的商業(yè)配套

藥房，附近還有小診所

村里面的兩車道水泥路，洋房就是自由人花園了

朱七七

　　五、自由人花園的優(yōu)劣勢對比

　　自由人花園附近20分鐘車程內(nèi)有豪利花園、合和新城、嘉匯城（未開售）等樓盤，這幾個樓盤規(guī)模都不大，豪利花園均價在8500元/平米左右，合和新城毛坯均價在7900元/平米。
　　在這里小編想把自由人花園與富力金港城對比一下。因為從地理位置以及小區(qū)規(guī)模來看，這兩個盤都有可比性。

自由人花園和富力金港城的對照表

　　
　　（一）自由人花園的優(yōu)勢

　　1、地理位置的優(yōu)勢。從地理位置來看，自由人花園在富力金港城的西南方，直線距離廣州市中心要近一點，距離花都行政中心也要近一些。富力金港城距離白云國際機場要近一些，所受到的機場噪音影響相對自由人花園要大。
　　2、交通要便利很多。比起富力金港城，自由人花園的交通條件要好很多，廣花路和鏡湖大道給樓盤自駕車住戶提供便利的交通，而坐公交的話，在自由人花園附近有東鏡路口和東鏡市場兩個公交車站，距離3號線和9號線地鐵站也比富力金港城要近很多。
　　3、配套較為完善。在自身商業(yè)配套為完善之前，自由人花園周邊配套主要依靠東鏡村，雖然東鏡村的商業(yè)及生活配套檔次不夠高，但基本生活等也夠應(yīng)付。富力金港城前不著村后不著店的，配套主要靠小區(qū)內(nèi)的自身商業(yè)設(shè)施，雖然已開盤多年，但目前小區(qū)內(nèi)商業(yè)及生活配套仍不夠很完善。
　　4、綠化做得好。富力金港城的綠化率雖然跟自由人花園的差不多，但是在社區(qū)內(nèi)并無很直觀和深刻的感受。

　　（二）自由人花園的劣勢

　　1、價格。自由人花園與同地塊的樓盤相比，價格相差不大，但與富力金港城相比，價格要高一些。這與其地理位置及交通配套相關(guān)。
　　2、產(chǎn)權(quán)。這個不解釋，看表中日期就明白。不過需要注意的是，富力金港城有部分地塊的土地年限也是從1998年算起的。
　　3、開發(fā)商。富力金港城由品牌開發(fā)商打造。而自由人花園的開發(fā)商是廣州東鏡新城房地產(chǎn)有限公司，屬于香港上市公司南?？毓傻南聦倨髽I(yè)。

　　七七在5月12日去了一趟富力金港城，在那邊遇到一戶人家，年輕的媽媽碰巧也是媽網(wǎng)的網(wǎng)友，她說09年的時候富力金港城開盤不久，每平米才3000多，當(dāng)時她買了一套，后來又入手了一套，現(xiàn)在已經(jīng)入住富力金港城，但是她仍然會去銷售中心轉(zhuǎn)悠，打算買第三套。　　

　　富力金港城目前所剩房源已不多，七七預(yù)計自由人花園日后會成為廣州市指標(biāo)性強的大盤項目，升值潛力看好。


　　更多自由人花園的樓盤信息和美圖：
　　http://house.gzmama.com/loupan/357.html

　　看完七七的踩盤報告，你對這個樓盤有什么看法呢？歡迎參與討論哦！

韓米亞

比較不喜歡有摩托車的地方。

heyjoe

七七寫得很詳細哦

ct10000gz

寫的很不錯?。『苡袇⒖純r值，價格貌似還算給力吧

littlemay020

3月的時候去看過，看中17-20幢的戶型。當(dāng)時sales話果幾幢毛坯去到12000，我聽到完全無曬興趣。今次推出的全部都系靠廣花路的，比較吵，均價8k，兩房的全部都在近廣花路果幾幢，實用率還不錯，剛需可以看看。

AASDFG

   

　　最近花都有個名叫自由人花園的全新盤很受關(guān)注，七七在[5月7日至5月13日廣州樓市一周銷售前十名]中看到 ...

去的時候坐車花了十多塊，回來的時候只用了6塊錢，心里頓時好受了許多。  哈哈，77好可愛。

nini伶俐

樓主寫的好詳細啊。。。

pig007

呵呵，受用啦：）

壯寶貝2011

七七寫的好詳細，看媽網(wǎng)什么時候組織去這里看盤，我一直都在想買富力不過一直沒有時間去看，這次看了七七介紹的自由人花園，感覺 不錯，就是價格比富力高了，什么時候媽網(wǎng)組織看這兩個樓盤時，我一定去看下先。

朱七七

   

比較不喜歡有摩托車的地方。

摩托車雖然有點亂，但是這種靈活便捷的交通工具在有些地方倒也能幫到很多人哦

朱七七

   

七七寫得很詳細哦

嘿嘿，為了讓大家看得更清楚嘛

朱七七

   

寫的很不錯??！很有參考價值，價格貌似還算給力吧

嘿嘿，有參考價值哦，七七沒白費功夫

朱七七

   

3月的時候去看過，看中17-20幢的戶型。當(dāng)時sales話果幾幢毛坯去到12000，我聽到完全無曬興趣。今次推出的全 ...

12000？這個sales也太唬人了吧？

朱七七

   

去的時候坐車花了十多塊，回來的時候只用了6塊錢，心里頓時好受了許多。  哈哈，77好可愛。 ...

嘿嘿

朱七七

   

七七寫的好詳細，看媽網(wǎng)什么時候組織去這里看盤，我一直都在想買富力不過一直沒有時間去看，這次看了七七介 ...

嗯嗯，想去的人多的話，媽網(wǎng)就會組織嘍！

littlemay020

   

朱七七 發(fā)表于 2012-5-16 14:27
12000？這個sales也太唬人了吧？

當(dāng)時距仲要好肯定感講，我都費事得閑理距

Angela2012

那邊比較偏，離中心區(qū)域比較遠啊，就算地鐵開通了，那邊離地鐵站還是挺遠的。

廣州購書中心

不錯，幫頂一下