fi肥安娜

     看房的過(guò)程一定要用一個(gè)詞來(lái)形容，就是“嘔心瀝血”！那買房交易就得用“曲折迂回”來(lái)形容了！
      我的買房經(jīng)歷真的太太太不復(fù)雜了！看房的過(guò)程，真的寫不完，實(shí)在是錯(cuò)綜復(fù)雜，最后可以決定了，就接下來(lái)長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多月的時(shí)間辦手續(xù)！本來(lái)想接著我的看房歷史繼續(xù)寫的，但最后在那個(gè)帖子給了個(gè)完美的結(jié)局。那就讓它華麗麗的結(jié)尾了吧！
     現(xiàn)在寫這個(gè)帖子就說(shuō)說(shuō)我辦理手續(xù)的所有過(guò)程吧！


6月3日（簽合約）
       在媽媽網(wǎng)上看到很多例子，說(shuō)業(yè)主反價(jià)了，業(yè)主不想賣了類似的例子很多，故此我們看到了喜歡的房子，就不想等了，馬上約了業(yè)主晚上簽約！讓自己心里安心點(diǎn)！至少有保障了，不再擔(dān)心業(yè)主變卦！
正常簽約就是交幾萬(wàn)定金給業(yè)主的，但業(yè)主說(shuō)相信我們，不用那么麻煩了！到時(shí)候首期一次性給就可以了。雖是那么說(shuō)，可我們卻擔(dān)心了，我們不交定金，業(yè)主反口怎么辦！
故此我們?cè)诤霞s上加了幾條項(xiàng)目，大概就是：
1.甲方（業(yè)主）保證戶口在過(guò)戶時(shí)順利遷出。
2.甲方由于（物業(yè)抵押，查封等）原因?qū)е聼o(wú)法交易，需要支付合同成交價(jià)10%違約金給乙方。
3.(不用寫出來(lái)了，我們與業(yè)主的私人問(wèn)題）

        就這樣，我們很順利的簽約了！
         那一晚，我整夜都處于興奮狀態(tài)中，畢竟辛苦了幾個(gè)月，終于可以買到屬于我們的房子了！真的太太太高興了！興奮到睡不著覺！滿腦子都在規(guī)劃以后我們的家該怎么裝修！

6月4日（約了按揭公司的人上門簽合同）
         我們打算按揭貸款70萬(wàn)，之前曾經(jīng)想過(guò)自己找公積金中心貸款，在媽媽網(wǎng)上已有不少人自己做，也寫了整個(gè)過(guò)程，后來(lái)BF不贊同，說(shuō)我們都要上班，沒(méi)時(shí)間，請(qǐng)假也難，最后放棄，就只好找按揭公司做了！
         中介說(shuō)可以介紹按揭公司給我們，我們馬上就拒絕了，原因很簡(jiǎn)單，按揭公司應(yīng)該是和中介有利益關(guān)系的，手續(xù)費(fèi)很高（個(gè)人意見），不是說(shuō)每一個(gè)中介都如此，反正我們想自己找！開始打算找媽媽網(wǎng)的紅人ZDY做的，問(wèn)了價(jià)錢后，覺得還可以。后來(lái)一朋友給我們介紹了按揭公司，收費(fèi)稍微比媽網(wǎng)紅人便宜一點(diǎn)點(diǎn)，最后我們就選擇了某某按揭公司！

6月5日（評(píng)估公司上門作評(píng)估報(bào)告）
           和按揭公司簽完合同后，負(fù)責(zé)我們的那個(gè)工作人員（簡(jiǎn)稱L)馬上幫我們?nèi)ゲ榱藘?cè)，費(fèi)用70元，我們到時(shí)候給按揭費(fèi)時(shí)一起給她。
           第二天，L又安排了評(píng)估公司上門評(píng)估了！我們都不在場(chǎng)，是業(yè)主打電話告訴我們的！我們馬上打電話給L，問(wèn)她評(píng)估價(jià)是多少!(因?yàn)槁犝f(shuō)評(píng)估價(jià)會(huì)影響到貸款和交稅的）。貸款這個(gè)問(wèn)題我們不太關(guān)心，我們比較關(guān)心交稅。（因?yàn)榻坏亩愘M(fèi)是按照網(wǎng)簽以后的評(píng)估價(jià)為參考的，如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，那么按照評(píng)估價(jià)來(lái)交稅！ 如果成交較高于評(píng)估價(jià)，那是按照成交價(jià)來(lái)交稅的?。㎜說(shuō)評(píng)估價(jià)比較高，到時(shí)候可以幫我們調(diào)整一下。我們預(yù)想最好是100萬(wàn)！

6月11日（和業(yè)主一起去房管局網(wǎng)簽）
網(wǎng)簽需要的東西：
1. 個(gè)人身份證
2.戶口本
3.未婚證
4.納稅證明（我們是集體戶口，這個(gè)不用）
5.銀行流水賬一年的記錄（有些柜員機(jī)都可以打印，我們到銀行柜臺(tái)辦理的，因?yàn)橘I樓所需，要柜臺(tái)幫蓋章）
6.收入證明（回去單位開，本來(lái)能開越高越好的，對(duì)貸款有好處，但BF的單位很正規(guī)，不能亂開，真實(shí)性的，郁悶，后面影響到我們貸款的數(shù)目）
7.公積金繳存的記錄（好像是要一年以上繳存公積金，去你繳存公積金的銀行辦理）
8.供樓款的銀行存折。（這個(gè)銀行是按揭公司規(guī)定的）

說(shuō)說(shuō)集體戶口的人借戶口本和辦理未婚證明.希望大家能少走彎路！
戶口本：要到南方人才市場(chǎng)把戶口本首頁(yè)借出來(lái)，說(shuō)明是購(gòu)房所需要的，當(dāng)時(shí)還要簽約，借出來(lái)5天，到期一定要?dú)w還的，還要把畢業(yè)證書壓在那里，歸還戶口本時(shí)再取回來(lái)。我們當(dāng)時(shí)借出來(lái)去網(wǎng)簽，辦完后沒(méi)空去還，超過(guò)了5天，很擔(dān)心要罰款之類的，最后打電話去南方人才市場(chǎng)問(wèn)了相關(guān)人員，說(shuō)可以推遲幾天還，我們才安心。

未婚證明：拿著南方人才戶口本的首頁(yè)，讓他出一張未婚證明，蓋著南方人才的印章，然后再去南方人才市場(chǎng)的居委會(huì)蓋章（居委會(huì)地址南方人才市場(chǎng)的工作人員會(huì)告訴你）最后再去民政局蓋章（民政局的地址居委會(huì)的工作人員會(huì)告訴你）。就這樣跑了幾個(gè)地方，蓋完這三個(gè)章未婚證明就有效了！

       周一的下午兩點(diǎn),約好業(yè)主在房管局見.請(qǐng)假難啊,BF中午下班,吃了飯,趕緊坐地鐵風(fēng)塵仆仆地趕過(guò)去,其他人都很準(zhǔn)時(shí),就BF遲到了半小時(shí),業(yè)主人很好,一點(diǎn)也沒(méi)埋怨.從這一點(diǎn),我覺得我們的業(yè)主是個(gè)好相處的人.
       上面提到評(píng)估的價(jià)格,按揭的L幫我們搞低了評(píng)估價(jià),100萬(wàn),然后我們?yōu)榱松俳稽c(diǎn)祱,網(wǎng)簽合同上面寫的成交價(jià)也是100萬(wàn),(這個(gè)是我們和業(yè)主商量好的,業(yè)主人很好,答應(yīng)了,只要我給足我們說(shuō)好的價(jià)錢就OK 了,就這樣,很順利網(wǎng)簽了!從這一點(diǎn),看得出來(lái)業(yè)主很相信我們!業(yè)主的媽媽對(duì)他說(shuō),一看我們就知道是老實(shí)人.呵呵...小小感動(dòng),謝謝相信我們!但我還是說(shuō)了一句,"阿姨,人是看不出來(lái)的,表面是看不出一個(gè)人的本質(zhì)的!"最后,我們和業(yè)主相對(duì)一笑,業(yè)主說(shuō),對(duì)!

6月15日(按揭公司送審)
      網(wǎng)簽?zāi)翘煳覀儼阉匈Y料交給了按揭公司的L,可能熟人介紹,按揭的L一直沒(méi)問(wèn)我們要按揭費(fèi),我們也不提了.網(wǎng)簽過(guò)后的幾天,上某某按揭公司的網(wǎng)站可以查到我們的單!上面很清楚寫著我們進(jìn)度的時(shí)間.不用打電話去問(wèn)L 了.


待續(xù)》》》》》

sunnyy

熱帖沙發(fā) (來(lái)自手機(jī)端的回復(fù))

雷克雅未克7號(hào)

新人看房中，到處看帖吸取經(jīng)驗(yàn)

集資湊首付

樓主真好人,又開帖了!讓我又小激動(dòng)了一下.
雖然我還在努力那房中,一直在樓主的看房經(jīng)歷那帖子上學(xué)習(xí)東西.
但還是要跑到這邊來(lái)支持樓主,樓主這種無(wú)私讓人敬佩!樓主好樣的.....

zengmn8

LZ繼續(xù)呀，等著取經(jīng)呢！

華娃Bonnie

不明白樓主為什么網(wǎng)簽要帶上收入證明那些呢，這些不是辦按揭才要提供的嗎？？

fi肥安娜

回復(fù) 華娃Bonnie 的帖子

可能每個(gè)人的情況不一樣,我們網(wǎng)簽?zāi)翘?按揭公司的也到場(chǎng)了,我們就直接那一天把所有東西交給她了!
我們天天上班沒(méi)時(shí)間,不能特意花時(shí)間去交資料給按揭公司!

lukygrass

首先得頂一下

fi肥安娜

來(lái)段小插曲吧!

       我們買那套房子的業(yè)主賣樓的原因就是要換大房!我們買的這套是三房?jī)蓮d,業(yè)主(下面簡(jiǎn)稱Y先生)要換個(gè)四房的!故此賣了這套房子.其實(shí)Y先生早已經(jīng)看好新房子了,170多方的四房新樓盤,(果然是有錢人,讓我羨慕妒忌恨啊)
        Y 先生的新樓要明年才收樓,房子賣給我們后要先租房子,等到收樓裝修好才能住進(jìn)去.Y先生找我商量,看我們?cè)覆辉阜醋夥孔咏o他,租金按市場(chǎng)價(jià)算,租到明年他們收樓后才交給我們!
        我們也在糾結(jié)矛盾中，反租房子有好也有不好。先說(shuō)說(shuō)我們這個(gè)業(yè)主吧，人是不錯(cuò)的，也很好說(shuō)話，既然業(yè)主已經(jīng)開口叫我們反租給他們，我們也覺得不太好意思拒絕。而且我們首期付光了我們的存款，剩下也沒(méi)多少錢了，接下來(lái)裝修，買家私家電都得借錢解決，要是反租，我們可以收點(diǎn)租金，幫補(bǔ)一下，租金是我們現(xiàn)在租房的一倍多。也可以讓我存點(diǎn)錢，明年收樓也有錢搞裝修，買家私家電了！不好的地方就是新買的房子都想早點(diǎn)住進(jìn)去，而且反租給業(yè)主，業(yè)主住起來(lái)就不會(huì)像自己房子一樣愛惜了， 畢竟已經(jīng)是別人的房子了。以后到你收樓的時(shí)候都不知道成啥樣了！

       矛盾中。。。。。。

fchenscut

   

來(lái)段小插曲吧!

       我們買那套房子的業(yè)主買樓的原因就是要換大房!我們買的這套是三房?jī)蓮d,業(yè)主(下面簡(jiǎn) ...

如果是我，則不一定會(huì)愿意這樣反租給原業(yè)主。。。。

yfm

看完了，買了房最希望是收房了。我就不想反租給業(yè)主了。

米米爸

   

fi肥安娜 發(fā)表于 2012-7-30 17:53
來(lái)段小插曲吧!

       我們買那套房子的業(yè)主買樓的原因就是要換大房!我們買的這套是三房?jī)蓮d,業(yè)主(下面簡(jiǎn) ...

你返租給原來(lái)的業(yè)主了嗎？

無(wú)聲的賬號(hào)

期待更新，謝謝！

jmj

碰到同樣問(wèn)題, 我剛買了, 原業(yè)主也說(shuō)要反租半年.  我們說(shuō)不想, 但他們還是想找我們?cè)僬務(wù)?  真是麻煩.

rcuier

看看看看看看看

福洋洋媽媽

我的房子已經(jīng)賣了，現(xiàn)在還住在里面，沒(méi)有因?yàn)椴皇亲约旱姆慨a(chǎn)了就不愛惜，跟以前一樣的。

Eason_rain

可以說(shuō)只要是自己住過(guò)的房子，一般都會(huì)愛惜的，而且住在自己的房子里會(huì)覺得方便。你可以和業(yè)主簽個(gè)合同，規(guī)定好保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。如果你不是急用，我覺得可以考慮晚收幾個(gè)月樓。

fi肥安娜

回復(fù) 福洋洋媽媽 的帖子

當(dāng)然，不是每一個(gè)業(yè)主都那樣的，也有一些好業(yè)主，像你那樣．．．．．．．．
只是有點(diǎn)擔(dān)心，畢竟不是讓他多住一頭半個(gè)月．．．．．
而且買了屬于自己的房子，都心急如焚想住進(jìn)去．．．．．．．

fi肥安娜

7月9日（出同貸書）
　　　中午就接到按揭公司的工作人員打電話來(lái)，說(shuō)同貸書已經(jīng)出了，叫我們準(zhǔn)備好資料就可以約業(yè)主一起去遞件了！還叫我們最好請(qǐng)假一天，可以完祱，過(guò)戶一起辦理了！免得跑來(lái)跑去！很興奮，等了二十多天，同貸書終于出來(lái)了．．．．
　　第二天我們又去南方人才市場(chǎng)借出我們的戶口本首頁(yè)．這次我們要準(zhǔn)備的資料不多，所以很快就準(zhǔn)備好了！約了業(yè)主13號(hào)去遞件！資料：身份證，戶口本，未婚證．
　　
7月13日（遞件，完祱，過(guò)戶）
　　由于我們公司不好請(qǐng)假，只請(qǐng)了半天的假期！本來(lái)打算只去遞件的！沒(méi)想到那天很順利，半天就全部辦理好了！多虧按揭公司在那邊有熟人！
　　下午二點(diǎn)鐘，我們都準(zhǔn)時(shí)到房管局了！人齊了就可以拿號(hào)等待．難怪按揭那邊要我們請(qǐng)假一天，每次到房管局都是人山人海的，辦什么事情都得排隊(duì)半天！輪到我們的時(shí)候，我們上交所有資料，遞件后都差不多四點(diǎn)了！本以為要走人了！沒(méi)想到按揭公司那邊說(shuō)可以去問(wèn)祱了！真的太好了！到不同的窗**不同的祱．由于我們當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽的價(jià)格和業(yè)主定好，成交價(jià)為100萬(wàn)，我們交祱就以100萬(wàn)為基準(zhǔn)．

稅費(fèi)：
個(gè)人所得稅　　100萬(wàn)Ｘ1％（這套房子不是業(yè)主的唯一物業(yè)，故此要交）
契稅　　　　　100萬(wàn)Ｘ1％（90方以下的房子都是交一個(gè)點(diǎn)）
交易手續(xù)費(fèi)　　　3元Ｘ建筑面積（買賣雙方都得交）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)　　50元
交祱都得刷卡的！

完祱后都已經(jīng)四點(diǎn)多了，本來(lái)房管局都快下班了，按揭公司的某先生帶我們?nèi)チ肆硗庖粋€(gè)窗口，跟房管局的工作人員說(shuō)了幾句，我們就可以辦理過(guò)戶了！一切都很順利，領(lǐng)了回執(zhí)，5個(gè)工作日后就可以拿新的房產(chǎn)證！

　　本來(lái)過(guò)戶就應(yīng)該把首期全部給業(yè)主的！可我們真的不得不說(shuō)這個(gè)業(yè)主人好??！我們有十幾萬(wàn)借給了親戚，親戚知道我們要買房，說(shuō)盡快還給我們，但這個(gè)盡快一拖再拖，最后跟我們說(shuō)要8月中再還給我們．我們就只好跟業(yè)主說(shuō)剩下的錢要晚點(diǎn)再給！沒(méi)想到業(yè)主說(shuō)可以！他竟然相信我們，欠條也沒(méi)打一張，就過(guò)戶給我們了！我們感動(dòng)?。?br /> 　　其實(shí)我真的覺得這次買房遇上貴人！這位業(yè)主人超好的！我們之間的交易一直都靠著誠(chéng)信兩個(gè)字．網(wǎng)簽之后，業(yè)主就跟我們說(shuō)，他急用錢交新房的首付，問(wèn)我們可不可以先給他們50萬(wàn)的首付，反正我們錢也是存銀行，我們就很快答應(yīng)先給首付了！有親戚說(shuō)我們太容易相信人，說(shuō)害怕我們被騙！其實(shí)我們真的沒(méi)想那么多！也許我們之前幫了業(yè)主，這回我們一提要求，業(yè)主也爽快答應(yīng)我們了！

　　前幾天倫敦奧運(yùn)會(huì)，我忽然覺得時(shí)間過(guò)得真快啊！一眨眼就四年過(guò)去了，想想當(dāng)年08年的北京奧運(yùn)會(huì)，那年我們剛好畢業(yè)，現(xiàn)在的我們和當(dāng)年一樣，身無(wú)分文，唯一不同的是，我們現(xiàn)在欠債累累．．．．