程靈素

      題記：什么是豪宅？
      在中國“水深火熱”的樓市之中，什么樣的房子才能稱得上是豪宅，價位？地段？配套？服務(wù)？質(zhì)量？好像沒有一個固定的標準來給所謂的“豪宅”下個定義。不過，在多數(shù)人的認識中，豪宅有一個共性——不便宜！如果一個樓盤它的價位高不過周邊的洋房，但卻被評選為“亞洲級”豪宅，是不是會讓人很好奇呢？
      在廣州有一個樓盤，它被幾家權(quán)威雜志評選為“亞洲超級豪宅”，又被城中多家網(wǎng)站報道，但卻一直身披神秘面紗，處于迷霧之中。小編也十分好奇這個樓盤，究竟是什么樣的魅力能讓它從茫茫樓市中脫穎而出，摘得“超級豪宅”的桂冠。接下來，小編就帶各位走進這個神秘的樓盤——琶洲壹號。
一、樓盤位置
       琶洲壹號位于新港東路與楊青路交匯處，與會展世界城相隔楊青路。

小編實地踩盤，得到的樓盤確切位置圖     

  
    說到琶洲壹號的樓盤位置，小編心中就一陣光火，不得不感慨一句：害死人的百度地圖！
    自從得知要去琶洲壹號踩盤，心里就一陣美滋滋，怎么說我要去踩的也是亞洲級豪宅。上網(wǎng)搜集樓盤資料，百度搜索乘車線路，然后小編就美美地出發(fā)了。百度搜索給出的琶洲壹號位置是海珠區(qū)新港東路南側(cè)、南環(huán)高速公路西面，位置圖如下。

錯得很離譜的百度地圖，圖中的紅色標示即為百度給出的琶洲壹號  

就是這個乘車線路，把小編直接引向了一條“不歸路”

        小編在偉大的百度地圖指引下，走出了磨碟沙地鐵站B出口，沿著新港路開始走。發(fā)現(xiàn)這里有琶洲印象公寓，感覺有點怪異，向周圍的住戶商家詢問”琶洲壹號“，大家都要都說不知道。小編很是迷茫，按照地圖來的啊，怎么會沒有。向七七求救，才知道我應(yīng)該去的是萬勝圍地鐵站B出口那里。

      不得已，小編坐上公交車，趕向萬勝圍地鐵站。但在萬勝圍地鐵站B出口處，小編又遇見了麻煩。向周圍的出租車司機、摩的司機、保安、穿制服的伯伯詢問”琶洲壹號“，還是都說不知道。小編原以為是樓盤名稱的問題，就說了其他的兩個名字”琶洲麗舍“、”世紀星花園“，依然沒人給出解答。有位摩的司機甚至說：”琶洲一號？我們怎么會知道門牌號？“，狂暈，難道百度上的”琶洲壹號“是琶洲門牌為”1號“的地方？
        最后，小編詢問會展世界城的一位物管人員，附近有沒有什么樓盤叫琶洲壹號、世紀星花園的，他說，那附近主要有兩個盤：保利天悅和會展世界城，沒聽過什么”琶洲壹號“。小編頓時一陣心涼，琶洲壹號是”地球上不存在之物“？！不過，物管GG無意中的一句話引起了小編的注意：”這附近有個李嘉誠的別墅……“，李嘉誠+別墅？應(yīng)該是豪宅，先不管了去看看……  
      現(xiàn)編急忙趕去那個所謂”李嘉誠的別墅“，最后證實那就是”亞洲超級豪宅“——琶洲壹號。

琶洲壹號效果圖

         小編溫馨提示：琶洲壹號正確位置為新港東路與楊青路交匯處，地鐵萬勝圍站B出口，前行700米左右（會展世界城旁邊）。

程靈素

二、踩盤實錄

       小編好不容易找到了傳說中的琶洲壹號，但小區(qū)酷酷的門衛(wèi)GG以樓盤尚在建設(shè)中為由，不讓小編進入琶洲壹號內(nèi)部參觀，不過在小編的追問下，門衛(wèi)GG給了一個符姓銷售經(jīng)理的電話（這時，七七要在的話就好了，七七的“美人計”功力強大）。在與符經(jīng)理的通話中，小編了解到，琶洲壹號目前正在施工建設(shè)中，產(chǎn)品一共有46套，內(nèi)部已經(jīng)認購了28套，價位是20038元/平米，剩余的18套將于明年推出。

       不過，小編在陽光家緣網(wǎng)上查詢卻得知，琶洲壹號（案名：琶洲麗舍），住宅產(chǎn)品46套，批準預(yù)售46套，目前已銷套數(shù)為46套，也就是說，琶洲壹號目前已售罄?？磥?，想要在此安家置業(yè)的媽友要失望了。既然樓盤已經(jīng)售罄，那大家可以和小編一起以一種八卦的心態(tài)來八八這個“亞洲超級豪宅”。

       進不了小區(qū)內(nèi)部，那就從外圍來睇睇吧！

小編從遠處拍攝的琶洲壹號樓盤圖片

1、產(chǎn)品：3廳25房超級大戶型

     價位：20038元/平米    價格親民    難敵周邊樓盤

       琶洲壹號這個在“2012年第三屆亞洲10大超級豪宅”榜單上排名第三的豪宅盤，產(chǎn)品相當特別。項目全部為6層高的別墅，單套面積最高可達1000多平米，戶型竟然是3廳25房；此外還有623平米3廳12房，500多平米3廳15房。

       小編從樓盤外圍發(fā)現(xiàn)，琶洲壹號的外立面并無什么過人之處，每棟樓之間距離較窄，密度較大。臨近新港東路，灰塵、噪音對樓盤的影響較大。

琶洲壹號與新港東路

       根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲壹號總銷售面積為26855平米，一共46套，均價20038元/平米，如此價位，對于一個豪宅來說還是比較親民的。小編粗略地算了一下：琶洲壹號平均一套面積為583平米，按20038元/平米的均價計算，一套房子的價位大概為1170萬。就樓盤產(chǎn)品價格來說，琶洲壹號難敵周邊的樓盤。與本案一路之隔的會展世界城網(wǎng)簽均價為21880元/㎡，而不遠處的保利天悅網(wǎng)簽均價為36522元/㎡。

琶洲壹號規(guī)劃圖

樓盤實景圖

小區(qū)入口，酷酷的門衛(wèi)就在這里守著，小編不得入內(nèi)啊~~~

2、配套：交通便利   生活配套缺乏

     環(huán)境：緊鄰城中村   環(huán)境一般

      琶洲壹號臨近琶洲會展中心，從樓盤位置來說，具有較大的潛力。樓盤靠近新洲立交橋，緊靠廣州環(huán)城高速，交通便捷。

      從地鐵4號線、地鐵8號線萬勝圍站B出口步行到琶洲壹號小區(qū)門口處，大概10分鐘左右。另外還有許多路公交車在附近停靠。

黃埔技工學校站

楊青村公交車站

       但在其他配套方面，本盤就有些許的不足了。從小區(qū)規(guī)劃來講，公共配套方面包括一所托兒所、市政及其他管理用房、物業(yè)管理用房各一棟。

聽周邊的商戶說，這棟是琶洲壹號工作人員的辦公樓

      小編踩盤時，向周邊的商戶詢問附近生活配套情況，交談中得知，樓盤附近是一個城中村，沒有什么菜市場、學校、醫(yī)院啊這些，想要買東西的話，一般都是坐公交車去赤崗那邊。樓盤旁邊的城中村目前正在規(guī)劃測量，估計過段時間就會進行拆遷。

       觀察樓盤周邊的環(huán)境，小編真的難以將這樣一個樓盤，和“亞洲超級豪宅”的名頭聯(lián)系在一起。由于樓盤周邊有幾個城中村，而且緊鄰楊青村，小編總體感覺琶洲壹號像是一個豪華版的城中村。

豪宅與“城中村”僅一墻之隔

豪宅緊挨“城中村”

墻外的景色

墻外的景色

小區(qū)門口正對著的廢品站

新洲立交橋

琶洲壹號路對面的城中村

琶洲壹號路對面的城中村與高壓線

路邊的樹葉上，落滿了灰塵

程靈素

三、豪宅之“惑”
       琶洲壹號原名為“世紀星花園”，在陽光家緣網(wǎng)上的案名為“琶洲麗舍”。開發(fā)商為廣州市華強實業(yè)投資有限公司。琶洲壹號聲名大噪的原因是世界經(jīng)理人集團、《世界企業(yè)家》雜志、世界地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布2012年《亞洲10大超級豪宅》排行榜，琶洲壹號入圍前十，排名第三。
       對于超級豪宅—琶洲壹號，相信大家和小編一樣心存疑惑，下面就來八一八它的前世今生。小編結(jié)合踩盤前搜集到的樓盤資料與踩盤過程中的實地情況，對這個滿是謎題的樓盤進行了一番剖析。

近觀琶洲壹號

1、超級大戶親民價   多數(shù)產(chǎn)品內(nèi)部認購    開發(fā)商操盤手法令人費解
      琶洲壹號這個在“2012年第三屆亞洲10大超級豪宅”榜單上排名第三的豪宅盤，產(chǎn)品相當特別。項目全部為6層高的別墅，單套面積最高可達1000多平米，戶型竟然是3廳25房；此外還有623平米3廳12房，500多平米3廳15房。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲壹號總銷售面積為26855平米，一共46套，均價20038元/平米。小編粗略地算了一下：琶洲壹號平均一套面積為583平米，按20038元/平米的均價計算，一套房子的價位大概1170萬。
      如此的戶型與價位對于“高價盤濟濟”的房地產(chǎn)界來說，似乎難以撐起“亞洲第三大超級豪宅”的名號。
就樓盤產(chǎn)品價格來說，琶洲壹號難敵周邊的樓盤。與本案一路之隔的會展世界城網(wǎng)簽均價為21880元/㎡，而不遠處的保利天悅網(wǎng)簽均價為36522元/㎡。價位方面來說，琶洲壹號真的算不上是豪宅。
      另外讓小編感到費解的是，樓盤共售46套，而大部分是被開發(fā)商內(nèi)部認購的。若說樓盤獲得“亞洲超級豪宅”的頭銜是一種炒作，但如此一個自產(chǎn)自銷的樓盤，炒作的必要性又有多大呢？

2、長江企業(yè)集團≠長江實業(yè)集團
      在尋找琶洲壹號芳跡的時候，會展世界城的物管人員以及附近的摩的司機商戶們都向小編傳達了一個信息：這個豪宅是李嘉誠的。小編心里一陣誠惶誠恐，難道傳說中的亞洲“第三超級豪宅”是長江實業(yè)開發(fā)的物業(yè)。小編踩盤時除了看到門衛(wèi)GG的帥氣，也看到了他的胸牌，上面寫著“長江企業(yè)”。琶洲壹號的開發(fā)商為廣州市華強實業(yè)投資有限公司，而有消息顯示，華強實業(yè)投資有限公司的持有者確實是長江企業(yè)集團。
       從長江企業(yè)集團的官方網(wǎng)站了解到，該集團成立于1997年，是廣州中大紡織商圈的第一大開發(fā)商，創(chuàng)建了廣州長江服裝輔料廣場、瑞康·花邊世界、廣州長江布匹交易城等大型專業(yè)市場，公司的官方信息里并未顯示其與李嘉誠的長江實業(yè)有任何關(guān)系。而小編也登陸了長江實業(yè)的官方網(wǎng)站，也沒找到證明兩者關(guān)系的信息。不過，小編卻發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的地方，就是長江企業(yè)的公司LOGO與長江實業(yè)的公司LOGO，極為相似。

李嘉誠與他的長江實業(yè)

琶洲壹號背后的“長江企業(yè)集團”，公司Logo和口號

       如此相近的公司LOGO，難道長江企業(yè)集團是長江實業(yè)的近親？小編就不得而知了。

程靈素

四、周邊樓盤
      對于琶洲壹號這個打出“亞洲超級豪宅”名號的樓盤，小編所能給出只有是上面這些踩盤的內(nèi)容。踩盤時，小編也看到了琶洲壹號周圍的樓盤：保利天悅和會展世界城。
1、保利天悅：城市綜合體  望江豪宅3.5萬/平米  商用公寓50產(chǎn)權(quán)

       保利天悅位于新港東路琶洲村地段，與琶洲壹號相距100米左右。樓盤原名為保利琶洲灣，后改名為保利天悅，為琶洲村舊城改造項目，規(guī)劃有住宅部分和商業(yè)部分，其中包括22棟高層住宅。相比琶洲壹號，保利價位價位價高，產(chǎn)品種類也更加豐富。保利產(chǎn)品主要為140-190平的三到四房、290平米五房單位、370平方米豪宅等，根據(jù)陽光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，樓盤均價大概為36522元/㎡。
       配套：保利總體上要優(yōu)于琶洲壹號。保利為一個大型綜合性的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套較為齊全，而且配有幼兒園、小學以及中學。小編乘車路過保利天悅時，發(fā)現(xiàn)區(qū)內(nèi)有好幾家銀行、商店等，商業(yè)氣息濃厚，但生活配套方面有待進一步完善。樓盤臨近萬勝圍地鐵站和多路公交車站，出行比較方便。
       環(huán)境：保利天悅緊鄰琶洲塔濱江公園，樓盤北向望江，江景房目前報價為3.5萬/平米左右。
       產(chǎn)權(quán)：樓盤分為住宅部分和商業(yè)部分，住宅產(chǎn)品70年產(chǎn)權(quán)，而部分商用公寓產(chǎn)權(quán)為50年。
       物業(yè)費：3.6元/月/平米
      （媽網(wǎng)紅房子樓盤庫：保利天悅）

2、會展世界城：毛坯價2.3萬/平米起  戶型南北對流

      項目位于琶洲壹號僅一墻之隔，目前主要在推售的戶型為139-195平米的4房2廳單位，毛坯均價23000元/平米起。在產(chǎn)品規(guī)劃方面均以市區(qū)絕版12層電梯小高層為主，一梯兩戶、南北對流。在配套方面，會展世界城與琶洲壹號沒有什么太大的差別，生活配套的不完善，是目前琶洲本區(qū)塊樓盤的共性。
      物業(yè)費：洋房1.95 元/平方/月
    （媽網(wǎng)紅房子樓盤庫：會展世界城）

別克車

dfgsdfghsdhfghfghgh

beibeikwok

周邊環(huán)境真系一般般

明月清風123

小編辛苦了，謝謝

maggee066

豪宅這個價，內(nèi)部認購！要看看誰買了！

hqz1

見識一下超級豪宅

水木人

反正住這些房子的人，都有車的，周邊如何，就無所謂了。
進一步講，廣州的環(huán)境怎樣，住在里面的人都不會太關(guān)心。大家都只看自己的那碗飯而已

叮當貓131

哇，甘都八卦到，小編厲害?。?！

ELSABABY

犀厲啊,咁都刮到料哦~

神奇pitera

回復(fù) 程靈素 的帖子

圍觀豪宅！

糖糖媽咪

里面的環(huán)境好就OK了，不過3廳25房，估計要整個大家庭的人一起住了，要是不住的話，買下來，以后做個包租婆，出租25個房間，一個單房1000元，

螞蟻的貝貝

額，我是來打醬油的

allen000

純粹膜拜25房的。。。。

sysucqj

那個位置很熟悉，因為剛畢業(yè)就租住在“豪宅”對面的城中村。07年的時候那邊的路還是泥路，公交車站也沒有站牌的。這兩年建設(shè)好一些了。
不過那邊的配套真的不咋的，超市要坐車到赤崗客村這邊，人員挺復(fù)雜的。（當時我租住的小樓的樓梯間防盜網(wǎng)被人偷了，放在外面的鞋子被人拿了的事情我會隨便說么.....。。。。。。。。）

別克車

對面會有很多寫字樓,出租還不錯,可惜這個價位的房子了.

小小的熊仔

我算是看著這個豪宅建起的，當時怎么都想不明里面建的是什么，豪在哪里我都不明白，可能是前景吧。。。。。。。。

祝愿星

“。。。小編總體感覺琶洲壹號像是一個豪華版的城中村?！?img src="https://att.gzmama.com/static/image/smiley/wangwang/wanwan20.gif" smilieid="123" border="0" alt="" />與小編同感。我想它的豪最多只能體現(xiàn)在大面積 上面了。