程靈素

      題記：什么是豪宅？
      在中國(guó)“水深火熱”的樓市之中，什么樣的房子才能稱得上是豪宅，價(jià)位？地段？配套？服務(wù)？質(zhì)量？好像沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)給所謂的“豪宅”下個(gè)定義。不過(guò)，在多數(shù)人的認(rèn)識(shí)中，豪宅有一個(gè)共性——不便宜！如果一個(gè)樓盤它的價(jià)位高不過(guò)周邊的洋房，但卻被評(píng)選為“亞洲級(jí)”豪宅，是不是會(huì)讓人很好奇呢？
      在廣州有一個(gè)樓盤，它被幾家權(quán)威雜志評(píng)選為“亞洲超級(jí)豪宅”，又被城中多家網(wǎng)站報(bào)道，但卻一直身披神秘面紗，處于迷霧之中。小編也十分好奇這個(gè)樓盤，究竟是什么樣的魅力能讓它從茫茫樓市中脫穎而出，摘得“超級(jí)豪宅”的桂冠。接下來(lái)，小編就帶各位走進(jìn)這個(gè)神秘的樓盤——琶洲壹號(hào)。
一、樓盤位置
       琶洲壹號(hào)位于新港東路與楊青路交匯處，與會(huì)展世界城相隔楊青路。

小編實(shí)地踩盤，得到的樓盤確切位置圖     

  
    說(shuō)到琶洲壹號(hào)的樓盤位置，小編心中就一陣光火，不得不感慨一句：害死人的百度地圖！
    自從得知要去琶洲壹號(hào)踩盤，心里就一陣美滋滋，怎么說(shuō)我要去踩的也是亞洲級(jí)豪宅。上網(wǎng)搜集樓盤資料，百度搜索乘車線路，然后小編就美美地出發(fā)了。百度搜索給出的琶洲壹號(hào)位置是海珠區(qū)新港東路南側(cè)、南環(huán)高速公路西面，位置圖如下。

錯(cuò)得很離譜的百度地圖，圖中的紅色標(biāo)示即為百度給出的琶洲壹號(hào)  

就是這個(gè)乘車線路，把小編直接引向了一條“不歸路”

        小編在偉大的百度地圖指引下，走出了磨碟沙地鐵站B出口，沿著新港路開(kāi)始走。發(fā)現(xiàn)這里有琶洲印象公寓，感覺(jué)有點(diǎn)怪異，向周圍的住戶商家詢問(wèn)”琶洲壹號(hào)“，大家都要都說(shuō)不知道。小編很是迷茫，按照地圖來(lái)的啊，怎么會(huì)沒(méi)有。向七七求救，才知道我應(yīng)該去的是萬(wàn)勝圍地鐵站B出口那里。

      不得已，小編坐上公交車，趕向萬(wàn)勝圍地鐵站。但在萬(wàn)勝圍地鐵站B出口處，小編又遇見(jiàn)了麻煩。向周圍的出租車司機(jī)、摩的司機(jī)、保安、穿制服的伯伯詢問(wèn)”琶洲壹號(hào)“，還是都說(shuō)不知道。小編原以為是樓盤名稱的問(wèn)題，就說(shuō)了其他的兩個(gè)名字”琶洲麗舍“、”世紀(jì)星花園“，依然沒(méi)人給出解答。有位摩的司機(jī)甚至說(shuō)：”琶洲一號(hào)？我們?cè)趺磿?huì)知道門牌號(hào)？“，狂暈，難道百度上的”琶洲壹號(hào)“是琶洲門牌為”1號(hào)“的地方？
        最后，小編詢問(wèn)會(huì)展世界城的一位物管人員，附近有沒(méi)有什么樓盤叫琶洲壹號(hào)、世紀(jì)星花園的，他說(shuō)，那附近主要有兩個(gè)盤：保利天悅和會(huì)展世界城，沒(méi)聽(tīng)過(guò)什么”琶洲壹號(hào)“。小編頓時(shí)一陣心涼，琶洲壹號(hào)是”地球上不存在之物“？！不過(guò)，物管GG無(wú)意中的一句話引起了小編的注意：”這附近有個(gè)李嘉誠(chéng)的別墅……“，李嘉誠(chéng)+別墅？應(yīng)該是豪宅，先不管了去看看……  
      現(xiàn)編急忙趕去那個(gè)所謂”李嘉誠(chéng)的別墅“，最后證實(shí)那就是”亞洲超級(jí)豪宅“——琶洲壹號(hào)。

琶洲壹號(hào)效果圖

         小編溫馨提示：琶洲壹號(hào)正確位置為新港東路與楊青路交匯處，地鐵萬(wàn)勝圍站B出口，前行700米左右（會(huì)展世界城旁邊）。

程靈素

二、踩盤實(shí)錄

       小編好不容易找到了傳說(shuō)中的琶洲壹號(hào)，但小區(qū)酷酷的門衛(wèi)GG以樓盤尚在建設(shè)中為由，不讓小編進(jìn)入琶洲壹號(hào)內(nèi)部參觀，不過(guò)在小編的追問(wèn)下，門衛(wèi)GG給了一個(gè)符姓銷售經(jīng)理的電話（這時(shí)，七七要在的話就好了，七七的“美人計(jì)”功力強(qiáng)大）。在與符經(jīng)理的通話中，小編了解到，琶洲壹號(hào)目前正在施工建設(shè)中，產(chǎn)品一共有46套，內(nèi)部已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了28套，價(jià)位是20038元/平米，剩余的18套將于明年推出。

       不過(guò)，小編在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上查詢卻得知，琶洲壹號(hào)（案名：琶洲麗舍），住宅產(chǎn)品46套，批準(zhǔn)預(yù)售46套，目前已銷套數(shù)為46套，也就是說(shuō)，琶洲壹號(hào)目前已售罄?？磥?lái)，想要在此安家置業(yè)的媽友要失望了。既然樓盤已經(jīng)售罄，那大家可以和小編一起以一種八卦的心態(tài)來(lái)八八這個(gè)“亞洲超級(jí)豪宅”。

       進(jìn)不了小區(qū)內(nèi)部，那就從外圍來(lái)睇睇吧！

小編從遠(yuǎn)處拍攝的琶洲壹號(hào)樓盤圖片

1、產(chǎn)品：3廳25房超級(jí)大戶型

     價(jià)位：20038元/平米    價(jià)格親民    難敵周邊樓盤

       琶洲壹號(hào)這個(gè)在“2012年第三屆亞洲10大超級(jí)豪宅”榜單上排名第三的豪宅盤，產(chǎn)品相當(dāng)特別。項(xiàng)目全部為6層高的別墅，單套面積最高可達(dá)1000多平米，戶型竟然是3廳25房；此外還有623平米3廳12房，500多平米3廳15房。

       小編從樓盤外圍發(fā)現(xiàn)，琶洲壹號(hào)的外立面并無(wú)什么過(guò)人之處，每棟樓之間距離較窄，密度較大。臨近新港東路，灰塵、噪音對(duì)樓盤的影響較大。

琶洲壹號(hào)與新港東路

       根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲壹號(hào)總銷售面積為26855平米，一共46套，均價(jià)20038元/平米，如此價(jià)位，對(duì)于一個(gè)豪宅來(lái)說(shuō)還是比較親民的。小編粗略地算了一下：琶洲壹號(hào)平均一套面積為583平米，按20038元/平米的均價(jià)計(jì)算，一套房子的價(jià)位大概為1170萬(wàn)。就樓盤產(chǎn)品價(jià)格來(lái)說(shuō)，琶洲壹號(hào)難敵周邊的樓盤。與本案一路之隔的會(huì)展世界城網(wǎng)簽均價(jià)為21880元/㎡，而不遠(yuǎn)處的保利天悅網(wǎng)簽均價(jià)為36522元/㎡。

琶洲壹號(hào)規(guī)劃圖

樓盤實(shí)景圖

小區(qū)入口，酷酷的門衛(wèi)就在這里守著，小編不得入內(nèi)啊~~~

2、配套：交通便利   生活配套缺乏

     環(huán)境：緊鄰城中村   環(huán)境一般

      琶洲壹號(hào)臨近琶洲會(huì)展中心，從樓盤位置來(lái)說(shuō)，具有較大的潛力。樓盤靠近新洲立交橋，緊靠廣州環(huán)城高速，交通便捷。

      從地鐵4號(hào)線、地鐵8號(hào)線萬(wàn)勝圍站B出口步行到琶洲壹號(hào)小區(qū)門口處，大概10分鐘左右。另外還有許多路公交車在附近?？?。

黃埔技工學(xué)校站

楊青村公交車站

       但在其他配套方面，本盤就有些許的不足了。從小區(qū)規(guī)劃來(lái)講，公共配套方面包括一所托兒所、市政及其他管理用房、物業(yè)管理用房各一棟。

聽(tīng)周邊的商戶說(shuō)，這棟是琶洲壹號(hào)工作人員的辦公樓

      小編踩盤時(shí)，向周邊的商戶詢問(wèn)附近生活配套情況，交談中得知，樓盤附近是一個(gè)城中村，沒(méi)有什么菜市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院啊這些，想要買東西的話，一般都是坐公交車去赤崗那邊。樓盤旁邊的城中村目前正在規(guī)劃測(cè)量，估計(jì)過(guò)段時(shí)間就會(huì)進(jìn)行拆遷。

       觀察樓盤周邊的環(huán)境，小編真的難以將這樣一個(gè)樓盤，和“亞洲超級(jí)豪宅”的名頭聯(lián)系在一起。由于樓盤周邊有幾個(gè)城中村，而且緊鄰楊青村，小編總體感覺(jué)琶洲壹號(hào)像是一個(gè)豪華版的城中村。

豪宅與“城中村”僅一墻之隔

豪宅緊挨“城中村”

墻外的景色

墻外的景色

小區(qū)門口正對(duì)著的廢品站

新洲立交橋

琶洲壹號(hào)路對(duì)面的城中村

琶洲壹號(hào)路對(duì)面的城中村與高壓線

路邊的樹葉上，落滿了灰塵

程靈素

三、豪宅之“惑”
       琶洲壹號(hào)原名為“世紀(jì)星花園”，在陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的案名為“琶洲麗舍”。開(kāi)發(fā)商為廣州市華強(qiáng)實(shí)業(yè)投資有限公司。琶洲壹號(hào)聲名大噪的原因是世界經(jīng)理人集團(tuán)、《世界企業(yè)家》雜志、世界地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布2012年《亞洲10大超級(jí)豪宅》排行榜，琶洲壹號(hào)入圍前十，排名第三。
       對(duì)于超級(jí)豪宅—琶洲壹號(hào)，相信大家和小編一樣心存疑惑，下面就來(lái)八一八它的前世今生。小編結(jié)合踩盤前搜集到的樓盤資料與踩盤過(guò)程中的實(shí)地情況，對(duì)這個(gè)滿是謎題的樓盤進(jìn)行了一番剖析。

近觀琶洲壹號(hào)

1、超級(jí)大戶親民價(jià)   多數(shù)產(chǎn)品內(nèi)部認(rèn)購(gòu)    開(kāi)發(fā)商操盤手法令人費(fèi)解
      琶洲壹號(hào)這個(gè)在“2012年第三屆亞洲10大超級(jí)豪宅”榜單上排名第三的豪宅盤，產(chǎn)品相當(dāng)特別。項(xiàng)目全部為6層高的別墅，單套面積最高可達(dá)1000多平米，戶型竟然是3廳25房；此外還有623平米3廳12房，500多平米3廳15房。根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲壹號(hào)總銷售面積為26855平米，一共46套，均價(jià)20038元/平米。小編粗略地算了一下：琶洲壹號(hào)平均一套面積為583平米，按20038元/平米的均價(jià)計(jì)算，一套房子的價(jià)位大概1170萬(wàn)。
      如此的戶型與價(jià)位對(duì)于“高價(jià)盤濟(jì)濟(jì)”的房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)，似乎難以撐起“亞洲第三大超級(jí)豪宅”的名號(hào)。
就樓盤產(chǎn)品價(jià)格來(lái)說(shuō)，琶洲壹號(hào)難敵周邊的樓盤。與本案一路之隔的會(huì)展世界城網(wǎng)簽均價(jià)為21880元/㎡，而不遠(yuǎn)處的保利天悅網(wǎng)簽均價(jià)為36522元/㎡。價(jià)位方面來(lái)說(shuō)，琶洲壹號(hào)真的算不上是豪宅。
      另外讓小編感到費(fèi)解的是，樓盤共售46套，而大部分是被開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的。若說(shuō)樓盤獲得“亞洲超級(jí)豪宅”的頭銜是一種炒作，但如此一個(gè)自產(chǎn)自銷的樓盤，炒作的必要性又有多大呢？

2、長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)≠長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)
      在尋找琶洲壹號(hào)芳跡的時(shí)候，會(huì)展世界城的物管人員以及附近的摩的司機(jī)商戶們都向小編傳達(dá)了一個(gè)信息：這個(gè)豪宅是李嘉誠(chéng)的。小編心里一陣誠(chéng)惶誠(chéng)恐，難道傳說(shuō)中的亞洲“第三超級(jí)豪宅”是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的物業(yè)。小編踩盤時(shí)除了看到門衛(wèi)GG的帥氣，也看到了他的胸牌，上面寫著“長(zhǎng)江企業(yè)”。琶洲壹號(hào)的開(kāi)發(fā)商為廣州市華強(qiáng)實(shí)業(yè)投資有限公司，而有消息顯示，華強(qiáng)實(shí)業(yè)投資有限公司的持有者確實(shí)是長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)。
       從長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)的官方網(wǎng)站了解到，該集團(tuán)成立于1997年，是廣州中大紡織商圈的第一大開(kāi)發(fā)商，創(chuàng)建了廣州長(zhǎng)江服裝輔料廣場(chǎng)、瑞康·花邊世界、廣州長(zhǎng)江布匹交易城等大型專業(yè)市場(chǎng)，公司的官方信息里并未顯示其與李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有任何關(guān)系。而小編也登陸了長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的官方網(wǎng)站，也沒(méi)找到證明兩者關(guān)系的信息。不過(guò)，小編卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的地方，就是長(zhǎng)江企業(yè)的公司LOGO與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的公司LOGO，極為相似。

李嘉誠(chéng)與他的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)

琶洲壹號(hào)背后的“長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)”，公司Logo和口號(hào)

       如此相近的公司LOGO，難道長(zhǎng)江企業(yè)集團(tuán)是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的近親？小編就不得而知了。

程靈素

四、周邊樓盤
      對(duì)于琶洲壹號(hào)這個(gè)打出“亞洲超級(jí)豪宅”名號(hào)的樓盤，小編所能給出只有是上面這些踩盤的內(nèi)容。踩盤時(shí)，小編也看到了琶洲壹號(hào)周圍的樓盤：保利天悅和會(huì)展世界城。
1、保利天悅：城市綜合體  望江豪宅3.5萬(wàn)/平米  商用公寓50產(chǎn)權(quán)

       保利天悅位于新港東路琶洲村地段，與琶洲壹號(hào)相距100米左右。樓盤原名為保利琶洲灣，后改名為保利天悅，為琶洲村舊城改造項(xiàng)目，規(guī)劃有住宅部分和商業(yè)部分，其中包括22棟高層住宅。相比琶洲壹號(hào)，保利價(jià)位價(jià)位價(jià)高，產(chǎn)品種類也更加豐富。保利產(chǎn)品主要為140-190平的三到四房、290平米五房單位、370平方米豪宅等，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，樓盤均價(jià)大概為36522元/㎡。
       配套：保利總體上要優(yōu)于琶洲壹號(hào)。保利為一個(gè)大型綜合性的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套較為齊全，而且配有幼兒園、小學(xué)以及中學(xué)。小編乘車路過(guò)保利天悅時(shí)，發(fā)現(xiàn)區(qū)內(nèi)有好幾家銀行、商店等，商業(yè)氣息濃厚，但生活配套方面有待進(jìn)一步完善。樓盤臨近萬(wàn)勝圍地鐵站和多路公交車站，出行比較方便。
       環(huán)境：保利天悅緊鄰琶洲塔濱江公園，樓盤北向望江，江景房目前報(bào)價(jià)為3.5萬(wàn)/平米左右。
       產(chǎn)權(quán)：樓盤分為住宅部分和商業(yè)部分，住宅產(chǎn)品70年產(chǎn)權(quán)，而部分商用公寓產(chǎn)權(quán)為50年。
       物業(yè)費(fèi)：3.6元/月/平米
      （媽網(wǎng)紅房子樓盤庫(kù)：保利天悅）

2、會(huì)展世界城：毛坯價(jià)2.3萬(wàn)/平米起  戶型南北對(duì)流

      項(xiàng)目位于琶洲壹號(hào)僅一墻之隔，目前主要在推售的戶型為139-195平米的4房2廳單位，毛坯均價(jià)23000元/平米起。在產(chǎn)品規(guī)劃方面均以市區(qū)絕版12層電梯小高層為主，一梯兩戶、南北對(duì)流。在配套方面，會(huì)展世界城與琶洲壹號(hào)沒(méi)有什么太大的差別，生活配套的不完善，是目前琶洲本區(qū)塊樓盤的共性。
      物業(yè)費(fèi)：洋房1.95 元/平方/月
    （媽網(wǎng)紅房子樓盤庫(kù)：會(huì)展世界城）

別克車

dfgsdfghsdhfghfghgh

beibeikwok

周邊環(huán)境真系一般般

明月清風(fēng)123

小編辛苦了，謝謝

maggee066

豪宅這個(gè)價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)！要看看誰(shuí)買了！

hqz1

見(jiàn)識(shí)一下超級(jí)豪宅

水木人

反正住這些房子的人，都有車的，周邊如何，就無(wú)所謂了。
進(jìn)一步講，廣州的環(huán)境怎樣，住在里面的人都不會(huì)太關(guān)心。大家都只看自己的那碗飯而已

叮當(dāng)貓131

哇，甘都八卦到，小編厲害！??！

ELSABABY

犀厲啊,咁都刮到料哦~

神奇pitera

回復(fù) 程靈素 的帖子

圍觀豪宅！

糖糖媽咪

里面的環(huán)境好就OK了，不過(guò)3廳25房，估計(jì)要整個(gè)大家庭的人一起住了，要是不住的話，買下來(lái)，以后做個(gè)包租婆，出租25個(gè)房間，一個(gè)單房1000元，

螞蟻的貝貝

額，我是來(lái)打醬油的

allen000

純粹膜拜25房的。。。。

sysucqj

那個(gè)位置很熟悉，因?yàn)閯偖厴I(yè)就租住在“豪宅”對(duì)面的城中村。07年的時(shí)候那邊的路還是泥路，公交車站也沒(méi)有站牌的。這兩年建設(shè)好一些了。
不過(guò)那邊的配套真的不咋的，超市要坐車到赤崗客村這邊，人員挺復(fù)雜的。（當(dāng)時(shí)我租住的小樓的樓梯間防盜網(wǎng)被人偷了，放在外面的鞋子被人拿了的事情我會(huì)隨便說(shuō)么.....。。。。。。。。）

別克車

對(duì)面會(huì)有很多寫字樓,出租還不錯(cuò),可惜這個(gè)價(jià)位的房子了.

小小的熊仔

我算是看著這個(gè)豪宅建起的，當(dāng)時(shí)怎么都想不明里面建的是什么，豪在哪里我都不明白，可能是前景吧。。。。。。。。

祝愿星

“。。。小編總體感覺(jué)琶洲壹號(hào)像是一個(gè)豪華版的城中村。”與小編同感。我想它的豪最多只能體現(xiàn)在大面積 上面了。