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[ 買賣手續(xù) ]

【求助】先網(wǎng)簽后贖契對業(yè)主有何風險

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樓主
發(fā)表于 2013-6-12 09:23 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
幫朋友請教萬能的媽網(wǎng),朋友是房子的業(yè)主,最近剛跟買家簽約。但需要買家給定金,定金其實就是用來贖契。然后朋友已經(jīng)在簽訂三方購房合同后的第二天就去銀行申請?zhí)崆斑€貸。
現(xiàn)在,因為銀行最快都要1個月才能扣款,然后出還清余款的證明資料。但在買家給贖契款之前,或者同時,中介和買家要求我朋友先跟他們網(wǎng)簽,可能怕朋友一房二賣吧。

但是,雖然朋友作為業(yè)主可以答應(yīng)這樣做,但是根據(jù)買賣二手房的程序,朋友也可以拒絕,并且要求先贖契完畢再網(wǎng)簽,按照正常程序來走。

所以問下,如果朋友答應(yīng)先網(wǎng)簽,后贖契,會存在哪些法律或其他風險?感謝!

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我心依舊80 發(fā)表于3樓  查看完整內(nèi)容

對于你們來說,根本就沒有風險,除非你一開始就沒有準備要賣的意思。反而是買主有風險,他出了錢幫你們贖契之后,你不賣給他了,或者拿贖契的錢做其他用,不贖契,那他麻煩就大了!

gloria1020 發(fā)表于7樓  查看完整內(nèi)容

我的情況跟你朋友相似,但是我是作為買方的···其實我給錢業(yè)主去贖契,作為買方的風險比較大,網(wǎng)簽了算是對雙方有一定約束···而且可以減少交易時間,因為按揭可以同時辦···

自由之子 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

網(wǎng)簽和銀行按揭同步進行,這樣可以防止業(yè)主一房兩賣,定金業(yè)主方用于贖契,買家將定金以銀行柜臺形式轉(zhuǎn)到業(yè)主賬號并要求業(yè)主寫收款證明。

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回復 陸拾陸拾小小 的帖子

那肯定要先網(wǎng)簽啦!人家買家是出錢幫你贖契的,如果不先網(wǎng)簽的話,贖完契后你不跟人家交易怎么辦啊??如果是你們出錢贖契那就不同!有時候還是要換位思考的!

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對于你們來說,根本就沒有風險,除非你一開始就沒有準備要賣的意思。反而是買主有風險,他出了錢幫你們贖契之后,你不賣給他了,或者拿贖契的錢做其他用,不贖契,那他麻煩就大了!

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就是啊 人家錢都給你了 你還不和人家簽約

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買家出資贖契,風險比你要大,所以網(wǎng)簽是保證買賣雙方的

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回復 我心依舊80 的帖子

原來這樣。朋友肯定有心賣房子,還想早點收到錢。有些程序先后不太了解,現(xiàn)在看來,網(wǎng)簽先應(yīng)該也是OK的。謝謝各位~~

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我的情況跟你朋友相似,但是我是作為買方的···其實我給錢業(yè)主去贖契,作為買方的風險比較大,網(wǎng)簽了算是對雙方有一定約束···而且可以減少交易時間,因為按揭可以同時辦···
園園奶爸

五年級

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路過,頂一下???

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網(wǎng)簽和銀行按揭同步進行,這樣可以防止業(yè)主一房兩賣,定金業(yè)主方用于贖契,買家將定金以銀行柜臺形式轉(zhuǎn)到業(yè)主賬號并要求業(yè)主寫收款證明。

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回復 gloria1020 的帖子

請問業(yè)主申請贖契后,買家就可以同時辦理公積金貸款了吖?還是需要等銀行扣款后才能申請貸款吖?謝謝

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回復 qiuqishidan 的帖子

我是業(yè)主一邊贖契,我這邊一邊搞公積金貸款,兩者同時進行的···

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回復 gloria1020 的帖子

嗯嗯,好滴,謝謝

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