青青田園

        昨天去房管局交了稅，算是塵埃落定了，也來(lái)記錄一下買房經(jīng)歷。
       首先，要感謝媽網(wǎng)的朋友  香約   SKYDREAMS  等    我經(jīng)?？此麄兊奶樱?也咨詢過(guò)他們，都很細(xì)心耐心的回答，言歸正傳，我最后買的不是像香約MM  和 SKY他們買的那種 正宗南雅苑   而是那種南向 68的。雖說(shuō)現(xiàn)在樓市風(fēng)聲鶴唳，但是沒(méi)辦法，綜合多方面考慮，還是出手了，因?yàn)榧词鼓悴毁I房 你100萬(wàn)放在手里  你也不放心，隨時(shí)擔(dān)心人民幣貶值。
    至于體育東路小學(xué)到底好不好 我心里也沒(méi)底。  貌似，香約MM 的娃和 SKY大哥的女兒都是今年上小學(xué)，希望到時(shí)候還能看到二位的分享。


看房是從去年12月份開始的，陸續(xù)看了幾套。先看了一套尚雅苑的8樓，68方南向的，樓層太高，中介說(shuō)只是讓了解下戶型，于是去了，叫價(jià)  170W，，這個(gè)肯定不買，但是后來(lái)這套房成交價(jià)位165W  給大家做參考。這套房明亮  安靜，但就是樓層太高。后來(lái)又去看了六運(yùn)小區(qū)的一個(gè)一梯八戶帶天井的那種68方的  覺得是在接受無(wú)力，  然后流云小區(qū) 83平那種北向的  看了幾套 ，均要加 220 W    承受不起，也感覺樓比南雅苑舊好多 于是放棄。


看著看著就春節(jié)了，看房暫停。今年3月，中介讓去看一套6樓的 體育東橫街的  68方南向，  業(yè)主叫價(jià)是195W，  也是樓層高，放棄。  4月6號(hào)，  又踏上看房路 ，這次看的是 靠近體育東路的一套3樓的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客將房子弄得很亂和擁擠  68平的房子放了4張床。但是看了這么久，心理已經(jīng)很疲勞了，還是決定讓中介講價(jià)去，這家的中介好像壟斷了這片區(qū)域非常強(qiáng)勢(shì)，要求給5000 誠(chéng)意金才談價(jià)，無(wú)奈妥協(xié)。業(yè)主開的價(jià)格是 195  W  ，我們給了誠(chéng)意金讓中介去談。這個(gè)業(yè)主屬于賣一買一的，并且他的小孩現(xiàn)正在體育東上學(xué)，我買的話就要等3年后才能用學(xué)位，恰巧我孩子也小，本以為房子這么多硬傷，很容易談到理想價(jià)位的，悲劇的是 20天過(guò)去了，業(yè)主才肯降 2-3萬(wàn)而已！


在這個(gè)房子老是談不下來(lái)價(jià)格的情況下，我就決定不要這個(gè)房子了 ，讓中介退誠(chéng)意金，這時(shí)，轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)到了。  恰好這時(shí)，有個(gè)香港業(yè)主急需錢，放了一個(gè)盤，業(yè)主長(zhǎng)期在香港，被中介一忽悠就簽了獨(dú)家盤 ，這直接導(dǎo)致我們中介費(fèi)和香MM一樣  給了華麗麗的3個(gè)點(diǎn)啊。因?yàn)檫@套房是我們看這么久以來(lái)最合適的一套房了，只好認(rèn)了 ，但是我心理也特別別扭，認(rèn)為中介真的做的很少，憑什么收那么高啊。


話說(shuō)我和我老公第一眼看到這個(gè)房子就很喜歡，是3樓，2房間朝南，戶型也可以，裝修也是可以直接入住的。后來(lái)，中介看出了我們的喜歡，就直接慫恿我們將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)到這套房，同意了。剛簽的時(shí)候真的忐忑啊，怕房?jī)r(jià)大跌，對(duì)不起自己的血汗錢，為了買這房，可是借了好多錢呢！ 但是現(xiàn)在，隨他去吧。我們?cè)敢馔ㄟ^(guò)自己的努力奮斗為孩子換一個(gè)好一點(diǎn)的求學(xué)環(huán)境。  現(xiàn)在就等銀行放款收樓了，因?yàn)榻桢X多，所以也打算將房子收了就出租，減輕負(fù)擔(dān)。


南雅苑對(duì)應(yīng)小學(xué)時(shí)體育東小學(xué) 校本部，老牌名校，領(lǐng)導(dǎo)比較重視，經(jīng)常國(guó)家級(jí) 省級(jí) 市級(jí) 領(lǐng)導(dǎo)去學(xué)校參觀考察，成績(jī)  校風(fēng)都很不錯(cuò)。 不過(guò)體東小學(xué)在媽網(wǎng)好像沒(méi)有什么名氣，很低調(diào)呵呵。


在逆勢(shì)中天河的學(xué)位房還是堅(jiān)挺，這么多人問(wèn)我問(wèn)價(jià)格。 其實(shí)呢，房子因?yàn)樾^(qū)、 坐向、樓層、面積等的差異價(jià)格也會(huì)很大。我可以短我的成交價(jià)給大家，但是誠(chéng)心買的話，多跑跑中介，多看看房，心里就又譜了。買南雅苑的房子，真的找的中介如果是那一家的話，中介費(fèi)回讓你覺得自己就是被宰割的人。

hanke628899

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樓主買的是多少樓，總價(jià)多少錢呢？

孔雀魚

體育東路小學(xué)不錯(cuò) 的

青青田園

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買的是 低樓層   樓價(jià)那些的我后面我陸續(xù)貼出來(lái)的

青青田園

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是吧 那就放心了  不知道該校的特色是什么 只是聽說(shuō)這個(gè)學(xué)校校風(fēng)淳樸 學(xué)風(fēng)不錯(cuò)其他就不知道了

青青田園

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      看房是從去年12月份開始的，陸續(xù)看了幾套。先看了一套尚雅苑的8樓，68方南向的，樓層太高，中介說(shuō)只是讓了解下戶型，于是去了，叫價(jià)  170W，，這個(gè)肯定不買，但是后來(lái)這套房成交價(jià)位165W  給大家做參考。這套房明亮  安靜，但就是樓層太高。后來(lái)又去看了六運(yùn)小區(qū)的一個(gè)一梯八戶帶天井的那種68方的  覺得是在接受無(wú)力，  然后流云小區(qū) 83平那種北向的  看了幾套 ，均要加 220 W    承受不起，也感覺樓比南雅苑舊好多 于是放棄。

青青田園

看著看著就春節(jié)了，，看房暫停。今年3月，中介讓去看一套6樓的 體育東橫街的  68方南向，  業(yè)主叫價(jià)是195W，  也是樓層高，放棄。  4月6號(hào)，  又踏上看房路 ，這次看的是 靠近體育東路的一套3樓的房子，房子正在出租，租客不很配合看房，而且租客將房子弄得很亂和擁擠  68平的房子放了4張床。但是看了這么久，心理已經(jīng)很疲勞了，還是決定讓中介講價(jià)去，這家的中介好像壟斷了這片區(qū)域非常強(qiáng)勢(shì)，要求給5000 誠(chéng)意金才談價(jià)，無(wú)奈妥協(xié)。業(yè)主開的價(jià)格是 195  W  ，我們給了誠(chéng)意金讓中介去談。這個(gè)業(yè)主屬于賣一買一的，并且他的小孩現(xiàn)正在體育東上學(xué)，我買的話就要等3年后才能用學(xué)位，恰巧我孩子也小，本以為房子這么多硬傷，很容易談到理想價(jià)位的，悲劇的是 20天過(guò)去了，業(yè)主才肯降 2-3萬(wàn)而已！

juney

奇葩啊，還要給錢了才去談價(jià)格

青青田園

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是啊  這個(gè)中介幾乎是壟斷南雅苑這里房源啊  非常非常的強(qiáng)勢(shì)啊。 我們好像就是  人為刀俎我為魚肉 的趕腳。

juney

你的多大多少錢啊

香約

恭喜樓主買到了，又想起論壇某大神的話了“只有義無(wú)反顧的媽媽才能買到學(xué)位房”，樓主貌似一直孜孜不倦地在看體育東的房子呢！ BTW, 樓層很不錯(cuò)??！

香約

是設(shè)計(jì)大廈對(duì)面那排嗎？

青青田園

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不是的哦 是往天河?xùn)|路那邊走   羽毛球場(chǎng)邊  不知道這里香MM 知道嗎     您的寶寶幾年就要上小學(xué)了   期待您的分享 呵呵呵

青青田園

回復(fù) 香約 的帖子

謝謝香約MM  對(duì)， 我和我老公一心只想買體育東學(xué)位房  ， 因?yàn)轶w育東畢竟在天河除了華陽(yáng)就是他了  ，據(jù)說(shuō)體育東小學(xué)校風(fēng)淳樸沒(méi)什么攀比之心  ，傳統(tǒng)老校   ，再加上3樓  南向   所以雖然價(jià)格貴，但也是義無(wú)反顧了。

青青田園

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ooo  

青青田園

在這個(gè)房子老是談不下來(lái)價(jià)格的情況下，我就決定不要這個(gè)房子了 ，讓中介退誠(chéng)意金，這時(shí)，轉(zhuǎn)機(jī)來(lái)到了。  恰好這時(shí)，有個(gè)香港業(yè)主急需錢，放了一個(gè)盤，業(yè)主長(zhǎng)期在香港，被中介一忽悠就簽了獨(dú)家盤 ，這直接導(dǎo)致我們中介費(fèi)和香MM一樣  給了華麗麗的3個(gè)點(diǎn)啊。因?yàn)檫@套房是我們看這么久以來(lái)最合適的一套房了，只好認(rèn)了 ，但是我心理也特別別扭，認(rèn)為中介真的做的很少，憑什么收那么高啊。
    話說(shuō)我和我老公第一眼看到這個(gè)房子就很喜歡，是3樓，2房間朝南，戶型也可以，裝修也是可以直接入住的。后來(lái)，中介看出了我們的喜歡，就直接慫恿我們將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)到這套房，同意了。剛簽的時(shí)候真的忐忑啊，怕房?jī)r(jià)大跌，對(duì)不起自己的血汗錢，為了買這房，可是借了好多錢呢！ 但是現(xiàn)在，隨他去吧。我們?cè)敢馔ㄟ^(guò)自己的努力奮斗為孩子換一個(gè)好一點(diǎn)的求學(xué)環(huán)境。  現(xiàn)在就等銀行放款收樓了，因?yàn)榻桢X多，所以也打算將房子收了就出租，減輕負(fù)擔(dān)。

香約

   

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不是的哦 是往天河?xùn)|路那邊走   羽毛球場(chǎng)邊  不知道這里香MM 知道嗎     您的寶寶幾年就 ...

哦，我知道，我們還常去那里玩滑梯，那里離市場(chǎng)也很近，挺好！

angelayu

恭喜成為鄰居，我12年買的，不過(guò)是在小學(xué)旁邊的，唯一的遺憾是覺得晚上太吵了，前面是市場(chǎng)，晚上有燒烤檔，天天吃得很晚又很吵，你那邊其實(shí)估計(jì)會(huì)有車流聲。不過(guò)房?jī)r(jià)漲的好快啊，我那時(shí)快到2萬(wàn)一方哦

青青田園

回復(fù) angelayu 的帖子

是的 估計(jì)會(huì)有車的聲音   絕對(duì)安靜沒(méi)有  您那里是六運(yùn)七街吧 那里好像很安靜啊   你買的早 現(xiàn)在就不擔(dān)心降價(jià)。我時(shí)時(shí)刻刻是高位站崗呢。