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[ 談房論市 ]

大家留意學(xué)位午休房的升值潛力

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發(fā)表于 2015-4-12 11:59 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
連日來(lái),新快報(bào)持續(xù)推出“學(xué)位房調(diào)查”專題報(bào)道,引發(fā)多方關(guān)注。根據(jù)教育部門(mén)政策,只要滿足“人戶一致”原則,孩子均有書(shū)讀,換言之所有的房子都是學(xué)位房,而由于對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的追逐,學(xué)位附加值才被劃分為三六九等。記者在廣州走訪發(fā)現(xiàn),部分省一級(jí)名校地段生年年增加,無(wú)奈采取取消午休室、將功能室改為教室的方法來(lái)應(yīng)對(duì),而部分普通小學(xué)地段生日益減少,課室充裕,“冰火兩重天”的背后,呈現(xiàn)的是截然不同的教學(xué)狀態(tài)和家長(zhǎng)心態(tài),廣州義務(wù)教育資源均衡化還有很長(zhǎng)的一段路要走。
??冷熱不均
??華景小學(xué) 59個(gè)班級(jí)超預(yù)期 課間活動(dòng)不下樓
??“華景小學(xué)當(dāng)初設(shè)計(jì)48個(gè)班,目前已開(kāi)設(shè)59個(gè)班的規(guī)模。”天河區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人向新快報(bào)記者透露,根據(jù)前期摸查,今年華景小學(xué)有地段生約650人,初步預(yù)計(jì)要開(kāi)15個(gè)班,但今年畢業(yè)生只有7個(gè)班,還有8個(gè)班的教室需要解決。
??事實(shí)上,這不是華景小學(xué)第一次地段生增多了。由于近年生源猛增,該校把教室擴(kuò)展到六樓,據(jù)校方透露,由于學(xué)生上課的樓層高了,課間十分鐘也不可能讓學(xué)生到一樓操場(chǎng)活動(dòng),只能每層樓6個(gè)班的學(xué)生局限在小小的過(guò)道中或不足30平方米的xp臺(tái)中活動(dòng)。
??為了解決教室問(wèn)題,華景小學(xué)的功能室已經(jīng)一減再減,只剩一個(gè)會(huì)議室,原來(lái)的兩間圖書(shū)室、兩間音樂(lè)室、一間美術(shù)室、一間勞技科學(xué)室都沒(méi)有了。
??龍口西小學(xué) 功能教室多拆掉 午休床位也沒(méi)了
??龍口西小學(xué)也屬于天河名校。據(jù)校方透露,學(xué)校有崗頂、穗園和瑞安三個(gè)校區(qū),目前崗頂和穗園校區(qū)都沒(méi)有行政用房和輔助用房,只有瑞安校區(qū)有專用的功能教室。
??按照相關(guān)規(guī)定,教室和輔助用房的比例應(yīng)該是1:0.9,所以學(xué)校應(yīng)該有60間輔助用房。和華景小學(xué)一樣,由于學(xué)生太多,學(xué)校已經(jīng)顧不上“小學(xué)4樓以上都不能用來(lái)做課室”的規(guī)定,開(kāi)始在5樓設(shè)教室。
??不光是教室,受影響的還有學(xué)生午休。以前學(xué)校是每生一個(gè)床位,從今年開(kāi)始床位便保證不了,孩子只能趴桌子睡了。
??華陽(yáng)小學(xué) 教室不夠人太多 分兩批做課間操
??受家長(zhǎng)關(guān)注的華陽(yáng)小學(xué),同樣人滿為患。當(dāng)初設(shè)計(jì)規(guī)模為48個(gè)班,目前已開(kāi)設(shè)62個(gè)班,2015年畢業(yè)8個(gè)班,地段生新生卻多達(dá)12個(gè)班,預(yù)計(jì)4年后總規(guī)模達(dá)到72個(gè)班的規(guī)模,超出設(shè)計(jì)規(guī)模24個(gè)班。由于人數(shù)太多,目前學(xué)校課間操分兩批進(jìn)行。
??在廣州,并不是每所小學(xué)的學(xué)位都像華陽(yáng)小學(xué)、華景小學(xué)等名校一樣爆棚的,即使在是名校林立的越秀、荔灣等區(qū),也有部分普通小學(xué)受老城區(qū)拆遷和改善住房需求影響,地段生每年都在減少,學(xué)位寬裕。以越秀為例,近幾年西片的學(xué)校幾乎都比東片的地段生少,比起東片動(dòng)輒8個(gè)、10個(gè)以上的班級(jí)規(guī)模,有學(xué)校每年只招三四個(gè)班。因此,這些學(xué)校也有條件推行20人的“小班教學(xué)”。
??越秀 每班20學(xué)生 個(gè)性化培養(yǎng)
??“我們?yōu)槊恳粋€(gè)學(xué)生都準(zhǔn)備了一本成長(zhǎng)手冊(cè),可以為學(xué)生提供個(gè)性化的培養(yǎng)計(jì)劃?!毖藕商列W(xué)有老師告訴記者,2012年,雅荷塘小學(xué)和舊部前小學(xué)、惠福西小學(xué)率先成為越秀區(qū)小學(xué)教學(xué)(每班20人)試點(diǎn)學(xué)校。
??據(jù)悉,去年雅荷塘小學(xué)地段生約100人,學(xué)校共開(kāi)了4個(gè)班,根據(jù)今年初步摸查結(jié)果,預(yù)計(jì)今年依然保持三四個(gè)班的規(guī)模。
??“小班教學(xué),老師會(huì)有更多精力顧及到每一個(gè)孩子。”該老師透露,事實(shí)上,小班教學(xué)要求更加精細(xì)化了,前期老師還會(huì)參加大量培訓(xùn)。
??荔灣 學(xué)位有剩余 接收借讀生
??在老城區(qū)荔灣,這樣的情況同樣存在,如芳村一帶,不少公辦小學(xué)、村辦小學(xué)學(xué)位有空余,而且校園面積寬敞,仍然可以招收外來(lái)工子女。
??記者在芳村一所省一級(jí)學(xué)校了解到,該校不接收本地?fù)裥I?但是仍可接收外地戶籍的借讀生,但是就要繳納6萬(wàn)元的捐資助學(xué)費(fèi)。
??爆棚探因
??金豬奧運(yùn)寶寶接連入學(xué) 小學(xué)配套跟不上
??為何名校會(huì)出現(xiàn)地段生爆棚的問(wèn)題?細(xì)究原因,家長(zhǎng)在對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源追捧的背后,還與2013年、2014年“金豬寶寶”、“奧運(yùn)寶寶”接連入學(xué)分不開(kāi)。
??2012年以前,廣州學(xué)位緊張問(wèn)題似乎并不突出,隨著2007年出生的“金豬寶寶”入學(xué),地段生爆棚問(wèn)題浮出水面。根據(jù)《廣州年鑒》,當(dāng)年出生的戶籍人口比上年增加了5745人。2014年“奧運(yùn)寶寶”入學(xué)接踵而來(lái),兩層因素疊加,不少學(xué)校滿額招生,一些名校紛紛“中招”,有的取消午休室,有的改閱覽室、舞蹈室為教室。
??而在天河,這樣的情況尤其明顯,由于地處中心城區(qū),人口流動(dòng)大,發(fā)展快,近年又有不少新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),需要解決新一批業(yè)主子女入學(xué)問(wèn)題,學(xué)位問(wèn)題更加突出。
??龍口西小學(xué)校長(zhǎng)尚國(guó)銀直言,華陽(yáng)小學(xué)、龍口西小學(xué)出現(xiàn)地段生增多,多由天河北一帶小學(xué)不足造成,“天河北一帶按照原有招生規(guī)模,一年招8—10個(gè)班,但是現(xiàn)在因?yàn)橘I(mǎi)學(xué)位房的人多,周轉(zhuǎn)頻率加快了,所以每年地段生都居高不下”。
??天河區(qū)教育局副局長(zhǎng)王建輝同樣認(rèn)為,學(xué)校配套不足也是造成華景小學(xué)學(xué)生爆棚的主要因素,“華景新城現(xiàn)居住人口超過(guò)10萬(wàn)人,只配套一個(gè)小學(xué)、兩個(gè)校區(qū),按照相關(guān)規(guī)定,每?jī)扇f(wàn)人口就應(yīng)建一個(gè)配套小學(xué)”。
??地段生增多,除了硬件跟不上,受影響的還有師資力量。據(jù)悉,去年為了應(yīng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)適齡兒童增多,天河區(qū)便緊急招聘小學(xué)教師。
??“一邊是學(xué)校教室操場(chǎng)都不夠的華陽(yáng)小學(xué),另一邊是環(huán)境不錯(cuò)的華成小學(xué),如果讓學(xué)生去前一所學(xué)校,我覺(jué)得對(duì)不起孩子。”針對(duì)天河區(qū)近期的地段劃分調(diào)整,天河區(qū)教育局副局長(zhǎng)王建輝直言。

回帖推薦

nenu 發(fā)表于10樓  查看完整內(nèi)容

午休房要大戶型才能做的,并且午休的價(jià)格似乎和房產(chǎn)價(jià)格聯(lián)系不大。 現(xiàn)在多數(shù)午休房都是家里有閑人或兼職做的,專門(mén)搞個(gè)房子作午休意義不大,人工加房租不劃算的。

廣州第一窮人 發(fā)表于21樓  查看完整內(nèi)容

一般都有托管班在附近接生意的,你想得到的,商家早就想到了。就拿東川路小學(xué)旁邊說(shuō),就有起碼3個(gè)托管班。 最長(zhǎng)的干了10年了。

廣州第一窮人 發(fā)表于23樓  查看完整內(nèi)容

是哦,大家不要找托管了每天中午花2小時(shí)去湊仔煮飯,順便搞埋衛(wèi)生好哦,可以省幾百元哦。老人院也不要去了,自己在家服侍老人就好了。 上學(xué)也算了,讓孩子跟著自己學(xué)好了,辭職回家吧。

點(diǎn)評(píng)

太陽(yáng)紅通通  又找到賣(mài)點(diǎn)了  發(fā)表于 2015-4-12 17:31

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本帖最后由 fdcpl 于 2015-4-12 13:22 編輯

      既是省一級(jí)的學(xué)位房,又離學(xué)位學(xué)校距離近(走路時(shí)間短的,考慮小學(xué)生安全,最好還不用過(guò)馬路的)的學(xué)位房將來(lái)升值潛力巨大,
     如果遇到有合適的,要盡快出手買(mǎi)下,否則等市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)來(lái)再買(mǎi),就要多付很多錢(qián)了?,F(xiàn)在是很多家長(zhǎng)還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。


點(diǎn)評(píng)

晉譽(yù)仔  又一炒作點(diǎn)  發(fā)表于 2015-4-12 15:08
全職工人  不會(huì)吧,這個(gè)情況很多買(mǎi)房的家長(zhǎng)都考慮到了,只是有時(shí)候魚(yú)和熊掌不能兼得而已,這個(gè)也算是炒作點(diǎn)?!  發(fā)表于 2015-4-12 13:30

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既是省一級(jí)的學(xué)位房,又離學(xué)位學(xué)校距離近(走路時(shí)間短的,考慮小學(xué)生安全,最好還不用過(guò)馬路的)的學(xué)位 ...

不會(huì)吧,這個(gè)情況很多買(mǎi)房的家長(zhǎng)都考慮到了,只是有時(shí)候魚(yú)和熊掌不能兼得而已,這個(gè)也算是炒作點(diǎn)?!

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本帖最后由 fdcpl 于 2015-4-12 14:02 編輯


   
全職工人 發(fā)表于 2015-4-12 13:30
不會(huì)吧,這個(gè)情況很多買(mǎi)房的家長(zhǎng)都考慮到了,只是有時(shí)候魚(yú)和熊掌不能兼得而已,這個(gè)也算是炒作點(diǎn)?! ...




        沒(méi)有看到報(bào)道嗎?之前是有床位的,現(xiàn)在和以后都可能沒(méi)有床位了。一個(gè)小孩子趴在桌子上睡,對(duì)身體發(fā)育不好的,而且睡得質(zhì)量不好,也影響下午的聽(tīng)課。就算有再好的老師講課,孩子休息不好,精神不好聽(tīng)不進(jìn)去,理解不了也是白搭。出得起錢(qián)買(mǎi)省一級(jí)學(xué)位房的,無(wú)非是希望孩子不要輸在起跑線上。但是如果學(xué)校沒(méi)有輸,身體輸了,還是輸了。而且學(xué)校輸了還能補(bǔ)習(xí)挽救,身體輸了更麻煩。
       如果說(shuō)外來(lái)戶口業(yè)主密集的新樓盤(pán)學(xué)位房還有政策影響存在較大不確定因素的話,近距離的午休房則是更加客觀的硬指標(biāo)。
      現(xiàn)在沒(méi)有炒作是大家還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái),還能以合理價(jià)格買(mǎi)到, 就如十幾年前學(xué)位房和非學(xué)位房的價(jià)差沒(méi)有現(xiàn)在厲害。如果大家都反應(yīng)過(guò)來(lái)了,就只能出高價(jià)錢(qián)去搶了。



點(diǎn)評(píng)

Mmnancy  我們以前都是趴在桌子上睡的,也沒(méi)有什么呀。  發(fā)表于 2015-4-24 14:56
TTRR媽咪  有托管班呀,學(xué)校附近多得是托管  發(fā)表于 2015-4-23 15:40
全職工人  沒(méi)有人會(huì)因?yàn)檫@個(gè)午休問(wèn)題而考慮學(xué)位房,就算有,也不是主要考慮的因素。  發(fā)表于 2015-4-12 15:04
全職工人  午休這個(gè)問(wèn)題早就出現(xiàn)了,基本上所有重點(diǎn)小學(xué)都有這個(gè)問(wèn)題,見(jiàn)慣不怪了。近的話當(dāng)然是回家好了。  發(fā)表于 2015-4-12 15:03

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沒(méi)有看到報(bào)道嗎?之前是有床位的,現(xiàn)在和以后都可能沒(méi)有床位了。一個(gè)小孩子趴在桌子上睡,對(duì)身 ...

沒(méi)有人會(huì)因?yàn)檫@個(gè)午休問(wèn)題而考慮學(xué)位房,就算有,也不是主要考慮的因素。

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很多學(xué)校把書(shū)桌當(dāng)床午休
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午休房要大戶型才能做的,并且午休的價(jià)格似乎和房產(chǎn)價(jià)格聯(lián)系不大。
現(xiàn)在多數(shù)午休房都是家里有閑人或兼職做的,專門(mén)搞個(gè)房子作午休意義不大,人工加房租不劃算的。

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看看深圳人寫(xiě)的文章,就知道值不值了。

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8萬(wàn)一平,學(xué)位房憑什么這么貴?

——深圳侃房系列之一

“文過(guò)是非”按語(yǔ):學(xué)位房,是早就列入的一個(gè)選題?,F(xiàn)在開(kāi)學(xué)了,是時(shí)候來(lái)一番深入探討了。由此,將展開(kāi)一個(gè)“文過(guò)是非”深圳侃房系列。

我曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)《買(mǎi)房:殺雞哪里用得著牛刀?》(見(jiàn)8月11日“文過(guò)是非”文章)。買(mǎi)房,是一個(gè)十分個(gè)性化的體驗(yàn)和需要。從宏觀分析買(mǎi)房,純屬故弄玄虛和扯蛋。買(mǎi)房并不復(fù)雜,需要的回到原點(diǎn),回歸人性。用最簡(jiǎn)單的辦法,解決最復(fù)雜的問(wèn)題。從這一點(diǎn)說(shuō),這一系列真的不容錯(cuò)過(guò)。因?yàn)樵谥T多故事中,包含著我和許多朋友的買(mǎi)房經(jīng)歷——昨天,我們?cè)?jīng)用血汗買(mǎi)房;今天,又在用生命總結(jié)。

需要說(shuō)明的是,這里的學(xué)位房并非嚴(yán)格意義上帶有學(xué)位的房子,而是位于學(xué)校旁邊的房子——這是一個(gè)泛學(xué)位房概念。

對(duì)于小一和初一的新生和家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),新的學(xué)期可能是一個(gè)坎。這是因?yàn)?,如果你的孩子上學(xué)就在住址旁邊,這自然不是問(wèn)題。但是,如果不是這樣,需要每天接送的話,那么,這將是一件十分苦逼的差事——如果你是工薪階層,這與你對(duì)孩子的情感無(wú)關(guān)。說(shuō)不定,你可能就需要考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房了或者租套學(xué)位房了——這實(shí)在不是一個(gè)以個(gè)人意愿或者情感為轉(zhuǎn)移的鐵的事實(shí)。



“宇宙中心”:北京學(xué)位房

我曾對(duì)北京和深圳兩個(gè)城市進(jìn)行了對(duì)比,意在說(shuō)明京深是互補(bǔ)性極強(qiáng)的兩個(gè)城市。但共性也有很多。比如說(shuō)交通,比如說(shuō)學(xué)位房。特別是學(xué)位房的問(wèn)題說(shuō)明,這在一線城市中,帶有相當(dāng)?shù)钠毡樾浴?br />
學(xué)位房在北京叫作學(xué)區(qū)房,北京貴到什么程度?還記得2013年3月,海淀區(qū)五道口華清嘉園賣(mài)出了一套每平米10萬(wàn)元的天價(jià)學(xué)區(qū)房,被稱作“宇宙中心”。但是,這已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)。

8月,歷來(lái)是北京學(xué)區(qū)房成交旺季。實(shí)驗(yàn)二小所在片區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房已經(jīng)替代五道口成了新的“宇宙中心”:西單文華胡同有兩套房,一套12平米,總價(jià)達(dá)420萬(wàn)元,每平米單價(jià)為35萬(wàn)元;另一套13.4平米的平房?jī)r(jià)格高達(dá)465萬(wàn),每平米單價(jià)為34.7萬(wàn)元。而此前,文華胡同成交的一套8平米落戶平房,每平米單價(jià)達(dá)到驚人的36萬(wàn)元。文華胡同相鄰的文昌胡同也以高價(jià)出名:一套14.6平米的平房售價(jià)高達(dá)460萬(wàn),每平方米單價(jià)達(dá)到31萬(wàn)。就連實(shí)驗(yàn)二小景山校區(qū)的景山東街房?jī)r(jià)也達(dá)到了32.5萬(wàn)元/平米。

據(jù)和訊網(wǎng)報(bào)道,北京黃城根小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在8萬(wàn)元至8.5萬(wàn)元之間;史家胡同小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在7.2萬(wàn)元至10.4萬(wàn)元;府學(xué)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在7.1萬(wàn)元至18.2萬(wàn)元之間,育民小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在7.5萬(wàn)元至8萬(wàn)元之間。供需不平衡、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理戰(zhàn)也讓這些老牌名校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路堅(jiān)挺。

海淀區(qū)是北京學(xué)區(qū)房交易最熱的一個(gè)區(qū)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2013年北京市學(xué)區(qū)房成交均價(jià)上漲31.4%,高于全市平均漲幅5.5%。重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房漲幅更是達(dá)到33.5%,比周邊非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高出30%以上。教育資源相對(duì)集中的海淀區(qū),個(gè)別樓盤(pán)高出周邊50%。而2013年重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房成交量排名前20的項(xiàng)目中,近一半位于海淀區(qū)。

一名長(zhǎng)期在中關(guān)村第一、第二、第三小學(xué)片區(qū)做學(xué)區(qū)房的中介介紹,這個(gè)片區(qū)內(nèi)的房源已經(jīng)很少了,中關(guān)村一小學(xué)區(qū)的中關(guān)村南三街、東南小區(qū)、航天社區(qū)、燕北園、教委計(jì)生委大院、空間物理所小區(qū)的房?jī)r(jià)基本維持在6-8萬(wàn)/平米。中關(guān)村二小學(xué)區(qū)房華清嘉園以小戶型為主,面積多在37~60平方米,“單價(jià)高,但是戶型小,總價(jià)就低,容易出手。”

弱爆了的深圳學(xué)位房

看了北京,相信任何一個(gè)理性的深圳人都會(huì)說(shuō),深圳真是弱爆了。許多深圳學(xué)位房的業(yè)主由此可以繼續(xù)放心捂盤(pán)了。

在深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位最為集中的百花片區(qū),一位兄弟早在1998年10月就在長(zhǎng)安花園買(mǎi)了一套106平的房子。當(dāng)時(shí)的價(jià)格是多少呢?每平米6300多元。2002年,這套房子最低曾跌破5000元。直到2004年,才回升到5000多元。而在同一時(shí)間,長(zhǎng)城一花園、南天一花園的房子都只有4000多元。從2006年起,這些房子開(kāi)始瘋漲?,F(xiàn)如今,這些房子都在4萬(wàn)元左右,比非學(xué)位房的同齡房屋高出30%-40%。

百花片區(qū)最貴的一套房子,是我今年3月在國(guó)城花園看到的。40平米的房子,叫價(jià)320萬(wàn)元,均價(jià)達(dá)到8萬(wàn)元。但這在北京,已是小巫見(jiàn)大巫了。舉個(gè)例子,2009年,國(guó)城花園100多平米的房子叫價(jià)300萬(wàn)元。當(dāng)時(shí),這套房子比同類房子低了10%,因?yàn)橛忻赴l(fā)生。到今天,這套房子至少在550萬(wàn)元。

這說(shuō)明什么問(wèn)題呢?從人口觀察,至少說(shuō)明從1998年到2006年之間,學(xué)齡兒童的數(shù)量尚且保持平穩(wěn),但從2006年起開(kāi)始激增。而這種狀況,一直持續(xù)到今天??梢灶A(yù)見(jiàn),在單獨(dú)二胎政策放開(kāi)后,這種狀況仍將持續(xù)。

學(xué)位房天價(jià)的達(dá)芬奇密碼

今年初,教育部下發(fā)了關(guān)于《進(jìn)一步規(guī)范義務(wù)教育免試就近入學(xué)》的文件,提出到2015年,在4個(gè)直轄市、5個(gè)計(jì)劃單列市和10個(gè)副省級(jí)省會(huì)城市的所有縣(市、區(qū))100%的小學(xué)劃片就近入學(xué),90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。

這個(gè)政策在深圳早已實(shí)行。一些教育界人士認(rèn)為,這項(xiàng)政策固化了房產(chǎn)、戶籍和入學(xué)的關(guān)系,使得學(xué)位房瘋漲。但據(jù)我觀察,這只是問(wèn)題的一個(gè)方面而已。

一般認(rèn)為,學(xué)位房的貴主要是因?yàn)閷W(xué)位貴。但這并非問(wèn)題的根本。在我看來(lái),學(xué)位房的貴,其實(shí)不是學(xué)位貴,而是因?yàn)闀r(shí)間貴。因?yàn)闀r(shí)間的決定性作用,導(dǎo)致了你所購(gòu)買(mǎi)的,并非房子,而是時(shí)間,以及由時(shí)間所帶來(lái)的安全感和放心感。

有位朋友在大梅沙有套別墅,小孩在實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部上學(xué)。小孩上小一時(shí),我就問(wèn)他,小孩上學(xué)怎么辦?他說(shuō)他們夫妻輪流送。我說(shuō)絕不可能,不信走著瞧。一年之后,我碰到他,他說(shuō),實(shí)在受不了,現(xiàn)在已經(jīng)搬到紅嶺中路住了,大人有時(shí)沒(méi)時(shí)間,小孩自己坐公交回。

這還沒(méi)完。又一年過(guò)去,我在百花片碰到他。他說(shuō):還是不行,別看從紅嶺到百花坐車只用15分鐘,但天天小孩哪里受得了,這不正在看房,準(zhǔn)備租房住過(guò)來(lái)!

事實(shí)上,在實(shí)驗(yàn)、荔園學(xué)校周邊,每天上學(xué)放學(xué)時(shí),不乏有賓利或者勞斯萊斯接送孩子的“土豪們”。但我要說(shuō),除非是全職司機(jī)或是全職太太接送,他們并不比擁有學(xué)位房但僅有一輛大眾車的人幸福。而在這里,我遇到了N多多年不見(jiàn)的老熟人。

由此可以看清,學(xué)位房的好處絕不僅僅在于學(xué)位。比如午餐后,不是爸爸,而是小孩去哪兒呢?許多孩子會(huì)在課桌上瞇一會(huì)兒,或者租個(gè)午休床位。但如果有學(xué)位房,小孩可以自己回家休息一會(huì)兒,那種感受是截然不同的,還無(wú)需你操心。至于接送小孩,不確定性更大,比如臺(tái)風(fēng)暴雨,比如突發(fā)要事,你走不開(kāi)接不了,又該怎么辦?這可不是一天兩天的問(wèn)題,這時(shí)學(xué)位房的好處得以盡顯現(xiàn)。學(xué)位房的本質(zhì)其實(shí)在于:需要你用住房的確定性,解決時(shí)間、天氣以及所有不確定性因素所導(dǎo)致的不確定性——甚至它可以減少交通意外乃至綁架案件的發(fā)生機(jī)會(huì)。由此,為你的孩子贏得了黃金般的時(shí)間,更為整個(gè)家庭卸下了擔(dān)憂和恐懼。這兩項(xiàng)因素,才是學(xué)位房屢創(chuàng)天價(jià)的達(dá)芬奇密碼。

從北京來(lái)看,學(xué)位房已經(jīng)完全淪為賣(mài)方市場(chǎng),一般認(rèn)為需求太旺。但其實(shí),是供應(yīng)太少,且越來(lái)越少。深圳也是一樣。為何會(huì)越來(lái)越少呢?因?yàn)閺倪^(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,任何時(shí)侯賣(mài)出學(xué)位房的,都吃了大虧,至少?zèng)]有跑贏CPI。這一現(xiàn)象,導(dǎo)致越來(lái)越多的業(yè)主不敢賣(mài)了,更何況還有限購(gòu)的枷鎖和陰影。

還有一個(gè)現(xiàn)象是許多人不知的:就我所知,學(xué)位房被鎖定的時(shí)間是越來(lái)越長(zhǎng)了。以前是小學(xué)6年加初中3年。但學(xué)位房如此能抗通脹,一些家長(zhǎng)變了想法:為何不再鎖定3年?反正到時(shí)候小孩還要在這里參加高考!

在深圳家長(zhǎng)看來(lái),在學(xué)校旁邊的家中參加高考,和在考場(chǎng)旁租住賓館的感受,那是天壤之別。至少,實(shí)驗(yàn)學(xué)校的家長(zhǎng)們就是這么想的。

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1 喬遷新居

我家就在八一實(shí)驗(yàn)的小學(xué)部旁邊,我們這棟樓有的小孩二年級(jí)就可以自己上學(xué)放學(xué)了。中午有的也自己回家午休,不然午休的確是個(gè)問(wèn)題呢。

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很多學(xué)校把書(shū)桌當(dāng)床午休

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開(kāi)玩笑,我就考慮到了,我換房買(mǎi)的是匯景棕櫚園,小學(xué)初中就在家樓下。雖然我兒子才兩歲。我就是要讓他舒 ...

匯景的小學(xué)和中學(xué)不差吧?這個(gè)才是主要原因吧,你會(huì)因?yàn)闉榱藗€(gè)午休而去一個(gè)普通學(xué)校?我說(shuō)的是主要原因。你說(shuō)的這個(gè)情況是兩者兼得。

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開(kāi)玩笑,我就考慮到了,我換房買(mǎi)的是匯景棕櫚園,小學(xué)初中就在家樓下。雖然我兒子才兩歲。我就是要讓他舒 ...

那得有實(shí)力才行。沒(méi)有這個(gè)實(shí)力,肯定是把這個(gè)問(wèn)題排在后面。誰(shuí)不想在東風(fēng)廣場(chǎng),東方文德廣場(chǎng)買(mǎi)房子?那得有米阿!

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午休房一般是自住戶開(kāi)辟的兼職,而且還要大戶型才好,戶型小了掙的錢(qián)不夠人工的。
除非自己能做這項(xiàng)工作,不然買(mǎi)來(lái)投資想租高租金是不靠譜的。

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fdcpl 發(fā)表于 2015-4-12 11:59
連日來(lái),新快報(bào)持續(xù)推出“學(xué)位房調(diào)查”專題報(bào)道,引發(fā)多方關(guān)注。根據(jù)教育部門(mén)政策,只要滿足“人戶一致”原則, ...


一般都有托管班在附近接生意的,你想得到的,商家早就想到了。就拿東川路小學(xué)旁邊說(shuō),就有起碼3個(gè)托管班。
最長(zhǎng)的干了10年了。




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本帖最后由 fdcpl 于 2015-4-13 16:39 編輯

廣州第一窮人 發(fā)表于 2015-4-13 10:21
一般都有托管班在附近接生意的,你想得到的,商家早就想到了。就拿東川路小學(xué)旁邊說(shuō),就有起碼3個(gè)托管班 ...



既然是商家,就是無(wú)利不早起。
很多地方的午休托管已經(jīng)是1000元附近,全日托管已經(jīng)2000元附近,而且還是地段制下的價(jià)格已經(jīng)每年都在漲,還是供不應(yīng)求,一位難求。更何況交那么多錢(qián)托管,托管環(huán)境肯定遠(yuǎn)沒(méi)有在家好,很多人對(duì)小孩都不一定會(huì)很放心。
如果以后改學(xué)區(qū)制后,很多學(xué)生不是就近入學(xué)了,托管需求更多,加上我大天-朝每年都要通脹必然哄抬商家的人工成本和利潤(rùn)目標(biāo),而名校附近學(xué)位房?jī)r(jià)格逐步走高也導(dǎo)致商家租金成本上升,加上現(xiàn)在很多是無(wú)證非法經(jīng)營(yíng),遲早會(huì)出事的,一旦出事后立法監(jiān)管后商家經(jīng)營(yíng)成本也必然上升,商家收費(fèi)必然抬價(jià)更高。當(dāng)幾年后很多人就會(huì)發(fā)現(xiàn)托管費(fèi)太貴托不起再想買(mǎi)午休學(xué)位房的時(shí)候,估計(jì)更加買(mǎi)不起附近的午休學(xué)位房了。北京深圳也有托管班,但是學(xué)位午休房?jī)r(jià)格變化,也不是一天漲上去的,最初搞學(xué)區(qū)的時(shí)候房?jī)r(jià)也沒(méi)有現(xiàn)在貴的,但是最后很多家長(zhǎng)在現(xiàn)實(shí)面前無(wú)可奈何的選擇。
既然都是一樣的制度,先行的北京、深圳都出現(xiàn)同樣的變化,有眼光的廣州人應(yīng)該在很多人都不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候選擇合適的去買(mǎi),就不要等到房?jī)r(jià)再瘋狂才后悔了。今年試行學(xué)區(qū)化的地方學(xué)位房已經(jīng)開(kāi)始飛漲,其實(shí)就是個(gè)別先見(jiàn)之明的人在出手了。而暫時(shí)未搞學(xué)區(qū)化試點(diǎn)的地方的省一級(jí)午休學(xué)位房,就是最后的金礦了,等到這些地方也開(kāi)始搞學(xué)區(qū)化后再買(mǎi)已經(jīng)無(wú)好價(jià)錢(qián)了。




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沒(méi)有看到報(bào)道嗎?之前是有床位的,現(xiàn)在和以后都可能沒(méi)有床位了。一個(gè)小孩子趴在桌子上睡,對(duì)身 ...

有托管班呀,學(xué)校附近多得是托管
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大家留意學(xué)位午休房的升值潛力
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