棒棒的璐寶

   
       買房背景：樓主老家在HN，在廣州上的大學(xué)，畢業(yè)后留在廣州工作，最開(kāi)始在親戚家住了半年，因?yàn)椴幌腴L(zhǎng)期打擾新婚夫婦的二人世界，所以決定搬出去租房住，后一直在天河客運(yùn)站附近租房。13年下半年認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的準(zhǔn)LG，老家是一個(gè)地方的，兩家相距只有10幾公里。那時(shí)我在天河上班，LG在花都上班，LG周末過(guò)來(lái)天河，也算是異地。14年9月，LG抓住了一個(gè)跳槽的機(jī)會(huì)，終于跳到了某家他心儀已久的研究院，且轉(zhuǎn)做了他最想做的那個(gè)比較有發(fā)展前景的方向。LG新工作上班地點(diǎn)在天河五山，離我租的房非常近，10月份報(bào)到，終于可以結(jié)束異地。而且我們倆的感情也發(fā)展穩(wěn)定，于是跟兩家大人商量，于14年國(guó)慶回老家訂婚。
       訂婚后，國(guó)慶休假回來(lái)，LG去新單位報(bào)到，兩個(gè)人要長(zhǎng)期住一起了，我們就打算換租一個(gè)房子，還是在天河客運(yùn)站附近，看了兩個(gè)星期房，沒(méi)看到合適的，而且租金比前兩年漲了不少，租房三四千，添一點(diǎn)月供五六千，給房東打工不如自己做房奴。于是我們決定放棄租房，改買房，而且我們要結(jié)婚，還是得有套房，才有安定感。
      于是 從14年10月下旬我們就跟著看房團(tuán)去看房，當(dāng)時(shí)還沒(méi)來(lái)媽網(wǎng)，跟的是某狐和某房的看房團(tuán)。
      由于我們都在天河三號(hào)線附近上班，LG單位總部在番禺，遲早要調(diào)回番禺，所以我們決定買在番禺，最好是三號(hào)線附近。考慮到結(jié)婚后生小孩老人要來(lái)照顧， 決定買三房、電梯房。跟著看房團(tuán)看了時(shí)代傾城、萬(wàn)科歐泊、諾德名筑、尚上名筑、正太廣場(chǎng)、星尚等新盤后，都沒(méi)有看到合適的。
       時(shí)代傾城是我們看房路上看的第一個(gè)盤，位于南村七星崗公園對(duì)面（聽(tīng)說(shuō)以前是個(gè)亂葬崗），當(dāng)時(shí)帶精裝修1萬(wàn)三千五起，小三房一套大概130萬(wàn)。價(jià)格還能接受，但是位置太偏，旁邊都是農(nóng)村，交通很不方便，公交站也沒(méi)有幾趟車經(jīng)過(guò)，去地鐵站很遠(yuǎn)，沒(méi)有車的話上班太不方便了。配套也不成熟，買個(gè)菜都不知道去哪買，果斷不考慮。
       諾德名筑在南村里仁洞附近，離萬(wàn)博中心約兩公里，離最近的地鐵站漢溪長(zhǎng)隆六七個(gè)公交站。當(dāng)時(shí)在售的是諾德名都對(duì)面的一排單體樓，小三房只剩2樓的和頂樓的，北向望的是亂七八糟的城中村，90多平的小三房一套大概128萬(wàn)-135萬(wàn)。但是沒(méi)有花園，望城中村，這樣的環(huán)境我們不喜歡，也沒(méi)有多考慮，就轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一個(gè)樓盤。
        尚上名筑在亞運(yùn)城，當(dāng)時(shí)帶裝修一萬(wàn)一左右。感覺(jué)那里路很寬，規(guī)劃也比較整齊，而且LG有幾個(gè)同事就住亞運(yùn)城，有班車經(jīng)過(guò)去公司，離他們公司總部也不是很遠(yuǎn)，LG喜歡。但是我上班就很不方便，最近的地鐵站海傍站有六七個(gè)站，番禺廣場(chǎng)站有十幾個(gè)站，這樣公交轉(zhuǎn)地鐵，地鐵還要再轉(zhuǎn)線， 我上班至少在一個(gè)半小時(shí)以上，接受不了。后來(lái)還了解到在廣州房?jī)r(jià)水漲船高的背景下，亞運(yùn)城那里這幾年房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么變，別人在漲，你不變，就相當(dāng)于是在貶值。而且亞運(yùn)城入住率不高，聽(tīng)說(shuō)還是一座鬼城，就更加不考慮了。
        當(dāng)時(shí)某狐看房團(tuán)還帶我們?nèi)チ烁猩厦粋€(gè)開(kāi)發(fā)商的信業(yè)悅都薈，在番禺大道北，因?yàn)槭?0年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，不在我們考慮的范圍內(nèi)，隨便看了下樣板間，沒(méi)再了解。              萬(wàn)科歐泊是我們看過(guò)的新盤里比較喜歡的，去年11月均價(jià)一萬(wàn)七八，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)漲到兩萬(wàn)二了。旁邊就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，地鐵7號(hào)線馬上就會(huì)開(kāi)通。記得當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候，那個(gè)場(chǎng)面真是很火爆，擠滿了人，售樓人員也招呼不過(guò)來(lái)，也沒(méi)幾個(gè)人理睬我們。萬(wàn)科歐泊密度比較大，但是看外墻和園林設(shè)計(jì)，跟其他我們看過(guò)的新盤相比，感覺(jué)還是比較高檔，當(dāng)時(shí)我們感嘆大品牌就是大品牌。看了樣板間，90多平的小三房還帶主套，戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，有一個(gè)93平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)南向的戶型，客衛(wèi)的洗臉池是獨(dú)立在馬桶和淋浴間之外的，早上上班時(shí)間，洗臉的和上廁所的兩不耽誤，這個(gè)不錯(cuò)，我們喜歡。但是最便宜的小三房，像二樓的，也要150多萬(wàn)，近160萬(wàn)，在我們的承受范圍之外，只好作罷。后來(lái)我們還是念著萬(wàn)科歐泊，但是在了解到那里旁邊有個(gè)變電站，而且就在小學(xué)旁邊，且配套小學(xué)從省一級(jí)變村一級(jí)之后，我就斷了念想了。
       正太廣場(chǎng)位于市橋禺山大道上，是一座商住綜合體吧，在番禺老城區(qū)市橋，比起之前看的新盤都是在郊區(qū)，這里算比較繁華的。但去市橋地鐵站走路也有1.8公里，坐公交3個(gè)站，也不算太近。去年11月跟著看房團(tuán)去看的時(shí)候，還沒(méi)開(kāi)放樣板間，而且也沒(méi)公布具體的售價(jià)，只聽(tīng)售樓人員說(shuō)估計(jì)是1萬(wàn)7起，聽(tīng)說(shuō)帶省一級(jí)學(xué)位，但沒(méi)有具體了解是讀哪一所。我們只是隨便看了沙盤和戶型模型圖，其他的了解得真的不多。因?yàn)樯套【C合體類型的住宅不在我們考慮的范圍內(nèi)，所以對(duì)它不感興趣。我們當(dāng)時(shí)想買的是居住氛圍和生活氣息濃厚的花園式小區(qū)住宅，年輕人嘛，就是對(duì)這些虛幻的外在環(huán)境比較care?，F(xiàn)在有了買房經(jīng)驗(yàn)之后，更新了想法，覺(jué)得交通和生活便利、有好的教育資源才是最重要的，當(dāng)時(shí)剛看房時(shí)是把電梯、外觀和小區(qū)環(huán)境看得最重的。
       星尚是我們跟著看房團(tuán)看的最后一個(gè)新盤，也是在看過(guò)星尚之后，我們把看房的重點(diǎn)從新房轉(zhuǎn)向了二手電梯房。當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上看到開(kāi)發(fā)商對(duì)星尚的介紹是位于番禺廣場(chǎng)附近，均價(jià)在一萬(wàn)二左右，主打的戶型是我們最需要的90多平的小三房戶型，而且還帶市一級(jí)小學(xué)和省一級(jí)中學(xué)。作為剛畢業(yè)沒(méi)多久的小年輕，總價(jià)低的小三房是我們最關(guān)心的，星尚這個(gè)吹風(fēng)價(jià)是我們看過(guò)和了解到的番禺所有地鐵站附近新盤中價(jià)錢比較低的了。所以我們的第二次看房團(tuán)之旅其實(shí)主要是奔著星尚去的，什么尚上名筑、正太廣場(chǎng)、信業(yè)悅都薈都是順帶著看的。
在看樓現(xiàn)場(chǎng)，我印象最深刻的是給我們做解說(shuō)的是他們的銷售總監(jiān)，一個(gè)漂亮?xí)r髦、精明干練的30來(lái)歲的短發(fā)女人，她口才很好，很會(huì)忽悠。在對(duì)著星尚周邊配套地圖做解說(shuō)的時(shí)候，說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目距珠江新城半小時(shí)車程，離華南最旺的萬(wàn)博商圈多近，還有去南站半小時(shí)接駁，小學(xué)是市一級(jí)羅家小學(xué)和傍西小學(xué)，對(duì)面是省一級(jí)中學(xué)石基三中，買菜逛街很方便，周邊有永旺夢(mèng)樂(lè)城，離番禺最大的綜合市場(chǎng)清河市場(chǎng)也才兩公里，旁邊還有羽毛球館，還自帶一個(gè)私家山體公園，等等。我當(dāng)時(shí)對(duì)番禺完全不熟，之前活動(dòng)的區(qū)域都是在天河和越秀，那次來(lái)看房算是到番禺的第三次。不可否認(rèn)，我被她這番解說(shuō)給忽悠住了，尤其看了樣板房之后，對(duì)他的91-93平的小三房的戶型比較滿意，當(dāng)時(shí)唯一擔(dān)心的是此項(xiàng)目離高壓線太近，還有土地使用年限只剩48年了。
       于是我們就跟售樓人員開(kāi)始談價(jià)格，算首期和月供。算完折扣下來(lái)，一套93平的小三房大概128萬(wàn)。而且做公積金只給3個(gè)月期限，三個(gè)月沒(méi)辦下來(lái)就直接轉(zhuǎn)商貸。這樣算下來(lái)每平接近1萬(wàn)4了，完全不是他廣告打的1萬(wàn)2，這水分也太大了，我們當(dāng)時(shí)心里就起了疙瘩，也對(duì)他做的其他介紹起了疑心，是不是也有很大水分。因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)是跟著看房團(tuán)的大巴來(lái)的，所以對(duì)此樓盤離地鐵站到底有多遠(yuǎn)也沒(méi)概念，是不是真如廣告說(shuō)的是在番禺廣場(chǎng)附近呢？所以我們跟售樓人員說(shuō)回去再考慮下，他們一直催我們下個(gè)誠(chéng)意金，才可以幫我們保留這個(gè)優(yōu)惠價(jià)。但我們心里起了這么多疑慮，肯定不可能再聽(tīng)他忽悠了，就走了。接下來(lái)一周，那個(gè)銷售就經(jīng)常打電話給我們，問(wèn)我們考慮得怎么樣，我們推脫說(shuō)貴了，跟你們廣告上宣傳的不一樣，他就說(shuō)還有個(gè)什么一口價(jià)單位的優(yōu)惠（一套110萬(wàn)左右）可以幫我們?nèi)ド暾?qǐng)，不過(guò)這個(gè)是要一次性付清的，要我們?cè)俅稳タ纯?。但是其?shí)我們心里最大的顧慮還是交通問(wèn)題，我不會(huì)開(kāi)車，以后肯定是要坐公交去天河上班的，這里去地鐵站要多久，回天河上班方不方便。這些都是需要確認(rèn)清楚的，還有那個(gè)銷售總監(jiān)說(shuō)的周邊配套有多少水分存在。        
      那個(gè)周末由于我們也沒(méi)有別的目標(biāo)樓盤要看，就決定自己坐公交去星尚和周邊看看，親自驗(yàn)證下那里的交通和配套如何。


續(xù)更：說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在入住尚東尚筑快一年以來(lái)的生活吧~~

交通：樓主上班在Tiyuxi，8點(diǎn)半上班，7點(diǎn)半出門，算上坐電梯下樓、走出小區(qū)到公交站，大概四五分鐘，因?yàn)殡S時(shí)有公交到地鐵站，所以7點(diǎn)45之前能到番禺廣場(chǎng)。3號(hào)線確實(shí)是廣州地鐵人最多最擁擠的地鐵線，不過(guò)因?yàn)榉畯V場(chǎng)是始發(fā)站，所以樓主還是每次都能搶到座位的（前提是站在候乘區(qū)最前兩排，在3秒以內(nèi)快速坐到座位上，然后馬上車廂就差不多六七分滿了。到市橋基本上是八九分滿了，過(guò)了市橋基本就要看運(yùn)氣才能擠得進(jìn)去了），現(xiàn)在懷孕了行動(dòng)沒(méi)那么敏捷，就等多一趟還是能坐上座位。所以樓主到現(xiàn)在每次上班都是有座位的，下班回來(lái)就沒(méi)那么舒服了。Tiyuxi是最大的中轉(zhuǎn)站，人爆多不說(shuō)大家都懂。樓主5點(diǎn)半下班，每次都是小心翼翼，現(xiàn)在懷孕了就更是不爭(zhēng)不搶，寧愿等多幾趟再上車。運(yùn)氣好的話，到了客村，人下了不少，有時(shí)也能撿到座位吧。所以一般6點(diǎn)45前可以到家。
       老公的話雖然上班距離也不近，不過(guò)因?yàn)楦浇×瞬簧偻?，拼同事的車上下班，半個(gè)小時(shí)到公司吧。所以都是他到家比我早，6點(diǎn)15分之前可以到家，然后就開(kāi)始做飯啥的。

買菜等生活服務(wù)：小區(qū)開(kāi)發(fā)商建的商場(chǎng)，有超市、兒童游樂(lè)場(chǎng)、肯德基、真功夫、藥店、理發(fā)店、洗衣店、耐克折扣店等服裝店、百果園、壹號(hào)廚房、還有農(nóng)、工、農(nóng)商等銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。所以我跟老公吃完晚飯后最常見(jiàn)的活動(dòng)就是，下樓散步去商場(chǎng)逛逛，順便去超市買點(diǎn)東西。
      因?yàn)樾^(qū)斜對(duì)面九百米有個(gè)番禺最大的綜合批發(fā)市場(chǎng)——清河市場(chǎng)（日用百貨、海味干貨、零食炒貨酒水飲料、肉菜水果、花鳥(niǎo)魚蟲(chóng)真是應(yīng)有盡有）。因?yàn)槟抢锊吮瘸斜阋耍灾苣┪覀円话泸T車去市場(chǎng)買多點(diǎn)瓜果類的可以放久點(diǎn)的菜，肉跟魚蝦的話還是在超市買，感覺(jué)超市的肉比較新鮮好吃（一般都買壹號(hào)土豬）。葉菜的話一般每天下班回家的時(shí)候在小區(qū)門口有附近農(nóng)民擺攤賣蔬菜的在那買，碰上城管執(zhí)法，沒(méi)有擺攤的就去超市買。
       碰上有時(shí)不想在家做飯，或者朋友來(lái)了想去外面招待的話，小區(qū)200米范圍內(nèi)有三條美食街（上河坊、城市花園飲食街、花花世界創(chuàng)意風(fēng)味美食園），快餐店、大排檔、或者環(huán)境清幽格調(diào)雅致的餐廳等各種檔次的都大把選擇。

棒棒的璐寶

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先午休會(huì)，下午繼續(xù)來(lái)更

LVXIAONA

午休結(jié)束了沒(méi)？想知道你選的是哪個(gè)小區(qū)……幾錢。參考下啦

117311939

我都在等！
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花開(kāi)滿庭芳

坐等下文

sanmantha7818

坐等更新

Candylee81

呵呵，亞運(yùn)城還是鬼城，我們這幫業(yè)主驚呆了，我覺(jué)得人太多了，入住律80%以上吧。
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Vivi-bb

坐等更新…
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豬豬68

坐等～～～
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怡花宮主

進(jìn)來(lái)學(xué)習(xí)下。
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淺淺淺藍(lán)

貌似是老鄉(xiāng)。思路很清晰，坐等后續(xù)哈

orangeflower

留個(gè)印幫頂

慕容夜娣

不錯(cuò) 不錯(cuò)

都會(huì)有的

   

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本帖最后由 棒棒的璐寶 于 2015-7-31 17:37 編輯

   
       買房背景： ...

亞運(yùn)城人太多了，以后還會(huì)更多，哎
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夏薇怡

樓主，買了哪里？

衣袂飄飄1984

等待
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lei@Sophie

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吹吧，我四月份去看時(shí)入住率不高，晚上去散步時(shí)開(kāi)燈的一棟才幾戶人家，當(dāng)時(shí)和老公開(kāi)玩笑說(shuō)這么少人住，以后買這里了坐電梯都怕（以前上學(xué)時(shí)鬼片看多了）

vany324

樓主買了哪里？
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