蘇星河

　　很多需要買房的人可能對(duì)區(qū)域價(jià)格戶型比較了解，但對(duì)房產(chǎn)“四金”還是傻傻分不清。

　　被開發(fā)商或房產(chǎn)中介要求繳納定金、訂金、認(rèn)籌金或誠意金的經(jīng)歷，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。你又是否知道呢？那么這“四金”到底有什么區(qū)別？

　　今天跟大家一起細(xì)細(xì)道來···

1、定金

　　定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%，也就是說，當(dāng)對(duì)方索索要更多的定金時(shí)，你可以直接提出異議，當(dāng)場(chǎng)回絕。

>>>>提醒：定金不能退！

2、訂金

　　訂金又稱預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方諱約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

>>>>提醒：訂金可以退！

3、認(rèn)籌金

　　購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！

>>>>提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！

4、誠意金

　　誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

>>>>提醒：法律上并無誠意金一說！

注意：購房者在繳納誠意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對(duì)于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)遇到錢無法退回的尷尬境地。

zuiaibaobao

法律不認(rèn)認(rèn)籌金，那跟認(rèn)購書是一回事嗎？那些內(nèi)部轉(zhuǎn)名的
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蘇星河

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其實(shí)訂金、認(rèn)籌金、誠意金法律都是不承認(rèn)的。

sunny0089

樓盤銷售就是這幾個(gè)詞貓膩多，一不小心就被忽悠了。

蘇星河

回復(fù) sunny0089 的帖子

對(duì)的，不過定金不能退，誠意金、認(rèn)籌金可以退。

yangyangxue

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