廣州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 在外地名下有房的，再在廣州買，算首套嗎？ 外地房子還清貸款和不還清貸款是否有區(qū)別？ 稅費(fèi)和房貸對(duì)“首套”的認(rèn)定是否有不同？ 在廣州買了商業(yè)公寓是否計(jì)算套數(shù)？ 很多麻友都會(huì)問(wèn)上述這些問(wèn)題，憋急，看完本文你就清楚啦~
先來(lái)看兩個(gè)概念：
認(rèn)房： 以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。 所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。 商住兩用房不計(jì)算家庭住房套數(shù)。 認(rèn)貸： 以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
重點(diǎn)來(lái)了： 目前，廣州市對(duì)于”認(rèn)房“和”認(rèn)貸“的實(shí)操是： ”認(rèn)房“只對(duì)廣州市范圍的住房，計(jì)算家庭住房套數(shù)（即外地的不納入計(jì)算范圍）； ”認(rèn)貸“是查詢全國(guó)范圍內(nèi)是否有未結(jié)清貸款的居住住房（注意未結(jié)清貸款和居住住房?jī)蓚€(gè)要點(diǎn)缺一不可）。
而”稅費(fèi)“和”貸款“對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是： “稅費(fèi)”：以住建部門的查冊(cè)為準(zhǔn)。即稅費(fèi)的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房不認(rèn)貸。（這意味著，即便在外地名下有房，再在廣州購(gòu)買一套房，只要屬于廣州市首套房，都可享受首套房的契稅優(yōu)惠。） “貸款”：以人行征信系統(tǒng)的報(bào)告為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)貸不認(rèn)房。（換句話來(lái)說(shuō)，在外地名下有房，并且貸款未還清，即使在廣州首次購(gòu)買一套房，也不能享受貸款首套房?jī)?yōu)惠；而在廣州市購(gòu)買了公寓，貸款同樣未還清，再在廣州購(gòu)買一套房，屬于首套住房的話，可享受貸款首套房?jī)?yōu)惠。）
PS：契稅享受首套優(yōu)惠即為：房子90㎡以下按房子總額1%計(jì)算，90㎡以上按1.5%計(jì)算（若為二套即均按房子總額3%計(jì)算） 貸款享受首套優(yōu)惠即為：商業(yè)貸款和公積金貸款均按首付3成計(jì)算（若為二套即按首付7成計(jì)算）
好了，看到這里，大家對(duì)文章開(kāi)頭的疑問(wèn)是不是都有清晰的答案了呢？為了加深大家的理解，羊樓君再來(lái)列舉幾個(gè)案例~
答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
案例2：在佛山市名下有1房，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款按二套計(jì)算
案例3：在佛山市貸款按揭買房1套，目前貸款已還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
案例4：在廣州市全款買商業(yè)公寓（產(chǎn)權(quán)40年）1套，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
案例5：在廣州貸款買商業(yè)公寓1套，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費(fèi)享受首套房?jī)?yōu)惠，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
案例6：在廣州全款買住宅公寓（產(chǎn)權(quán)70年）1套，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅稅費(fèi)按二套計(jì)算，貸款享受首套房?jī)?yōu)惠
案例7：在廣州貸款買住宅公寓1套，貸款未還清，再在廣州買1套住宅 答案：廣州該套住宅按稅費(fèi)按二套計(jì)算，貸款按二套計(jì)算
PS：商業(yè)公寓不影響住房的首套認(rèn)定，但是若商業(yè)公寓未還清，則其貸款的流水和月供會(huì)影響住房的貸款收入證明和liushui
希望能幫到大家哦~
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