桃葉仙

      位于廣州西部金沙洲居住新城的中海金沙熙岸，有著“城市江景別墅”之稱。消息稱該項(xiàng)目將于9月中旬開盤，小編立馬前往一探該別墅項(xiàng)目的真面目，為大家?guī)碜钚虑閳?bào)——快快跟上

      中海金沙熙岸地處白云區(qū)金沙洲大橋以南建設(shè)大道1號(hào)。小編14點(diǎn)35分從天河體育東公交站出發(fā)，乘坐高峰快線30，途徑12個(gè)站，15點(diǎn)15分到達(dá)金沙洲大橋西站點(diǎn)，逆向沿江岸建設(shè)大道步行到達(dá)金沙熙岸銷售中心。不過這條路線似乎有點(diǎn)失敗，就算不繞行，步行路程也超過三十分鐘。

小編在這個(gè)站點(diǎn)下車

下車后看見金沙洲收費(fèi)站

     前往銷售中心途中，小編一路飽覽郊野風(fēng)光，看見在建的地鐵項(xiàng)目正施工，就在離樓盤越30分鐘左右的路程外。途中路過保利·西子灣、中海馨園、恒大綠洲這幾個(gè)大型的樓盤社區(qū)，據(jù)小編目測(cè)，小區(qū)入住率還不錯(cuò)。

接近中海馨園項(xiàng)目的公交車站

    就在路過這個(gè)公車站站點(diǎn)的時(shí)候，小編的手機(jī)收到了佛山聯(lián)通的“歡迎短信”，成功跨越廣佛界線。

【項(xiàng)目實(shí)況】

銷售中心

     中海金沙熙岸的銷售中心，與中海金沙灣是同一棟。據(jù)銷售介紹，中海金沙熙岸名稱是用以區(qū)分中海金沙灣別墅組團(tuán)的。目前中海金沙灣洋房產(chǎn)品在09年11月份發(fā)售，目前已經(jīng)售罄，據(jù)小編現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)，洋房社區(qū)入住率還是相當(dāng)高的；中海金沙熙岸一期別墅熙源組團(tuán)已于08年開盤售罄，目前入住率近30%?，F(xiàn)推二期別墅觀瀾、瑯澄組團(tuán)，預(yù)計(jì)最早9月8號(hào)開盤。

現(xiàn)推別墅地理位置圖

      小編一路跋涉來到銷售中心，言歸正傳，先借沙盤圖為大家介紹一下中海金沙熙岸的情況：

       中海金沙灣由洋房和別墅組團(tuán)組成。別墅區(qū)域共計(jì)190套，洋房共有9000戶，社區(qū)規(guī)模相當(dāng)大。目前洋房配套已經(jīng)相對(duì)完善，別墅組團(tuán)可以共享社區(qū)配套。

    圖中示意為即將推出的二期聯(lián)排別墅組團(tuán)，又分兩聯(lián)排和六聯(lián)排。面積為408平米—530平米不等，根據(jù)面江和朝向、戶型售價(jià)不等，目前價(jià)格還沒有確定，但銷售透露，最低售價(jià)預(yù)計(jì)600萬起。其中沙盤內(nèi)白色建筑模型為一期已售出的別墅單位。別墅組團(tuán)共計(jì)190套，一期已經(jīng)售出110套，即將新推剩余的79套單位。

觀瀾組團(tuán)

        其中，一線“觀瀾”組團(tuán)為南偏東，江景視野開闊，附帶私家花園，其余二線組團(tuán)座北向南。觀瀾一線組團(tuán)本次在推的有1、2、3、8、10—18座，銷售介紹說這些單位皆可直面江景，預(yù)計(jì)最低售價(jià)1500萬起，最高售價(jià)可以去到2100萬。

觀瀾組團(tuán)別墅有兩排，后排不望江

     觀瀾二線組團(tuán)單位是19、20和21座。這些單位視野被前排別墅遮擋，因此不望江，觀景臺(tái)面朝小區(qū)花園。

瑯澄別墅組團(tuán)

       瑯澄別墅組團(tuán)靠近洋房區(qū)域，望不到江景。根據(jù)小編實(shí)地觀感，著實(shí)比較壓抑，觀景臺(tái)望出去盡是高樓重重，絲毫沒有所謂江景別墅的開闊感。

桃葉仙

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【別墅樣板房探秘】
       小編在銷售中心了解了大概的情況后，就穿行過金沙灣洋房住宅地帶，前往別墅樣板房。在洋房社區(qū)內(nèi)人氣很旺，小朋友放學(xué)正在嬉戲，一些老人和孕媽正在花園里散步，看起來社區(qū)生活已經(jīng)步入日常正軌?，F(xiàn)推的別墅組團(tuán)有毛坯現(xiàn)樓發(fā)售（其中34套為非現(xiàn)樓，預(yù)計(jì)明年3月可交樓）。開盤時(shí)間待定，現(xiàn)正接受意向登記。

這是從江岸一側(cè)進(jìn)入樣板房的路，田園風(fēng)很重

穿過洋房組團(tuán)，前往別墅示范區(qū)

      小編看了三棟聯(lián)排別墅樣板房，其中一棟是一期已經(jīng)售罄的熙源組團(tuán)洋房，但是銷售介紹說該組團(tuán)的戶型也包括在現(xiàn)推戶型內(nèi)。目前樣板房開放展示了新古典主義、現(xiàn)代奢華兩種風(fēng)格，還有一套音樂情景樣板房展示。下面小編帶大家實(shí)地去看看三種樣板間，海量高清PP哦

【觀瀾8座01樣板房】

兩聯(lián)排樣板房：全貌一覽

       觀瀾別墅組團(tuán)最大擁有365平方米東南向超大江畔私家花園，通過前庭、后院、側(cè)向地坪花園、內(nèi)庭院、退臺(tái)式花園、中庭別院、外連廊花園、超大江景露臺(tái)等贈(zèng)送空間，贈(zèng)送面積與建筑面積接近1：1。上樣板間奢華內(nèi)景圖：

首層餐廳、茶室

客廳

書房

全部臥室配備獨(dú)立衛(wèi)浴

三樓私密豪華主臥

主臥獨(dú)立衛(wèi)浴配備寬闊衣帽間

主臥豪華衛(wèi)浴設(shè)計(jì)

       別墅單位均為三層，每戶均額外贈(zèng)送125-170平方米帶產(chǎn)權(quán)的地下室空間，可設(shè)計(jì)為私人休閑會(huì)所或家庭影院。但是據(jù)小編實(shí)地觀感，負(fù)一層地下空間相對(duì)壓抑，空氣也不流通，可能還是作為底下車庫(kù)使用更實(shí)際一點(diǎn)

地下空間：光線不是很足，空氣也不流通

       據(jù)悉，別墅采用三進(jìn)三疊內(nèi)外互動(dòng)的立體庭院設(shè)計(jì)，前庭、后院、側(cè)向地坪花園、內(nèi)庭院、退臺(tái)式花園、中庭別院、外連廊花園、超大江景露臺(tái)，組合成室外立體綠化系統(tǒng)。

超大露臺(tái)設(shè)計(jì)

面朝洋房的露臺(tái)景觀

三樓可以看到江景的露臺(tái)

庭院景觀

庭院景觀

庭院景觀

     中海金沙熙岸還添入7.2米超寬南向主臥、6米挑高豪華大廳、戶戶擁有豪華私家電梯設(shè)計(jì)，但是新推一期的別墅只配備電梯位，電梯不配送。

      觀瀾組團(tuán)首層的6米挑高豪華大廳

室內(nèi)電梯，可直通地下負(fù)一層

     

桃葉仙

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      小編到了現(xiàn)場(chǎng)，看著豪庭美景，忍不住多拍了許多PP，送給大家：
      再奉上另外兩個(gè)樣板間的美圖，先睹為快：
【熙源1座03樣板間】

熙源1座03別墅外觀全景

戶型方正實(shí)用，超大室外庭院

餐廳和廚房

豪華主臥、獨(dú)立衛(wèi)浴以及衣帽化妝間

兩層露臺(tái)設(shè)計(jì)全覽

超寬露臺(tái)

內(nèi)室空間布局寬大舒適

地下室吧臺(tái)設(shè)計(jì)

地下車庫(kù)

【瑯澄1座02戶型樣板間】

      瑯澄組團(tuán)別墅是最靠近洋房組團(tuán)的別墅群，因此在視野和空間感上，會(huì)相對(duì)受限。小編這次去看的浪澄別墅的樣板間就是傳說中的音樂主題樣板間哦——不過并沒有音樂

入戶花園

氣派客廳以及廚房

音樂主題樣板房

別墅內(nèi)景

超寬敞臥室

庭院青青

內(nèi)部三層樓梯設(shè)計(jì)

地下室空間全景

從露臺(tái)望出去看到的高層洋房就在對(duì)面

露臺(tái)正對(duì)小區(qū)中心花園

桃葉仙

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【樓盤實(shí)景圖】       金沙熙岸的占地面積是190000平方米，建筑面積為410000平米。中海金沙熙岸別墅組團(tuán)和洋房組團(tuán)在同一個(gè)地塊，洋房小區(qū)規(guī)模較大，生活配套也相對(duì)齊全，可以滿足日常生活需要。

洋房小區(qū)環(huán)境VS別墅小區(qū)環(huán)境

     據(jù)悉，金沙熙岸別墅的物業(yè)費(fèi)為4.2元每平每月，而洋房組團(tuán)的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)臨江位置不一，從2.3—2.8元每平每月不等。小編還向銷售了解到，小區(qū)的二手洋房，價(jià)位大約在一萬二三左右。

社區(qū)商鋪很多已經(jīng)營(yíng)業(yè)

洋房社區(qū)實(shí)景

洋房社區(qū)實(shí)景

       小編從別墅區(qū)回銷售中心的路途中，看到金沙熙岸別墅區(qū)旁邊，建有一些民房。后向銷售求證，銷售解釋說這些民房“已經(jīng)建好，暫時(shí)不可能拆的?！毙【幒髞砜疾炝艘幌轮苓叺呐涮篆h(huán)境，生活配套相對(duì)齊全，但是周邊總體環(huán)境不像項(xiàng)目鼓吹得那么高端。

【周邊配套】

社區(qū)商鋪

海北小學(xué)

      金沙熙岸附近共有兩所幼兒園一所小學(xué)。其中一所公立小學(xué)——海北小學(xué)就在樓盤門口，已經(jīng)投入使用，上學(xué)可謂就在家門口。另外一所幼兒園慧思中英文幼兒園已經(jīng)建成，另一所在建中。

樓盤大門對(duì)出的馬路實(shí)景

家門口的商業(yè)配套

家門口的商業(yè)配套

        周邊的商業(yè)配套稱不上高端，只能說可以滿足日常需要。如果想要追求與豪宅品位相匹配的高端商業(yè)配套，還有待完善。

        附近的初中有海北中學(xué)和白云中學(xué)高中。小編目測(cè)范圍內(nèi)沒有看到醫(yī)院，據(jù)附近居民介紹，最近的醫(yī)院是黃岐醫(yī)院，距離樓盤七八個(gè)公車站左右。

據(jù)樓盤30分鐘左右的路段，有在建地鐵項(xiàng)目

     小編在樓盤前面，看到高壓線橫行在樓盤上空。不過，高壓線近洋房臨街單位，對(duì)于別墅區(qū)應(yīng)該影響不大。最靠近的應(yīng)該是瑯澄別墅組團(tuán)。

高壓線橫穿上空

洋房臨街單位面朝高壓線

這是從瑯澄別墅露臺(tái)，望到的高壓線位置，距離還相對(duì)遙遠(yuǎn)

【小編總結(jié)】

優(yōu)勢(shì)：

1、中海金沙熙岸相對(duì)于周邊幾個(gè)同有別墅產(chǎn)品的樓盤（恒大玉璽、恒大御景半島等），地段較好，到達(dá)交通廣州市區(qū)交通更為便捷。

2、共享金沙灣洋房配套，周邊生活設(shè)施已經(jīng)相對(duì)成熟完善，周邊的教育配套也相對(duì)齊全，產(chǎn)品屬于投資自住兩相宜。

3、別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)獨(dú)特，產(chǎn)品戶型選擇多樣，贈(zèng)送面積超高。

劣勢(shì)：

1、周邊配套檔次不高，與豪宅別墅品位不相適宜。別墅產(chǎn)品相對(duì)于附近同類型產(chǎn)品，不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

2、產(chǎn)品享受一線江景的戶型并不多，隔著綠化公園望江，并沒有很開闊的江景視野。二線聯(lián)排別墅以及靠近洋房的組團(tuán)都距離江景較遠(yuǎn)，而且受到高層洋房視野影響，稍顯局促。

3、樓盤附近高壓線橫穿，影響視野和觀感。

其它方面：

產(chǎn)權(quán)：據(jù)銷售介紹，中海金沙熙岸地塊是2005年5月份拿地。按照別墅住宅產(chǎn)權(quán)70年算，已過去7年。

配套：項(xiàng)目周邊商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、超市、公交等配套相對(duì)齊全，可以滿足基本日常需要，但是檔次不高。公交站點(diǎn)有中海金沙灣總站，七條公交路線可換乘至廣州市區(qū)。

別墅戶型面積：408、417、423、531平米的四到五房單位，毛坯交房。

綠化率：35%

容積率：0.67

物業(yè)費(fèi)：別墅區(qū)與洋房區(qū)分區(qū)管理，物管為中海物業(yè)管理公司。別墅區(qū)物業(yè)費(fèi)4.2元每平每月。

交通：樓盤門口有公交總站，七條線路可換乘至廣州市區(qū)。小編返程試驗(yàn)了其中一條路線：

         乘坐205路公交到達(dá)地鐵陳家祠站，換乘地鐵回到天河體育中心，17:46上車，19:05分到達(dá)，在上下班峰段，全程時(shí)間共計(jì)1小時(shí)20分左右。

公車站牌

公車線路

429路線圖

42路公車路線圖

424路公車路線圖

       小編輾轉(zhuǎn)回到市區(qū)，已是華燈初上。本次踩盤就到此結(jié)束了，歡迎大家跟帖討論哈

      更多樓盤相關(guān)信息，請(qǐng)點(diǎn)擊：

中海金沙熙岸

桃葉仙

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             小編去踩盤拍了好多PP，不忍獨(dú)享：再次送出福利給大家分享哦：

【中海金沙熙岸別墅美圖大放送】

盡情人生

看得很心動(dòng)，配套真的很不錯(cuò)呢

耐心帶孩子

這個(gè)樓盤聽說在金沙洲人氣挺高的
請(qǐng)問小編，從陳家祠這邊怎么過去呢？

桃葉仙

回復(fù) 耐心帶孩子 的帖子

帖子有提到哦，小編就是走這條路線返程的。MM從陳家祠過去的話，可以在陳家祠公交站點(diǎn)，乘坐205路公車，直達(dá)總站，即可看到中海金沙熙岸銷售中心。MM去看房的話回來記得寫帖跟大家分享哈

小妖的親媽

很好的樓盤，不知道媽網(wǎng)什么時(shí)候能組織看房團(tuán)到那里，去看一下。很想去實(shí)地感受一下

小鱷魚01

喜歡買不起別墅的飄過

小鱷魚01

喜歡買不起別墅的飄過

chuancharles

被人俯瞰的感覺真不好！秒殺啊

依寶寶

多大面積，戶型是什么啊？

明月清風(fēng)123

小遍真的很給力，贊一個(gè)

fan5681275

回復(fù) 桃葉仙 的帖子

很漂亮，但買不起。哈哈

糖糖媽咪

中海在科學(xué)城那個(gè)樓盤更喜歡一些，希望小編有空去踩下

naerman

看的口水流了一地

wjlb0831

交通太不便利了，三思！

朱七七

   

中海在科學(xué)城那個(gè)樓盤更喜歡一些，希望小編有空去踩下

你是說中海譽(yù)城嗎？小編打算下周去踩盤

乖乖愛兒童保健

感覺被監(jiān)視，，，但是的確夠氣派