蘇星河

      最近我們房產(chǎn)的小編都走高端路線，踩盤選擇高端公寓以及別墅物業(yè)，哈哈，星河去了珠江新城的保利中達(dá)廣場(chǎng)，這個(gè)樓盤從六月份開始開賣，現(xiàn)時(shí)在售的是小復(fù)式公寓，之所以選擇這個(gè)樓盤，最大原因是這個(gè)樓盤的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，臨江西塔、博物館、歌劇院等，旁邊是三大地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn)、合景泰富、新鴻基地產(chǎn)合力打造的天匯廣場(chǎng)，南望獵德大橋、珠江，從地理位置來(lái)講，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目得天獨(dú)厚，該盤開賣后也備受關(guān)注，所以，星河這次就去探探究竟，來(lái)嘗試分析一下這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值吧！
       了解更多保利中達(dá)廣場(chǎng)的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/411.html
[p=27, null, center]

[p=27, null, center]保利中達(dá)廣場(chǎng)旁邊就是中海花城灣，以及利雅灣

[p=27, null, left]
產(chǎn)品——在售60-117平米的中空小復(fù)式，總價(jià)最低230萬(wàn)起，均價(jià)約為3.8萬(wàn)/平

[p=27, null, center]

[p=27, null, center]保利中達(dá)廣場(chǎng)由三棟樓組成，3號(hào)為現(xiàn)時(shí)在售的公寓

      到達(dá)保利中達(dá)廣場(chǎng)時(shí)大概下午四點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)看房的人不多，大概有三四臺(tái)客。這次的銷售人員素質(zhì)還可以，無(wú)論是接待還是講解都比較熱情和細(xì)致。一名男銷售人員接待星河，最先介紹的是保利中達(dá)廣場(chǎng)整體情況，在沙盤前，星河了解到保利中達(dá)廣場(chǎng)由三棟樓宇組成，1號(hào)和2號(hào)樓是寫字樓，分別總高是32、30層，而3號(hào)樓即是即是現(xiàn)時(shí)在售的公寓，為小復(fù)式，層高4.5米。據(jù)銷售稱，寫字樓已經(jīng)賣完，當(dāng)時(shí)售價(jià)去到4萬(wàn)元/平米，而公寓，現(xiàn)時(shí)在售的有三個(gè)樓層，分別是7、9、20層，每層21戶，總共三種戶型，約60平米的一房單位每層總共有16戶，而約為69平米的三房?jī)蓮d，每層則有兩戶，最后一種戶型是約為117平米的三房?jī)蓮d，每層也只是有三戶。

60平一房單位戶型圖

69平三房?jī)蓮d戶型圖

117三房?jī)蓮d雙主套戶型圖

      從銷售手里拿著的資料來(lái)看，剩余可售的單位不多，數(shù)來(lái)不足10個(gè)單位，據(jù)說(shuō)，這三層單位是從上周五（8月31日）推出的，銷量不錯(cuò)，購(gòu)買者超過(guò)八成是投資客，至于何時(shí)還有新貨推出，銷售說(shuō)應(yīng)該就在月底會(huì)推新，具體推出的樓層尚不明確。
      說(shuō)到價(jià)格，在銷售手中的銷控表上看到，南向的望江的單位，約60平米的單位，總價(jià)約為260萬(wàn)，至于朝向差點(diǎn)，樓層差點(diǎn)的大概時(shí)250萬(wàn)，問到總價(jià)最低的單位，銷售說(shuō)，230萬(wàn)起可以買到這里的公寓單位。計(jì)算下來(lái)，單價(jià)約為3.8萬(wàn)元/平米。說(shuō)到戶型的好與壞，看樓當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)開放的只有60平米的一房一廳，裝修看起來(lái)比較豪華，據(jù)銷售說(shuō)，除了可以搬得動(dòng)的，其他都是基本就是標(biāo)準(zhǔn)交樓裝修。下層是客廳廚房等，二樓是臥室，這種戶型的設(shè)計(jì)，私密性比較好，另外，保利中達(dá)廣場(chǎng)的公寓是有陽(yáng)臺(tái)的，所以住起來(lái)也舒服，不像一些商用公寓，有好多都是不帶陽(yáng)臺(tái)的。至于其他兩種戶型，沒有樣板房，不過(guò)看戶型圖，也都是有陽(yáng)臺(tái)的。（樣板房設(shè)置在銷售中心，只是示范間，非實(shí)地樣板房）

[p=27, null, left]      保利中達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)是6元/月/平米，比起普通住宅，它的物管費(fèi)是比較高的，不過(guò)這個(gè)樓盤引進(jìn)英國(guó)白金管家物業(yè)服務(wù)，酒店式管理。該盤2014年底交樓，拿地是去年，屬于商用物業(yè)，使用年限50年。

吳師拉

位置還不錯(cuò)，不過(guò)總覺得單價(jià)有點(diǎn)高啊，快要四萬(wàn)了。只能感嘆，珠城樓價(jià)不便宜。

天天向善

記得大學(xué)去珠江新城時(shí)，還到處都是工地，一片荒涼，幾年的時(shí)間啊，翻天覆地的變化啊~

chuancharles

   

記得大學(xué)去珠江新城時(shí)，還到處都是工地，一片荒涼，幾年的時(shí)間啊，翻天覆地的變化啊~ ...

怎么和我的感慨那么的一致??！我剛和身邊人說(shuō)以前坐548還要在里面繞一下呢！呵呵

mandy~

看著這種房子的位置就讓人窒息，周圍綠化太差，給我住我還要考慮一下哈哈哈

bluehenry

3.8萬(wàn)呀。。。

蘇星河

   

看著這種房子的位置就讓人窒息，周圍綠化太差，給我住我還要考慮一下哈哈哈 ...

這種公寓不適合住家客。

蘇星河

   

69方的多少錢總價(jià)，什么朝向？

69平這種戶型每層只有兩套，北向的。均價(jià)3.8萬(wàn)/平，根據(jù)樓層有波動(dòng)的。

楚賢媽

不過(guò)系珠江新城呢塊地,真是吾平得去邊了

楚賢媽

不過(guò)系珠江新城呢塊地,真是吾平得去邊了

寒寒1980

過(guò)來(lái)景仰一下。

天天向善

   

chuancharles 發(fā)表于 2012-9-12 23:14
怎么和我的感慨那么的一致??！我剛和身邊人說(shuō)以前坐548還要在里面繞一下呢！呵呵 ...

是吧。走好久都找不到一個(gè)買水的地方。到處在施工。現(xiàn)在，偶爾去花城廣場(chǎng)，覺得哪里逛逛還是不錯(cuò)的。

魚3344

突然好想吐槽,250萬(wàn).....60個(gè)方....6元一方噶管理費(fèi),如果羅100萬(wàn)申請(qǐng)出美國(guó),100萬(wàn)系美國(guó)買間獨(dú)立屋,50萬(wàn)買部車....日子應(yīng)該過(guò)得幾滋潤(rùn)

我是ireen

飄走～～

hiqqiu

作為媽媽，還是比較關(guān)注學(xué)位盤。怎么就沒有既是復(fù)式房（非頂樓）又帶省級(jí)學(xué)位的呢？