蘇星河

熟悉媽網(wǎng)看房團(tuán)的麻油們知道，最近新黃埔正在開賣的萬(wàn)科盤有倆——萬(wàn)科金色夢(mèng)想和萬(wàn)科東薈城，1W5左右的精裝價(jià)，加上未來(lái)地鐵6號(hào)線香雪站，成了不少麻油們的置業(yè)參選樓盤。
       從金九銀十的推貨預(yù)告來(lái)看，新黃埔區(qū)有將近20個(gè)樓盤計(jì)劃推新貨，不知道中意新黃埔區(qū)的麻油們是否已經(jīng)做了功課，正在尋尋覓覓中意的樓盤呢~~乘機(jī)獻(xiàn)上朱七七同學(xué)精心制作的蘿崗部分地鐵樓盤地圖一張~

   

            新黃埔范圍現(xiàn)在也不小，有的樓盤現(xiàn)在距離市中心還是有距離，此次小編出發(fā)最近新黃埔關(guān)注度較高的樓盤——萬(wàn)科幸福譽(yù)，有興趣了解卻還沒(méi)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的麻油們，可以提前隨小編來(lái)了解下咯！

            聽(tīng)說(shuō)過(guò)這盤可能會(huì)知道，萬(wàn)科幸福譽(yù)地址位于黃埔九龍鎮(zhèn)九龍大道（中新廣州知識(shí)城展示廳旁），不得不說(shuō)，這地址怎么看怎么熟，原來(lái)上半年小編已經(jīng)來(lái)探過(guò)這里的天韻瑚璟（http://www.aspok.cn/thread-3947027-1-1.html），印象深刻的是，這邊配套稀缺，黃土透著偏涼，幾個(gè)月過(guò)去，這里是否一番新模樣？乘著踩盤萬(wàn)科幸福譽(yù)看看去！
         先來(lái)張地圖，看看萬(wàn)科幸福譽(yù)的位置！同樣位于中新知識(shí)城展示廳附近， 萬(wàn)科幸福譽(yù)與天韻瑚璟僅一路之隔，在地圖上幾乎重疊。

         就小編所知，萬(wàn)科幸福譽(yù)現(xiàn)在正在認(rèn)籌階段，主打剛需小戶，大約10月份開盤，對(duì)于售價(jià)多少，猜測(cè)挺多，不少麻油反饋?lái)?xiàng)目那邊的消息“參考天韻瑚璟的價(jià)格”，那不是接近1w3?猜測(cè)無(wú)益，實(shí)地考察再說(shuō)！

                 了解更多萬(wàn)科幸福譽(yù)信息，請(qǐng)點(diǎn)擊：http://house.gzmama.com/loupan/2821.html

蘇星河

一樣的地方，熟悉的路線，天河客運(yùn)站轉(zhuǎn)345路公車，知識(shí)城南站下，出發(fā)前往還是要些心理準(zhǔn)備，還是那40幾個(gè)站點(diǎn)，漫漫長(zhǎng)路，小編坐一不留神坐過(guò)的概率相當(dāng)之高。此時(shí)，如果依賴百度地圖的話，就要被坑了，明明天河客運(yùn)站總站就是345的始發(fā)站，干嘛再兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)呢！

        順帶說(shuō)下自駕的方式，從天河出發(fā)的話，驅(qū)車這么去：華南快速干線（北向）——廣河高速——九龍出口——左轉(zhuǎn)北行約2公里。
         在靠近知識(shí)城南的位置，公車上可以瞥見(jiàn)合景天駿，在放眼望去的一片土地上，簇新、挺拔，又有點(diǎn)孤寂的趕腳。

合景天駿

           從知識(shí)城南站下，四處施工的聲音不斷，不時(shí)有人在路邊走過(guò)，從穿著和膚色來(lái)看，應(yīng)該都是在為這里發(fā)展貢獻(xiàn)血汗，其實(shí)小編也來(lái)這里出汗了……對(duì)面的天韻瑚璟顯然比之前拔高了一些，而靠近公交站的位置，中新里也已經(jīng)有幾層的高度，一起看看對(duì)比照~~~

知識(shí)城南站

中新里最新實(shí)照

中新里5月份樣貌

        沿路這些建筑集中在一起，加上路面地鐵施工，相比之前，不得不說(shuō)發(fā)展氣息濃郁了不少，但真正要成為一片成熟的充滿生活氣息的居住地，似乎還很遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)眺的話，依舊一片青山和黃土地。

天韻瑚璟最新樣貌

天韻瑚璟5月份建設(shè)情況

蘇星河

項(xiàng)目概況篇
            沿著九龍大道北行，可以看到中新知識(shí)城展廳，同樣再一次看到天韻瑚璟的全景，而在其對(duì)面，與之前的空曠相比，可見(jiàn)圍墻內(nèi)也正有幾棟正在建設(shè)，一路之隔，猜想沒(méi)錯(cuò)的話就應(yīng)該是萬(wàn)科幸福譽(yù)了！

中新知識(shí)城展廳

中新知識(shí)城展廳

鎖定天韻瑚璟對(duì)面的在建項(xiàng)目

             通過(guò)問(wèn)路，再前行一點(diǎn)便是萬(wàn)科幸福譽(yù)的售樓中心。之前未走到這里，這時(shí)候看到倒是有種發(fā)現(xiàn)新大陸的感覺(jué)，綠化整齊，路邊彩旗飄飄，一片草地將營(yíng)銷中心和九龍大道的路面做出了個(gè)隔離帶，黃土地和青山包圍的地方，瞧見(jiàn)這里，有點(diǎn)感動(dòng)??！

沿九龍大道前行

可見(jiàn)到萬(wàn)科幸福譽(yù)銷售中心

          在營(yíng)銷中心，小編直接奔萬(wàn)科幸福譽(yù)的項(xiàng)目概況開問(wèn)~~·據(jù)銷售MM介紹，萬(wàn)科幸福譽(yù)處在中新知識(shí)城南部啟動(dòng)區(qū)，目前有九龍快速、廣汕公路、廣河高速、華南快速干線路等干道到達(dá)項(xiàng)目，坐擁3條地鐵：14號(hào)線知識(shí)城線、21號(hào)線、6號(hào)線二期。

          地圖上看，就在九龍大道到中新知識(shí)城展廳的轉(zhuǎn)角位置，大約需要3分鐘左右。其實(shí)小編被“坐擁3條地鐵”這一句咯噔了一下，這里將來(lái)是有多方便啊……定睛一看，其實(shí)項(xiàng)目就在14號(hào)線知識(shí)城線上，可以轉(zhuǎn)21號(hào)線，再轉(zhuǎn)6號(hào)線到達(dá)市中心，這言辭表達(dá)不一樣，這誤會(huì)不美麗不敢看！

萬(wàn)科幸福譽(yù)地鐵情況

          另外，如果如銷售所言，地鐵開通后到達(dá)天河石牌橋的位置大約40分鐘，不知道麻油們覺(jué)得時(shí)間夠否~~此外，地鐵開通的時(shí)間一般沒(méi)個(gè)太準(zhǔn)，銷售MM的意思是地鐵開通在2016年，其實(shí)官方的數(shù)據(jù)地鐵14號(hào)線確實(shí)是2016年，但和14號(hào)線知識(shí)城線不是一回事啊，這個(gè)不是要2018年么……
          看著沙盤說(shuō)項(xiàng)目！萬(wàn)科幸福譽(yù)占地約26萬(wàn)平方米，項(xiàng)目整體分兩期開發(fā)，此前小編猜測(cè)的位置正是萬(wàn)科幸福譽(yù)第一期產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)在5000戶左右，銷售MM介紹整個(gè)樓盤入住后人數(shù)在兩萬(wàn)人左右。一期用地中包括大型的山體公園，將建設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)等。

地鐵、學(xué)校、商鋪等相對(duì)位置

             此外，項(xiàng)目整體規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，雖然網(wǎng)絡(luò)上表示有廣州開發(fā)區(qū)第二小學(xué)、廣州市第二中學(xué)、蘿崗區(qū)首批省一級(jí)幼兒園、廣州開發(fā)區(qū)第一幼兒園等等，但問(wèn)及具體的學(xué)校，銷售MM表示還不確定，但一定規(guī)劃有學(xué)校，而且比較高規(guī)格，會(huì)實(shí)現(xiàn)12年一站式教育，但真正能入學(xué)的時(shí)間或許有點(diǎn)遠(yuǎn)了~

             就最新的動(dòng)態(tài)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科幸福譽(yù)最近一直處于認(rèn)籌階段，大約在10月份，萬(wàn)科幸福譽(yù)將推首期J1、J2、J15、J16、J17、J18共6棟，主打剛需小戶，戶型包括約70㎡兩房、85-95㎡三房，目前認(rèn)籌可享1萬(wàn)減5萬(wàn)優(yōu)惠。銷售MM表示認(rèn)籌已經(jīng)有一百多戶。價(jià)格方面，銷售MM表示首期開盤的價(jià)格大約在1W左右，目前正推出全城免首付的活動(dòng)，正式開盤前，將會(huì)送出兩個(gè)“免首付”的名額，前提是需要交認(rèn)籌金。

首期將開售的6棟

           從規(guī)劃圖上可以看到，項(xiàng)目由塔樓點(diǎn)式圍合排布而成，J1、J2、J17、J18都是靠近規(guī)劃路，偏向東南-西北方向，而J15、J16靠近園林區(qū)，南北對(duì)流性要強(qiáng)。采用的是萬(wàn)科的經(jīng)典戶型——十字形戶型，在采光方面比較占優(yōu)勢(shì)。據(jù)介紹，J1、J2、J17、J18有70平兩房戶型，J15、J16則僅有85和95平米兩種。

萬(wàn)科幸福譽(yù)效果圖

         而項(xiàng)目旁邊的中新知識(shí)城展廳區(qū)域，銷售MM介紹稱這正屬于萬(wàn)科幸福譽(yù)所有，計(jì)劃改造成商業(yè)街，目前正處于洽談階段。另外，萬(wàn)科幸福譽(yù)已經(jīng)確定引進(jìn)了華潤(rùn)萬(wàn)家、喜士多，華潤(rùn)萬(wàn)家、喜士多。問(wèn)及項(xiàng)目本身的配套，這里目前比較依賴九龍鎮(zhèn)，需要驅(qū)車前往。現(xiàn)在能看到什么？要做好心理準(zhǔn)備了……因修建地鐵搭起的矮墻之外，仍舊是一片黃土地……

九龍大道修建地鐵，圍墻外暫未開發(fā)

        第二期何時(shí)開發(fā)？暫時(shí)木有規(guī)劃，雖然介紹說(shuō)3年到5年之間基本可以發(fā)展成熟，但未來(lái)如何，實(shí)在不好判斷。

         至于項(xiàng)目的周邊，這條路上除了天韻瑚璟、中新里以及合景天駿，似乎沒(méi)有其他的小伙伴了~~比較受人關(guān)注的仍然是中新知識(shí)城。

         【 據(jù)悉，中新知識(shí)城是廣東與新加坡戰(zhàn)略合作的標(biāo)志性項(xiàng)目，規(guī)劃總面積達(dá)123平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s50萬(wàn)人。近期重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)“主城區(qū)核心區(qū)”——九龍新城、九龍湖環(huán)湖區(qū)、創(chuàng)新集聚區(qū)和南起步區(qū)。

         截至目前，知識(shí)城建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模。從立項(xiàng)到2013年，僅僅2年時(shí)間已引進(jìn)超92個(gè)高端企業(yè)，58個(gè)合作項(xiàng)目，包括國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局、京東、寶潔、中國(guó)移動(dòng)、中山大學(xué)腫瘤醫(yī)院等知名企業(yè)，投資總額超過(guò)750億，預(yù)計(jì)5年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)值超3000億。】

         從目前扒來(lái)的資料來(lái)看，區(qū)域的前景比較可期待，但如此之大的中新知識(shí)城未來(lái)發(fā)展如何，是否能按計(jì)劃目標(biāo)（2020（中期） 初步成為世界知識(shí)經(jīng)濟(jì)高地、2030(遠(yuǎn)期) 具有全球影響力的知識(shí)經(jīng)濟(jì)高地）步步實(shí)現(xiàn)，小編與所有麻油們一樣好奇~

蘇星河

    總結(jié)篇
      作為一個(gè)全新盤，萬(wàn)科幸福譽(yù)是否值得入手？趕在2014金九銀十里推貨，如果價(jià)格在10000元/平米左右，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，還比較值得考慮。
       說(shuō)是長(zhǎng)遠(yuǎn)，一方面，地鐵開通時(shí)間還比較遠(yuǎn)，但已經(jīng)提上日程，現(xiàn)在入手得想好能否耐得住等，另一方面，項(xiàng)目與天韻瑚璟一樣，一大賣點(diǎn)便是依托中新知識(shí)城這個(gè)大靠山，雖然，種種報(bào)道表明中新知識(shí)城正在發(fā)展中，但項(xiàng)目何時(shí)能享受到它帶來(lái)的配套和升值福利，還得預(yù)期不太確定地等！

      既然萬(wàn)科幸福譽(yù)和天韻瑚璟挨得這么近，列個(gè)表格稍稍來(lái)對(duì)比下！

      

          開發(fā)商： 天韻瑚璟打出廣告 為”來(lái)自新加坡“，投資商星橋集團(tuán),永泰集團(tuán)，但該開發(fā)商就在購(gòu)房者中的影響力來(lái)說(shuō)或遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及萬(wàn)科。

          價(jià)格+裝修：天韻瑚璟價(jià)格還未打出，目前的售價(jià)在12000元/平米左右，較開盤初降了些許，萬(wàn)科幸福譽(yù)預(yù)計(jì)價(jià)格在1萬(wàn)左右，稍占優(yōu)勢(shì)，但需要清楚，天韻瑚璟裝修為精裝，萬(wàn)科幸福譽(yù)為簡(jiǎn)裝，裝修的差別與樓盤的差價(jià)，是否值得難判斷~

          戶型+推貨：天韻瑚璟和萬(wàn)科幸福譽(yù)都比較偏向剛需，萬(wàn)科更甚。前者戶型跨度較大，從82㎡兩房、115-125㎡三房、約130-140㎡小四房，后者集中于70㎡兩房和 85-95㎡三房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科戶型使用率上比較占優(yōu)勢(shì)，或許剛需族比較青睞。樓市平淡，天韻瑚璟5月份已探市推貨，但初期似乎不太給力，此次兩盤集中推貨，有的廝殺了！

          在其他方面，萬(wàn)科幸福譽(yù)容積率為2.7，低于天韻瑚璟3.56，略有優(yōu)勢(shì)，整個(gè)項(xiàng)目的占地面積為天韻瑚璟的兩倍多，比較可觀，天韻瑚璟暫無(wú)優(yōu)惠推出。

         綜合來(lái)說(shuō)，兩盤相較，小編會(huì)更傾向于萬(wàn)科幸福譽(yù)。

           麻油們?cè)趺纯?？！快點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)！

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熟悉媽網(wǎng)看房團(tuán)的麻油們知道，最近新黃埔正在開賣的萬(wàn)科盤有倆——萬(wàn)科金色夢(mèng)想和萬(wàn)科東 ...

那天從廣從轉(zhuǎn)入九龍大道..人影五多個(gè)...不過(guò)暫幾順暢噶...

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項(xiàng)目概況篇
            沿著九龍大道北行，可以看到中新知識(shí)城展廳，同樣再一次看到天韻瑚璟的全 ...

這幾棟兩年內(nèi)都不知能否賣完....

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mawang2

焚燒廠附近就是硬傷，還賣那么貴

廣州第一窮人

   

蘇星河 發(fā)表于 2014-9-16 18:28
總結(jié)篇
      作為一個(gè)全新盤，萬(wàn)科幸福譽(yù)是否值得入手？趕在2014金九銀十里推貨，如果價(jià)格在 ...

估計(jì)2小時(shí)能到市中心把

frizll

垃圾焚燒，就這一條想想都怕了

蘇星河

有時(shí)間大家可以實(shí)地考察一下~