蘇星河

      黃金周期間，科學城有不少全新盤揭開面紗，首度開放。廣州東置業(yè)熱潮依然持續(xù)，而科學城全新面市的萬科金色夢想、嶺南雅筑，同樣深受關注。星河對于蘿崗的樓盤一樣充滿期待，所以又一次出發(fā)啦！

走在開源大道之上，沿途有萬科金色夢想和嶺南雅筑的指示

價格——參考鄰居中海譽城，預測兩個新盤價格在1.5萬元/平米以上
     中海譽城、萬科金色夢想、嶺南雅筑三個樓盤可謂是鄰居，均位處科學城開源大道之上，而萬科金色夢想就在中海譽城旁邊，嶺南雅筑則在距離萬科金色夢想步程10多分鐘以外的地方，三個樓盤位置相近，定位同樣都比較相處。新開的兩個樓盤，首推產品以剛需戶型為主，小戶型的兩房和三房，和中海譽城開盤最初比較相似。

萬科金色夢想外景圖

越秀嶺南雅筑外景圖

      由于萬科金色夢想和嶺南雅筑都為剛剛面市的全新盤，開發(fā)商都未對外透露價格，現(xiàn)時都處于認籌當中，萬科金色夢想國慶期間，下誠意金2萬享受開盤97折優(yōu)惠，不過聽銷售說現(xiàn)時這個優(yōu)惠已經暫停；而嶺南雅筑現(xiàn)時接受誠意金登記，下2萬享受開盤97折優(yōu)惠。
      對于這兩個樓盤的價格，小編猜想，因兩個樓盤位置相近，對比之下，萬科金色夢想的配套更加靠近中海譽城，稍勝，而嶺南雅筑首期開賣的棟座位置較佳，兩者各有千秋，預測價格也不相伯仲。中海譽城現(xiàn)時市場報價約為1.55萬元/平米，預測萬科金色夢想和嶺南雅筑首期開售價格與之接近，料想發(fā)展商最樓盤開售之初，定價不會太高，所以售價或在1.5-1.7萬元/平米，但價格要低于1.5萬元/平米就比較難，而萬科金色夢想的銷售也說過，雖然價格尚未確定，但樓盤售價要在1.5萬元/平米以下可能性極低。


           了解更多萬科金色夢想的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/2486.html
           了解更多越秀嶺南雅筑的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/2595.html

蘇星河

產品——萬科金色夢想77-95平米超實用三房PK嶺南雅筑76舒適兩房和95平三房
      這次踩盤，星河也算滿載而歸，這兩個樓盤大體而言，條件都不錯，而產品也是市場所需的小戶型，科學城、天河、黃埔的上班族都可以前往一看。
樓盤概況
      萬科金色夢想占地面積大約115671平米、建筑面積大約289178平米，整體規(guī)劃共有17棟樓宇，小區(qū)內規(guī)劃一所幼兒園，而旁邊分別規(guī)劃有公立小學和中學用地。帶精裝發(fā)售，2梯6戶，物管費暫時沒定，參考萬科在科學城的樓盤萬科東薈城，物管費約為3.1元/平米·月。車位配比1:1.2。

萬科金色夢想規(guī)劃圖，G15、16、17三棟為首推棟座

大門口效果圖

      嶺南雅筑是越秀地產在科學城又一力作，占地面積大約90000平米、建筑面積226000平米，整個小區(qū)規(guī)劃15棟樓宇，三棟小高層總層高18層，其余高層單位總層高大約30層，2梯6戶。據銷售透露，物管費大約為2.8元/平米·月，小區(qū)地下停車位2424個，車位比較充足。

越秀嶺南雅筑規(guī)劃圖，首推1、2、3座

戶型對比
     萬科金色夢想首期將推出靠近開源大道的三棟樓，因為靠近馬路，現(xiàn)場看樣板房時，打開窗戶，略吵。這三棟樓宇的產品比較剛需，分別是77平米、85平米、95平米的三房，小編實地勘察，77平三房適合預算低的剛需族，戶型設計把空間最大化，不過舒適度就不是太高啦，有得必有失，這種戶型單位北向朝馬路，會有噪音干擾，不過從反方向來說，由于有弱點，價格可能比較有優(yōu)勢。

85平米三房戶型圖

95平米三房戶型圖

77平米三房戶型圖

      三種戶型中，85平米很得人心，三房設計，南向望花園，房間不會太小，而面積上也不會太大，剛需一族完全可以考慮哦。
      95平米的三房也不錯，主套間帶衣帽間，單邊位，光線很足，而且房間的床和陽臺形成南北對流，現(xiàn)場感受還不錯哦。
      嶺南雅筑的戶型設計也不錯，而優(yōu)勢之處在于嶺南雅筑首期推出的會是小區(qū)里邊的小高層1、2、3棟，可以避免開源大道上的噪音干擾。

嶺南雅筑1/2/3棟戶型平面圖

      戶型上有76平米的兩房和95平米的三房。76平米兩房，雖不如萬科金色夢想緊湊和實用，但空間感受很舒適，適合不強求三房的剛需族或老人家養(yǎng)老，至于95平米的三房，和萬科金色夢想條件相當，都是帶主套的三房。
      總體而言，兩個樓盤戶型各有優(yōu)勢，萬科更加緊湊實用，而嶺南雅筑比較舒適。

蘇星河

交通&配套——10多趟公交路線途經，距離未來地鐵站均有2-3公里路
      樓盤交通，目前都不算太方便。兩個樓盤途經的公交線路大約有10多趟，穿梭于科學城以及開發(fā)區(qū)的路線較多，也有部分路線通往天河。不過總體而言，單靠公交出行，如果去往市區(qū)在時間上還是長一點，不過去開發(fā)區(qū)倒是比較方便，科學城內就更好。

萬科金色夢想交通區(qū)位圖，中海譽城、嶺南雅筑，這三個盤都在開源大道上

指示牌

公交車站牌

萬科金色夢想實景圖

      至于地鐵，現(xiàn)在地鐵6號線還在建，兩個樓盤距離6號線香雪站都有一段距離，目測步行難以到達，還是要有公交接駁，據悉接駁大概兩三個站，不過地鐵尚未開通，小編也沒有實地體驗。
      至于配套，科學城的配套是日益完善的，就目前來說，已經投入使用的商業(yè)配套有高德匯、香雪城購物中心等，待開業(yè)的就有飛晟匯和大壯國際購物廣場，還有正在動工的萬達廣場，這些配套都在不遠的地方，自駕車10分鐘左右，也可以到達，比較方便，去往高德匯也有公交接駁，等待收樓時，相信科學城的商業(yè)配套又進一步，所以配套還是可以期待的。
      醫(yī)療方面，中山三院附屬醫(yī)院嶺南分院是三甲醫(yī)院，坐公交大約需要10-15分鐘。
      教育方面，萬科金色夢想小區(qū)旁邊有中小學規(guī)劃用地，未來的教育配套不錯。至于嶺南雅筑，小區(qū)內有規(guī)劃的幼兒園，至于小學學位這些就看劃分了。據了解，在這兩個樓盤附近，有蘿峰小學、玉巖中學、開發(fā)區(qū)第二中學等，暫時兩所樓盤的中小學分配還沒有定論。不過，小編覺得，科學城的教育配套正在日益完善，類似番禺華南板塊業(yè)主早期小朋友讀貴書的情況應該不會出現(xiàn)。

沿途指示牌

中海譽城正對面是一個保障房項目

中海譽城就在萬科金色夢想旁邊

蘇星河

星河看房：兩盤各有千秋，萬科金色夢想剛需中的戰(zhàn)斗機，嶺南雅筑目測更“土豪”
      兩個樓盤，蘿卜青菜各有所愛。對比來說，兩者優(yōu)劣各有。萬科金色夢想，首期推出的戶型，若說要舒適的就選擇95平米的房子吧，而77和85平的就很適合剛需，預算低的可以考慮77平米。曾有同事說，萬科盤可以讓你在屌絲盤中住出高富帥的感覺，平心而論，萬科盤勝在物業(yè)管理之上，一個負責任的物業(yè)管理團隊，的確可以讓業(yè)主省去很多煩惱，雖然萬科物業(yè)也曾有負面?zhèn)鞒觯鄬Χ?，對萬科物業(yè)點贊的聲音還是占大多數。
      而嶺南雅筑，同樣是知名發(fā)展商，產品當然也值得信賴。而在空間感受上，嶺南雅筑首期推出的戶型是比較舒適的，76平米的兩房，住起來會很舒服；而且這個樓盤交收標準會高些，附送部分廚房用品，不過性價比高不高還是要看最終兩者開售后的價格。
萬科金色夢想PK嶺南雅筑
     發(fā)展商，萬科地產PK越秀地產。
     戶型，金色夢想更加剛需，雅筑比較舒適。
     教育，金色夢想旁邊有規(guī)劃中小學用地，配套好些。
     交通，兩者相差一個公交車站，差不多吧！
     配套，金色夢想挨著中海譽城，樓盤發(fā)展早期，配套還是好一些。


PS：去年9月份，在中海譽城開售之前，星河也曾前往踩盤哦，大家也可以看看之前的踩盤貼，稍作比較哦！
感興趣請猛戳：http://www.aspok.cn/thread-3187291-1-1.html

我家的牛牛

小篇辛苦啦。

我愛希寶貝

當然是嶺南雅筑好啊，全點式住宅，環(huán)境也好！
  該信息來自[廣媽Android客戶端]

FASEE150MEI

不錯
該回復來自[廣州媽媽iPhone客戶端]

keyligna

呵呵，很不錯的說，謝謝了

風清月高添添媽

回復 蘇星河 的帖子

我看好金色夢想的85的，可是預算6成太高了

風清月高添添媽

回復 我愛希寶貝 的帖子

嶺南雅筑是什么價??？三房最少要多少？

鴻聯(lián)科技

這次踩盤，星河也算滿載而歸

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黃金周期間，科學城有不少全新盤揭開面紗，首度開放。廣州東置業(yè)熱潮依然持續(xù)，而科學城全新面市的萬 ...

看見集裝箱,有點怕怕

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交通&配套——10多趟公交路線途經，距離未來地鐵站均有2-3公里路
      樓盤交通，目前都不算太方便。兩個 ...

路上的指示牌都可以吹爛.勁阿

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貓貓的天空

門口就是公路，車多，灰土很大。我天天路過這里，沒相中這些盤

derset

好好學習了，很重要啊

尉文媽

喜歡星河的踩盤，很中肯，我現(xiàn)在的房子也是看你推薦后定下來的，雅筑的業(yè)主可以聯(lián)系我呀，舊業(yè)主推薦有優(yōu)惠的哦！

tuniu3

看到越秀兩個字，以為是越秀區(qū)的房子

豆兮兮

真心遠呀。現(xiàn)在的房子太貴了

zhu女

科學城通永和的一條主道就在門口，旁邊還一貨檢場，我怕以后交通的問題。呵呵