本帖最后由 ding_020 于 2016-10-9 16:18 編輯
六月底原來(lái)租的房子快到期了，房東準(zhǔn)備賣掉，被逼在限期多久搬走，感覺(jué)不爽，開始找中介準(zhǔn)備租房買房，倒是早就有能力買房了，一直傻傻的覺(jué)得房?jī)r(jià)太高了入手不太合適，沒(méi)去看過(guò)什么樓。
家里有老人小孩，一直想找樓梯低層或者電梯總價(jià)低點(diǎn)的，無(wú)奈住的附近沒(méi)房源放出來(lái)，七月底看中一套樓梯八樓，帶租約的，想想租出去了自己再租個(gè)電梯住也行，就下了誠(chéng)意金找業(yè)主出來(lái)談，當(dāng)場(chǎng)下定金簽約。
7.28晚 網(wǎng)簽（下班吃了飯才過(guò)去中介公司，簽完合同已經(jīng)快十二點(diǎn)了，合同上很多東西都沒(méi)有來(lái)得及寫清楚，何時(shí)交樓啊、加急費(fèi)、業(yè)主戶口何時(shí)遷出、違約責(zé)任等口頭承諾都沒(méi)寫進(jìn)去），支付寶交定金，兩人都交了比較高的公積金，不用太浪費(fèi)了，準(zhǔn)備公積金貸款100w，其余的都首付付掉，業(yè)主急用錢，商量好辦理加急。公積金需要定金銀行支付憑證的，付首期款的時(shí)候業(yè)主取現(xiàn)出來(lái)還給我再走銀行賬戶在柜臺(tái)轉(zhuǎn)了一次
7.29 周五 快到中午了中介合作的按揭公司還沒(méi)聯(lián)系我，也不知道按揭費(fèi)能談到多少，開始上網(wǎng)查公積金貸款需要的資料，叫公司開收入證明，看到媽網(wǎng)有人寫貸款流程，感覺(jué)也不太麻煩，想自己跑算了，聯(lián)系中介、業(yè)主溝通，沒(méi)問(wèn)題。聯(lián)系評(píng)估公司安排評(píng)估，只能約到白天去拍照，業(yè)主說(shuō)租客要上班一定要晚上去做評(píng)估，溝通無(wú)果。
8.1周一 臺(tái)風(fēng)，業(yè)主說(shuō)之前準(zhǔn)備抵押貸款找建行做過(guò)評(píng)估，查了是安誠(chéng)信的，公積金認(rèn)可，聯(lián)系評(píng)估公司改出公積金貸款的報(bào)告沒(méi)問(wèn)題。
8.3 拿初評(píng)，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)高二十來(lái)萬(wàn)，去公積金中心問(wèn)了，前臺(tái)審資料的問(wèn)怎么高這么多，可能有問(wèn)題，又說(shuō)可以先提交，實(shí)際上后面去提交資料一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
8.4 下午 約業(yè)主一起去公積金中心遞件，一直以為房子是業(yè)主婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，遞件才發(fā)現(xiàn)是業(yè)主前一段婚姻離婚后買的，后面又結(jié)婚了，沒(méi)帶離婚證和離婚協(xié)議，沒(méi)法證明跟前妻無(wú)關(guān)，被退回，當(dāng)天拿離婚證已經(jīng)來(lái)不及了。
8.5 再次遞件，順便說(shuō)下，公積金中心不收自己打的征信報(bào)告，就算交了也要公積金中心去人行復(fù)核，不會(huì)節(jié)約審批時(shí)間。
8.11收到公積金受理短信。
8.15 收到短信進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)，審批速度還行。
8.17晚 收到短信面簽。
8.18早
去公積金中心面簽。
8.25 約到29號(hào)過(guò)戶，說(shuō)是面簽后3~5個(gè)工作日打電話預(yù)約過(guò)戶，之前天天打電話問(wèn)合同到了沒(méi)有，一直沒(méi)到，不知道什么情況，一定要到第五個(gè)工作日才給我預(yù)約。
8.29 一早到房管局拿來(lái)上午的過(guò)戶和交稅的號(hào)，因?yàn)闃I(yè)主之前有抵押貸款，簽完賣房合同后去涂銷，房管局給換了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)跟網(wǎng)簽合同上的已經(jīng)不一樣了，房管局不給過(guò)戶，咨詢公積金中心只能撤件再重新申請(qǐng)審批。也是沒(méi)做好功課，當(dāng)時(shí)去公積金中心遞件時(shí)柜臺(tái)問(wèn)了下這個(gè)是有抵押的，問(wèn)有沒(méi)有查冊(cè)，好像說(shuō)要涂銷什么的，以為過(guò)戶先要涂銷，業(yè)主還專門去房管局辦了涂銷，又遇上換不動(dòng)產(chǎn)證政策，給換證了，早知道這情況該找按揭公司辦的，起碼當(dāng)時(shí)能咨詢下怎么個(gè)流程。房產(chǎn)中介簽合同時(shí)也沒(méi)提醒不要去涂銷，想這么麻煩都不太愿意繼續(xù)交易了，中介說(shuō)回門店重新網(wǎng)簽，在店里折騰了幾個(gè)小時(shí)，最后同意還是公積金貸款，提前給業(yè)主首付。怪中介沒(méi)提醒不要涂銷，撤件扣700前期費(fèi)用，評(píng)估報(bào)告提前拿了付了900，給中介費(fèi)減了3k。下午趕到公積金中心撤件，公積金下班前重新遞件了。
8.30 失眠，首付款快70w了，也不是小數(shù)目。上午給業(yè)主付首付，簽了個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把之前沒(méi)寫進(jìn)合同的細(xì)化了下，明確業(yè)主房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無(wú)法交易的違約責(zé)任，收了業(yè)主房產(chǎn)證，其實(shí)都沒(méi)什么用，不過(guò)前期跟業(yè)主打交道感覺(jué)業(yè)主還是比較可靠，還是先付款給業(yè)主了。下午去評(píng)估公司拿初評(píng)給公積金中心補(bǔ)過(guò)去，順便問(wèn)了下轉(zhuǎn)賬憑證上蓋章不是很清晰有沒(méi)有問(wèn)題，回復(fù)沒(méi)問(wèn)題。 9.2 收到公積金受理短信。
9.5 進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)。
9.8 下午六點(diǎn)收到面簽短信。
9.9早上面簽，柜臺(tái)預(yù)約第六個(gè)工作日9.20過(guò)戶。 9.20 天河區(qū)房管局，拿了靠前的號(hào)遞件，房管局系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)法掃描進(jìn)系統(tǒng)，耗了一個(gè)小時(shí)，再去查冊(cè)拿交稅號(hào)，已經(jīng)到下午的號(hào)了，拿到交稅號(hào)再到過(guò)戶這邊已經(jīng)可以辦理了。下午交完稅再去評(píng)估公司交錢拿了評(píng)估報(bào)告，提交放款資料給公積金中心，發(fā)現(xiàn)首期購(gòu)房款收據(jù)上買方姓名打印錯(cuò)了，又折騰兩小時(shí)，趕在公積金中心下班前交了資料。放款資料只收復(fù)印件，原件核對(duì)后退回。
9.22 公積金中心開始放款審批。
9.30 到財(cái)務(wù)制作撥款申請(qǐng)，估計(jì)應(yīng)該2個(gè)工作日能放款了，之前預(yù)估10月20號(hào)放款的，還是比預(yù)計(jì)快了不少。
10.8 放款審批完成，網(wǎng)站查詢流程消失，知道已經(jīng)在放款了，通知業(yè)主查賬戶還沒(méi)到賬。
10.9 早上查供樓賬戶發(fā)現(xiàn)負(fù)債超過(guò)100w了，再讓業(yè)主查賬，中午收到放款成功短信，業(yè)主那邊說(shuō)已經(jīng)到賬了，查房管局還是待發(fā)證狀態(tài)，不知道公積金中心有沒(méi)有去拿房產(chǎn)證。 整個(gè)買房流程算是夠曲折的了，房產(chǎn)證出了，也放款了，終于可以放心了，等著收樓。 感覺(jué)還是應(yīng)該找個(gè)按揭公司幫忙辦下手續(xù)，有問(wèn)題還能咨詢下，真房、大源還是不錯(cuò)的，收費(fèi)也不高，還有就是公積金一定要加急一定要加急一定要加急，加急都一天刷三遍看流程動(dòng)了沒(méi)，不加急要被折磨死了。。。其實(shí)這個(gè)加急是收的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，如果有什么意外情況導(dǎo)致購(gòu)房人喪失還款能力由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)連帶擔(dān)保責(zé)任，100w十五年收費(fèi)5k，絕對(duì)合理，出同貸、放款都加快，超值。。。另外看到有人擔(dān)保了也要等出證才開始審批，不知道是不是因?yàn)樯暾?qǐng)的時(shí)候沒(méi)有勾選申請(qǐng)?zhí)崆胺趴詈蛻{入押回執(zhí)放款的選項(xiàng)的原因。。。
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發(fā)表于 2016-10-9 16:16
