小rbaby

*前因后果
一直很糾結(jié)貸款的事情，由于買房子的時(shí)候不知道，糊里糊涂，中介說(shuō)多少按揭費(fèi)就多少。然后簽了買房合同，由于房子有個(gè)變更手續(xù)，所以之間就有了個(gè)15天的工作日的漫長(zhǎng)等待。在漫長(zhǎng)等待中，一直上媽網(wǎng)了解大家的貸款情況，因?yàn)槟甑祝~度緊張是個(gè)問(wèn)題，按揭公司是否靠譜又是個(gè)問(wèn)題，接下來(lái)放款是否快又是個(gè)問(wèn)題。我和LG都是想很多的人，因?yàn)槭紫任遗笥咽枪ば械模f(shuō)目前公積金放款是3個(gè)月，放得快的可能是按揭公司有關(guān)系的。而且中介那邊說(shuō)了他們的按揭公司是和郵政比較熟，但我們不做郵政，而且業(yè)主是香港人，需要做中國(guó)銀行的。我和LG又擔(dān)心中介的按揭公司沒(méi)關(guān)系或者不靠譜，拖拖拖，不是很久才可以完成手續(xù)和放款。我們想盡快搞掂所有流程，早點(diǎn)收樓，好趕在12月底可以裝修（刷墻、鋪地磚），過(guò)年放空放置，年后那樣入住......

經(jīng)過(guò)和大源還有自己的朋友、媽網(wǎng)的朋友詳細(xì)了解后，發(fā)現(xiàn)中介告知的按揭費(fèi)比較高，0.8%。媽網(wǎng)的朋友告知一般都是0.6個(gè)點(diǎn)，最低0.5個(gè)點(diǎn)，雖然錢不多，但覺(jué)得，食水太深了吧。和LG討論，還是覺(jué)得不想得罪中介，如果他肯降到0.5-0.6%就給他做算了，然后我電話中介溝通，降低按揭費(fèi)，但中介看起來(lái)不太爽，其實(shí)我已經(jīng)和大源溝通了，溝通得很詳細(xì)，我很想直接換大源做，但家人一直猶豫，擔(dān)心換按揭公司，中介不爽，沒(méi)油水撈，中間搞搞震就慘了。（怕的原因是業(yè)主是香港人，且是一對(duì)較為年老的公公婆婆，他們也好擔(dān)心被騙，所以中介如果有亂說(shuō)話，估計(jì)很多麻煩事）所以！我便動(dòng)起了自己做的念頭，自己做，不依靠別人，和中介沒(méi)有利益關(guān)系，中介應(yīng)該心理平衡一點(diǎn)吧！

然后昨晚私信了好多個(gè)美媽，很感謝，每個(gè)人都給我回復(fù)。感謝大源、mdly、 dorothy1026、mobin320 、1702桐媽、韓尕薇 、samtion、296993363。每一個(gè)人都耐心地回復(fù)和建議，謝謝你們。O(∩_∩)O

剛給擔(dān)保中心打了電話，態(tài)度很好，告知資料齊全，7個(gè)工作日可以出同貸書(shū)，然后送回執(zhí)到擔(dān)保中心后，15個(gè)工作日會(huì)放款。這個(gè)時(shí)間，聽(tīng)了好開(kāi)心！便馬上致電中介，說(shuō)我打算這樣做，因?yàn)槲覀兿脍s緊收到房子裝修和入住。中介表示理解，并會(huì)全力配合。（希望他真的是全力配合吧?。┮孪轮懿艍?5個(gè)工作日，拿到那個(gè)變更證明~~~~還有漫長(zhǎng)的8個(gè)工作日。等我開(kāi)始進(jìn)行貸款時(shí)候，再全程記錄時(shí)間點(diǎn)和資料吧！


*擔(dān)保中心聯(lián)系方式
廣州住房公積金擔(dān)保中心
咨詢電話：020-85503869
地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)三銀大廈（珠江新城地鐵B1出口）
其他：業(yè)務(wù)受理咨詢：85509042；過(guò)戶抵押預(yù)約：85503507；合同面簽咨詢：85503925；房產(chǎn)證領(lǐng)取咨詢：85502845

*自辦公積金貸款所需資料
在這里我就不寫(xiě)出來(lái)了，提供鏈接供大家去看吧，注意廣州戶口和非廣州戶口需要的資料不一樣（按戶口本的戶口所在地區(qū)別）。廣州住房公積金管理中心的網(wǎng)站里面有清楚的資料明細(xì)和問(wèn)題答疑。網(wǎng)址鏈接是：http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_2c9032503ff541b101405826fa570939/2013-08-12/article_2c9032503ff541b1014071840ed20ac6/2c9032503ff541b1014071840ed20ac6.html



*辦理的手續(xù)
找評(píng)估公司，評(píng)估房屋——買賣雙方到公積金擔(dān)保中心簽按揭合同——然后提交按揭資料（評(píng)估報(bào)告由評(píng)估公司交，交之前，評(píng)估公司會(huì)與買家溝通評(píng)估結(jié)果，現(xiàn)在納稅以網(wǎng)簽價(jià)格納稅）——公積金中心審批——審批通過(guò)，收到“面簽合同及進(jìn)入抵押環(huán)節(jié)短信”——公積金中心短信通知去擔(dān)保中心簽合同——面簽，拿到同貸書(shū)，交擔(dān)保費(fèi)——買賣雙方去房管局交稅過(guò)戶——把過(guò)戶回執(zhí)及資料給擔(dān)保中心的工作人員——擔(dān)保中心工作人員拿到房產(chǎn)證后入押——銀行/公積金中心/中心財(cái)務(wù)放款審批——放款——收到放款短信——按短信提示時(shí)間到公積金擔(dān)保中心拿回房產(chǎn)證

PS，評(píng)估報(bào)告可以在簽完按揭合同后做，不過(guò)我想在簽合同當(dāng)天同時(shí)提交按揭資料，所以評(píng)估先提前做。
公積金推薦的前三家及聯(lián)系方式：
1、廣東南粵房地產(chǎn)與土地評(píng)估有限公司，聯(lián)系人：陳少顏，電話：13710853629、87253256
2、廣東新鴻土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司廣州分公司，聯(lián)系人：李鳳媚，電話：61263179、61263137
3、廣東國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司，聯(lián)系人：賴振龍，電話：15013024268、84222309



*各種時(shí)間點(diǎn)
10月21日：簽買房合同——電腦和手機(jī)都上房管局網(wǎng)站現(xiàn)場(chǎng)查房產(chǎn)狀態(tài)，核對(duì)業(yè)主身份證和房產(chǎn)證，簽三方合同，給定金。
10月22日：原業(yè)主辦理地址變更手續(xù)——以前番禺市，要改為番禺區(qū)。
11月1日：拿到變更證明——比預(yù)期中提前了10天拿到。
11月4日：做房屋評(píng)估——中介和南粵評(píng)估公司熟，就讓中介代辦了。房屋評(píng)估的價(jià)格是定死的，所以大家不必?fù)?dān)心。100萬(wàn)以內(nèi)是500元評(píng)估費(fèi)，101-120萬(wàn)是600元，121-140萬(wàn)是700元，以此類推，到了201-250萬(wàn)就是1200元，以50w對(duì)應(yīng)200元為一個(gè)臺(tái)階了，251萬(wàn)-300萬(wàn)是1400元...http://www.aspok.cn/thread-3706603-1-1.html 桐媽的帖子上有照片，里面有詳細(xì)的報(bào)價(jià)。
11月5日上午：中介帶著業(yè)主去做圖紙測(cè)繪。——備注備注，這個(gè)不是公積金貸款所需的資料?。?/font>其實(shí)不太懂是啥來(lái)的，中介直接領(lǐng)業(yè)主去辦了，也不知道是否可以提前做這事，這東東過(guò)戶要用的，昨天時(shí)間匆忙，沒(méi)細(xì)問(wèn)中介這個(gè)問(wèn)題，估計(jì)是房子比較舊了，以前是手繪的，要改回電子測(cè)繪的。要10個(gè)工作日才能拿到，預(yù)計(jì)20號(hào)可以拿。
11月5日下午：公積金中心提交資料。——記得全部資料都要帶原件，現(xiàn)場(chǎng)要核對(duì)的。去到擔(dān)保中心，首先到前臺(tái)工作人員檢查買賣雙方資料，然后派號(hào)。辦事的人很少，窗口很多，拿到號(hào)就馬上可以辦理。窗口工作人員再次檢查資料，業(yè)主和我分別簽各種資料，一切都很順利。但最后遇到一個(gè)問(wèn)題，貸款年限的問(wèn)題，我一直想著貸款20年的啊。但從房產(chǎn)證上看，建筑時(shí)間是92年，拿證時(shí)間是97年。公積金中心規(guī)定，貸款年限和樓齡加起來(lái)不可以超過(guò)35年。所以只可以做14年的貸款，這消息瞬間讓我和LG呆了。后來(lái)公積金中心的人先把資料收了，要求我重新開(kāi)收入證明.....
11月6日：LG把新開(kāi)的收入證明送過(guò)去。
11月7日：評(píng)估公司送去評(píng)估報(bào)告。——被打回，由于中介沒(méi)有給評(píng)估公司附上房產(chǎn)證復(fù)印件，評(píng)估公司只好在我們資料中拿出房產(chǎn)證復(fù)印件，復(fù)印好，隔天送去。郁悶死我了！
11月8日9點(diǎn)：評(píng)估公司再次送去評(píng)估報(bào)告，公積金貸款網(wǎng)站中查詢到了第一步”銀行審批受理“。——好激動(dòng)！
11月8日12點(diǎn)：收到公積金中心發(fā)來(lái)的第一條短信：進(jìn)入簽署合同及銀行辦理抵押環(huán)節(jié)——好開(kāi)心好快啊！2個(gè)小時(shí)就通過(guò)了~等著通知面簽和同貸書(shū)的到來(lái)。嘿嘿！
11月12日：收到公積金中心發(fā)來(lái)的第二條短信：通知3日內(nèi)去面簽——終于等到了。買房途中是各種等?。。婧炓獛У馁Y料：刷擔(dān)保費(fèi)用的銀行卡、買方的身份證原件、戶口薄原件、結(jié)婚證/未婚證明原件，擔(dān)保費(fèi)只可以刷卡，不收現(xiàn)金的啊，大家記住哦?。?/font>
11月13日：合同面簽——9點(diǎn)多去到拿了號(hào)，前面還有10人。辦理速度一般，可以說(shuō)有點(diǎn)慢，等了一個(gè)小時(shí)才排到。所以建議大家早點(diǎn)去。不過(guò)我面簽很快啊，一堆文件，就是不停地聽(tīng)指示簽名，蓋指模，10分鐘就搞掂了。不明白為什么前面排隊(duì)的人為什么那么久哇，難道組合貸款和純公積金貸款的不一樣？還是他們有認(rèn)真在閱讀那些文件。
11月24日：社保網(wǎng)站設(shè)置密碼——據(jù)說(shuō)是因?yàn)樯绫Ｏ到y(tǒng)更新了，不知什么原因說(shuō)查不到我們的社保繳存記錄，必須自己提前到社保網(wǎng)站登陸進(jìn)去，填寫(xiě)資料和設(shè)置新密碼。登陸”廣州市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)上辦事大廳“的網(wǎng)址，跟著提示一步步來(lái)就可以了。我為了方便過(guò)戶的工作人員，把賬號(hào)和密碼都用便利貼寫(xiě)好，貼到社保繳存證明上了，工作人員不必在現(xiàn)場(chǎng)在咨詢密碼，直接按便利貼的輸入就登陸進(jìn)去了。
11月25日：納稅過(guò)戶——累死了啊。一大早8點(diǎn)半就到了番禺房管局，查冊(cè)，開(kāi)廣州無(wú)房證明，不收費(fèi)。（就是因?yàn)椴皇召M(fèi)，我就想問(wèn)，為何不引進(jìn)一個(gè)和珠江新城交易中心那種自助機(jī)啊，一分鐘搞掂啊！我們活生生等了近1個(gè)鐘。）接著就是納稅，中介幫忙排隊(duì)，我查冊(cè)完趕到剛好到我們，順利拿了普通號(hào)。（插曲，有預(yù)約，但我的身份證號(hào)碼最后一位是大寫(xiě)字母X，中介預(yù)約了小寫(xiě)，預(yù)約無(wú)效，且預(yù)約時(shí)間是中午11點(diǎn)，很晚）但普通號(hào)比預(yù)約號(hào)吃虧，預(yù)約有7個(gè)窗口在辦事，普通的只有3個(gè)窗口，會(huì)慢一點(diǎn)。納稅的時(shí)候，辦事的黑面小姐問(wèn)我，你社保過(guò)3年沒(méi)？我說(shuō)，沒(méi)有，過(guò)了1年，已經(jīng)網(wǎng)簽了。她回了一句讓我心驚膽戰(zhàn)的話：你確定過(guò)得了戶才好。這句話讓我和LG有點(diǎn)害怕。納稅搞掂，一行人趕往房管局過(guò)戶。到房管局已經(jīng)是11點(diǎn)了，很多人！中介到對(duì)面的測(cè)繪中心拿了圖紙，資料齊全，我們便拿著資料去拿號(hào)，被告知網(wǎng)簽合同無(wú)效，說(shuō)網(wǎng)簽合同打印時(shí)間超過(guò)了11月18日不行，中介屁顛屁顛跑來(lái)說(shuō)，今天可能過(guò)不了戶了，可能要回公積金中心把之前提交的那份借出來(lái)，因?yàn)槟欠莸拇蛴r(shí)間是11月5日當(dāng)天。我和LG瞬間心掉下了一格，我冷靜，讓中介再去問(wèn)別的工作人員，問(wèn)清楚，明明簽約時(shí)間寫(xiě)了11月5日，你管我什么時(shí)候打印。后來(lái)中介又去問(wèn)，那人又說(shuō)可以了。（我心想，不問(wèn)多次，不跑死人?。。┙又^(guò)戶，中介靈機(jī)一動(dòng)，貌似老人有優(yōu)先權(quán)，我們的兩個(gè)業(yè)主都年過(guò)65了，很好運(yùn)，拿了個(gè)優(yōu)先號(hào)，順利在12點(diǎn)前完成。接著便去銀行，把首期款轉(zhuǎn)賬給業(yè)主，簽了收據(jù)。吃了午飯，便趕去公積金擔(dān)保中心交資料，又碰壁了，定金和首期款收據(jù)的地址上，都各有錯(cuò)別字或多了一個(gè)字，無(wú)效，要重新按照契稅的地址一模一樣重新開(kāi)一張。呼~(yú)今晚再屁顛屁顛去業(yè)主那里，讓他們重新簽一份吧！、
12月3日：出證——公積金中心的人幫我拿證入押。等到12月6日，仍沒(méi)看到網(wǎng)站上的進(jìn)度有任何更新，就打電話咨詢了。公積金中心的人回復(fù)說(shuō)，拿到房產(chǎn)證以后入押還要幾天。我又開(kāi)始等待。（屆時(shí)有其他媽網(wǎng)朋友告知，他的已經(jīng)放款，11月29日過(guò)戶的，白云區(qū)，過(guò)戶入押同時(shí)辦，12月5日放款，非常神速）
12月9日：銀行規(guī)模放款審批——終于有更新了，雞凍！繼續(xù)等待放款成功的信息。
12月10-12日：公積金規(guī)模放款審批——期間，審批顯示“不同意”，意思為沒(méi)有提供新舊地址一致的證明。其實(shí)地址變更證明在過(guò)戶后全部資料都交了。經(jīng)過(guò)與公積金那邊多方交涉，銀行規(guī)模放款審批那邊確認(rèn)收到，并打我的掃描件重新打印給公積金規(guī)模放款審批了。好在找到了，不然我又要重新跑派出所開(kāi)地址變更證明了，我/原業(yè)主/中介手上沒(méi)多余的地址變更證明復(fù)印件了，重新開(kāi)要10個(gè)工作日??！謝天謝地??！不然她們說(shuō)沒(méi)找到，我還是要死死地地去開(kāi)啊。在12號(hào)下午，終于，公積金規(guī)模放款審批也同意了。（Ps，她們的態(tài)度很好，處理事情也蠻快的）
12月12日至20日：中心財(cái)務(wù)放款審批——等放款等放款繼續(xù)等放款！昨天已電話咨詢擔(dān)保中心了，那邊查到的流程和我自己網(wǎng)上查的一樣，就是所有資料已審核通過(guò)，現(xiàn)在等待財(cái)務(wù)放款。哎！繼續(xù)等待~~年末，真的好慢好慢啊！等待的過(guò)程中，發(fā)了另外一個(gè)帖子，確認(rèn)是12月10日后開(kāi)始進(jìn)行慢放的，10號(hào)前的都快放了。如果！那公積金放款審批的人，沒(méi)有看漏我的資料，我也可以趕上10號(hào)的末班車放款了，突然有點(diǎn)恨那個(gè)人...........
12月23日：貸款流程消失——11點(diǎn)左右，網(wǎng)上流程消失，據(jù)媽網(wǎng)的網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)，是要放款的節(jié)奏。我繼續(xù)等待...
12月24日：放款成功——一上班就登陸公積金網(wǎng)站查詢，公積金貸款進(jìn)度查詢到“放款成功”了，再到貸款基本信息查詢，已經(jīng)查得到詳細(xì)的貸款信息，包括年限、每月還款時(shí)間、還款額等等。9點(diǎn)半，就收到公積金中心發(fā)來(lái)的短信了。雞凍~房子終于屬于我了！
1月7日：收到可以拿房產(chǎn)證的信息
1月10日：前去提取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證地址錯(cuò)誤——郁悶的事情又來(lái)了。房產(chǎn)證打錯(cuò)地址了，錯(cuò)了一個(gè)字，我自己核對(duì)出來(lái)了。擔(dān)保中心的人馬上查看他項(xiàng)權(quán)利證，發(fā)現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)利證地址也是錯(cuò)的。我當(dāng)時(shí)雖然很郁悶，還略帶有慶幸，因?yàn)槿绻皇欠慨a(chǎn)證地址錯(cuò)，他項(xiàng)沒(méi)錯(cuò)的話，就要我自己跑房管局去處理這個(gè)錯(cuò)字問(wèn)題了，兩個(gè)證都錯(cuò)了，擔(dān)保中心無(wú)法入押，所以他們?nèi)臀姨幚磉@事。再一次對(duì)所謂的公務(wù)員無(wú)語(yǔ)，從打印房產(chǎn)證那個(gè)人，到領(lǐng)取房產(chǎn)證那個(gè)人，再到入押、放款，一路都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤嗎？不過(guò)也幸好擔(dān)保中心的人沒(méi)發(fā)現(xiàn)，所以入押成功，放款也成功了。哎~~~
2月18日：成功領(lǐng)取到房產(chǎn)證，還是郁悶——跨了個(gè)年，終于又收到短信領(lǐng)取房產(chǎn)證了。到領(lǐng)證核對(duì)那一刻，又郁悶了。房管局居然沒(méi)有重新出新證，只是用涂改液在錯(cuò)字上涂了修改了，蓋了個(gè)校對(duì)章，真夠兒戲！??！無(wú)語(yǔ)~~~不知道以后再辦理其他業(yè)務(wù)上會(huì)不會(huì)遇到問(wèn)題，只有見(jiàn)一步走一步。


僅供參考的一些事：
1、廣州無(wú)房證明：珠江新城華就路31號(hào)廣州房地產(chǎn)交易中心自助機(jī)打印的，用身份證掃描即可，免費(fèi)，可多打2張備用。
2、公積金繳存證明：到擔(dān)保中心辦理公積金貸款是不需要打繳存證明的。如果通過(guò)按揭公司或做商業(yè)貸款就還是要的。
3、廣州社保繳鈉證明：到天河區(qū)人力資源和社會(huì)保障局打印的，地方有點(diǎn)難找，但人不多，去到那里見(jiàn)到有工作人員沒(méi)在辦理業(yè)務(wù)，就可以直接過(guò)去打印，無(wú)需拿號(hào)排隊(duì)，提供身份證即可，1分鐘搞掂。（地址：廣州市天河區(qū)石牌東路117號(hào)）
4、公積金貸款年限：貸款年限和樓齡加起來(lái)不可超過(guò)35年，且樓齡是看建筑時(shí)間，而不是看房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間，大家要注意了。（但中介說(shuō)，如果不是到擔(dān)保中心辦，這個(gè)按揭公司可以幫忙做手腳的，做完以后是可以做到20年的貸款年限的）
5、圖紙測(cè)繪：目前我還沒(méi)搞懂為什么要做這件事，我的理解是因?yàn)楫?dāng)年是手繪的，目前要電子圖繪？反正這個(gè)事情，大家早點(diǎn)問(wèn)中介，是否需要做，要做就早點(diǎn)去做。我的是中介5號(hào)帶著業(yè)主去做的，說(shuō)要20號(hào)才能拿到！我覺(jué)得完全是忽悠，首先這事是可以提前做的，其次，多方咨詢是5-7個(gè)工作日就可以，中介的說(shuō)法算下來(lái)要10個(gè)工作日！還是覺(jué)得，所有事情自己花心思去了解，不要被坑了...（我的中介是自己有私事需要回老家，可能不想給別人跟進(jìn)他的客戶，所以就坑我們了.....死活要25號(hào)才去過(guò)戶，其實(shí)我們12號(hào)左右就可以拿到同貸書(shū)了！活生生等2個(gè)星期?。?br /> 6、面簽：收到公積金中心發(fā)來(lái)的短信才能去，要在收到短信的3個(gè)工作日內(nèi)去簽，相信這個(gè)沒(méi)難度，誰(shuí)不想趕緊簽啊，哈哈，巴不得當(dāng)日就去簽?。?/font>面簽要帶的資料：刷擔(dān)保費(fèi)用的銀行卡、買方的身份證原件、戶口薄原件、結(jié)婚證/未婚證明原件，擔(dān)保費(fèi)只可以刷卡（銀行卡和信用卡都行），不收現(xiàn)金的啊，大家記住哦！
7、番禺區(qū)的特殊：在貸款中，番禺區(qū)好像屬于特殊的區(qū)域。以下是自己了解的一些特殊區(qū)別：①番禺區(qū)在申請(qǐng)貸款時(shí)候需要銀行流水，而其他區(qū)域是不需要的；②番禺區(qū)過(guò)戶的時(shí)候，公積金中心的人員不陪同，自己過(guò)戶后交回執(zhí)；③番禺區(qū)的交回回執(zhí)等資料后15個(gè)工作日內(nèi)放款，而其他區(qū)域的是10個(gè)工作日（面簽時(shí)候聽(tīng)到隔壁窗口工作人員說(shuō)的）因?yàn)榉畢^(qū)必須是拿到房產(chǎn)證才能入押，不僅僅是番禺區(qū)，10區(qū)內(nèi)7區(qū)是可以過(guò)戶和入押同時(shí)做，除了番禺、增城和花都；④番禺區(qū)的房產(chǎn)證是2個(gè)月后拿回（這個(gè)和其他區(qū)域是否有區(qū)別我暫不知道）。
8、定金與首期款收據(jù)：公積金中心有要求收據(jù)的格式，在面簽的時(shí)候會(huì)拿到。直接復(fù)印就可以使用。記得，收據(jù)內(nèi)的房屋地址千萬(wàn)不要寫(xiě)錯(cuò)，要和契稅證明上的一模一樣。
9、納稅預(yù)約：納稅可以預(yù)約的，應(yīng)該中介都知道和懂的。這個(gè)我要特別寫(xiě)出來(lái)的是因?yàn)?，我的身份證號(hào)碼最后一位是X，我身邊也有挺多人是X的。這個(gè)要注意了，一定要中介在預(yù)約時(shí)不要搞錯(cuò)，如果寫(xiě)成小寫(xiě)x的話，是預(yù)約無(wú)效的。
10、房產(chǎn)證入押：開(kāi)始我以為拿證以后就可以走放款流程了，原來(lái)拿證以后，還需要幾天時(shí)間才能入押的（但這期間的工作流程或工作內(nèi)容就不清楚了），如果有同樣情況（非廣州中心七區(qū)）的美媽們，不要著急，繼續(xù)耐心等待就好了。我的是用了4個(gè)工作日入押，供參考。
11、地址變更證明：一般番禺區(qū)早期的房子，都需要有地址變更證明，至少原來(lái)是番禺市現(xiàn)在要改為番禺區(qū)，在過(guò)戶前需要到所屬的派出所去開(kāi)具，番禺派出所開(kāi)具需要10個(gè)工作日，供參考。接下來(lái)戲玉，因?yàn)闆](méi)經(jīng)驗(yàn)，在過(guò)戶的時(shí)候，地址變更證明的原件交給房管局了，復(fù)印件也交給公積金中心了（貸款時(shí)候一份、入押時(shí)候一份），傻傻的自己手上沒(méi)有留任何一份。后知后覺(jué)得知公積金提取，也要地址變更證明，因?yàn)槠醵愖C與房產(chǎn)證地址不一致。因此建議大家復(fù)印件多留幾份，日后也許很多地方可以用上。我就只有悲催地重新去開(kāi)了。（還有個(gè)問(wèn)題就是，街道辦開(kāi)的不知道公積金提取銀行是否認(rèn)可，如果認(rèn)可就太好了，街道辦開(kāi)的話，中介說(shuō)當(dāng)天可以拿。這個(gè)，我辦理后來(lái)修改帖子。）

sun5566

貸款的過(guò)程，業(yè)主只需要上擔(dān)保中心一次。也就是提交申請(qǐng)的時(shí)候，他們要在，但是他們占用的時(shí)間不過(guò)二十分鐘不到。
以后的就是過(guò)戶需要業(yè)主在。
然后就不用了。

YCJ2011

自己去做吧，好簡(jiǎn)單的，又快，態(tài)度又好。我以前也以為有多復(fù)雜，后來(lái)自己去辦了才知道真是太簡(jiǎn)單了。

haifengmama

學(xué)習(xí)了，謝謝哦

香香可貝

自己去，好！

wanyuan

回復(fù) 小rbaby 的帖子

自己去公積金中心貸款也要按揭費(fèi)吧，具體費(fèi)用如何？

guoqi

支持樓主，辛苦了！

lanruozi

佩服！我也想自辦，流程不熟悉，可以問(wèn)你嗎？期待詳細(xì)的流程！

微微的藍(lán)

我自己也辦過(guò)，感覺(jué)很簡(jiǎn)單，比起按揭公司還更快。事先上網(wǎng)了解好要準(zhǔn)備的資料，如果確實(shí)不敢肯定電話過(guò)去確認(rèn)，看清楚上班時(shí)間，準(zhǔn)備好資料交過(guò)去，去2次就可以等放款了，最后再去一次拿房產(chǎn)證，還省了按揭費(fèi)用。很多人以為麻煩不想自己辦，其實(shí)真的不是那么麻煩。

waitingforyou81

我也實(shí)際去了解了一下，態(tài)度很好啊，連保安大叔都是專業(yè)的回答呢。打算自己辦看業(yè)主配不配合了。到時(shí)候可以一起交流討論啊。

天天笑開(kāi)顏

那么在買賣過(guò)程中，除了買房款后，自己要另外支付多少錢呢？

清新小丑魚(yú)

請(qǐng)問(wèn)如果是組合貸款能不能自己去公積金中心辦呢？一頭霧水，而且你怎么和中介說(shuō)的，有些中介會(huì)忽悠業(yè)主說(shuō)自己辦沒(méi)保障，貸不到款。而且中介費(fèi)還是省不掉的

kkio82

回復(fù) 小rbaby 的帖子

美媽 求組團(tuán) 我這個(gè)月打算自己到 住房公積金管理中心 自己辦按揭 弱弱問(wèn)問(wèn) 我是買番禺祈福的 是否也在那里辦手續(xù)?   

kkio82

回復(fù) 小rbaby 的帖子

體真D 原來(lái) 美媽 喺咨詢過(guò)我祈福間屋噶

kkio82

回復(fù) 小rbaby 的帖子

喺啊 你最后買咗邊到??？

玲兒2395

   

回復(fù) 小rbaby 的帖子
本帖最后由 小rbaby 于 2013-11-8 10:38 編輯

*前因后果
一直很糾結(jié)貸款的事情，由于買房子的時(shí)候不知道 ...

請(qǐng)教樓主，建筑時(shí)間的時(shí)間是怎么確定的？聽(tīng)說(shuō)是看房產(chǎn)證后面的測(cè)繪圖上的時(shí)間，是嗎？

cindytian1981

我也已經(jīng)過(guò)戶了，現(xiàn)在等公積金放款，希望可以快點(diǎn)吧！