linyaya

       2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，蕪湖市區(qū)購買新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平米以下的均給予特定補貼。
　　蕪湖此舉是地方政府終于撐不住開始救市？還是樓市調(diào)控政策出現(xiàn)松動？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，蕪湖此舉與中央提出的“支持居民自住和改善性購房需求”政策并不沖突，2012年在繼續(xù)深化樓市調(diào)控的同時，各地有可能支持剛性購房需求。
　　救市意圖明顯
　　蕪湖新政之所以一石激起千層浪，主要是新政對在該市購房給予多重優(yōu)惠補貼，救市意圖明顯。蕪湖新政中明確指出，在蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房(含二手住房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。
　　除此之外，蕪湖規(guī)定實用和專業(yè)人才在該市購房可給予100-300元/平方米的購房補貼。
　　事實上，從去年年底開始，地方政府救市之聲就不絕于耳。去年10月，廣東佛山放松版“限購令”經(jīng)歷“一日游”的窘境。去年11月，成都一度放松限購政策，將限購范圍從家庭為單位放松至以個人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。也是在去年11月，重慶市財政局出臺政策，在重慶主城區(qū)購買住房可實行購房退稅，而這一政策隨后也被緊急叫停。
　　相較于上述城市“短命”的救市政策，另外一些城市的政策變通手段更為“高明”。從去年12月起，北京、武漢、上海、天津等多個城市陸續(xù)上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房買賣交易可減免的營業(yè)稅、契稅等交易稅費相當(dāng)可觀。已開始實施新標(biāo)準(zhǔn)的城市如北京、武漢、天津，樓市交易量立刻出現(xiàn)明顯回升。在上海，雖然新標(biāo)準(zhǔn)尚未實施，但據(jù)記者了解，樓市看房量近期明顯增加，預(yù)計政策利好推動的交易意愿將在2月下旬起開始集中釋放。
　　各地會否群起效仿“小動作”不斷
　　地方政府“小動作”不斷，究竟該如何解讀？德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，蕪湖市這一新規(guī)的出臺與中央的政策背景有著密切的聯(lián)系，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“支持居民自住和改善性購房需求”。
　　除了順應(yīng)中央的總體方針，地方政府采取契稅補貼買房措施，也同樣有利于自身的收益。這些措施表面上看將使政府損失部分稅收，并且增加政府支出，但是，一旦這些措施促成當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏?，地方政府可以通過其他稅收種類彌補，更重要的是，樓市回暖將緩解開發(fā)商資金壓力，增加土地市場熱度，有利于土地出讓金的提高，同時也有利于開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。部分二三線城市有可能效仿蕪湖這一舉措，尤其是那些地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)依賴度較高的城市。
　　那么，蕪湖免契稅補貼買房，上海、北京等重點城市是否會跟進(jìn)或作相似變通，調(diào)控政策是否走向定向?qū)捤?？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前來講，上海等一線城市的調(diào)控基調(diào)并沒有改變，樓市限購限貸政策還繼續(xù)執(zhí)行，但也在制定或執(zhí)行定向?qū)捤傻恼{(diào)控政策。比如北京、上海放寬了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)市場來說，可以激活部分市場需求。

linyaya

   

linyaya 發(fā)表于 2012-2-10 10:12
2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，蕪湖 ...

這就是ZF的能耐！

廣州第一窮人

那么好啊

滿足懶惰享受

這么快就救市啊，我還在等廣州這邊取消限購呢

我的公積金

那么，蕪湖免契稅補貼買房，上海、北京等重點城市是否會跟進(jìn)或作相似變通，調(diào)控政策是否走向定向?qū)捤?？同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前來講，上海等一線城市的調(diào)控基調(diào)并沒有改變，樓市限購限貸政策還繼續(xù)執(zhí)行

去年北京是唯一一家提 穩(wěn)中有降 的城市

今年上海加入 穩(wěn)重有降 城市的行列

知道是什么概念嗎？


限購限貸沒取消的大前提

房價已經(jīng)跌了，而且還會繼續(xù)跌

在這個階段，不管是給首套房優(yōu)惠利率，還是給補貼

繼續(xù)受益的就是買房自住的老百姓

免得一些房托又在那里說

房價是跌了，但是利率高了啥啥的

可樂小臭臭

回復(fù) 我的公積金 的帖子

你自己都說了房價跌是在限購的大前提下，可是限購會是個永久性行為嗎，就是北京廣州上海，又能HOLD住多久

我的公積金

   

可樂小臭臭 發(fā)表于 2012-2-10 13:06
回復(fù) 我的公積金 的帖子

你自己都說了房價跌是在限購的大前提下，可是限購會是個永久性行為嗎，就是北京廣 ...

那你認(rèn)為限購的目的是什么 目標(biāo)又是什么？

等到不限購的時候，房價都不知道跌倒什么水平了

廣州第一窮人

我看到了房租在暴漲。。。。
每年春節(jié)過后都是房屋租賃旺季，有新來廣州找工作租房的，也有不少租客因租約到期或工作變動不得不重新找房的，這么多的需求一下子涌出來，租客們想要找到靚房可得抓緊了。根據(jù)滿堂紅、合富、中原地產(chǎn)這廣州三大中介提供的數(shù)據(jù)，元宵節(jié)后的半個月是春節(jié)后租賃的“最旺”時段，預(yù)計將比節(jié)前上漲15%~18%。

一葉秋風(fēng)

就怕取消限購后就等著割房產(chǎn)稅這塊大肥肉，有錢想多買幾套都不容易啊

linyaya

   

我的公積金 發(fā)表于 2012-2-10 14:15
那你認(rèn)為限購的目的是什么 目標(biāo)又是什么？

等到不限購的時候，房價都不知道跌倒什么水平了

只要所有人都不買房，房價就才跌，而且是不知道跌到什么水平。

我的公積金

   

廣州第一窮人 發(fā)表于 2012-2-10 14:28
我看到了房租在暴漲。。。。
每年春節(jié)過后都是房屋租賃旺季，有新來廣州找工作租房的，也有不少租客因租約 ...

你別只看到

每年春節(jié)過后都是房屋租賃旺季，有新來廣州找工作租房的，也有不少租客因租約到期或工作變動不得不重新找房的，這么多的需求一下子涌出來

有過年后新來廣州的，也有過年前離開后沒再來的

根據(jù)統(tǒng)計回流的人不到九成

有租約到期的重新找房的，也就有租約到期重新找租客的房子

這是一比一的

生活成本越來越高，收入漲幅有限

沿海地區(qū)的吸引力越來越差，越來越多人逃離大城市

媽網(wǎng)的案例不少少數(shù)

我的公積金

   

linyaya 發(fā)表于 2012-2-10 15:00
只要所有人都不買房，房價就才跌，而且是不知道跌到什么水平。

供過于求

就會跌

廣州第一窮人

   

我的公積金 發(fā)表于 2012-2-10 15:07
你別只看到

每年春節(jié)過后都是房屋租賃旺季，有新來廣州找工作租房的，也有不少租客因租約到期或工作變動 ...

　　廣州節(jié)后公路旅客達(dá)231萬人次

　　羊城晚報訊 記者林翎、通訊員交通宣報道： 羊城晚記者1 日從廣州市春運辦獲悉，從1 月27 日（年初五）開始，廣州春運節(jié)后返程客流節(jié)節(jié)攀升， 截至昨日， 廣州地區(qū)節(jié)后公路旅客發(fā)送量已達(dá)231.27 萬人次。廣州市運管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年春運節(jié)后的客流看，首波公路返程高峰已經(jīng)到來， 從現(xiàn)在到正月十五前后， 廣州抵穗客流高峰還將持續(xù)一段時間。

　　廣州市春運辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，廣州節(jié)后公路客流主要是返穗客流， 集中在珠三角各市方向，以中短途客運為主。

　　為了做好鐵路南下旅客的疏運保障工作， 廣州市交通部門在年初四上午8 時就啟動了廣州西站春運旅客臨時疏運點，并開通去往深圳、東莞、珠海、中山等地的客運班線，旅客下了火車后，通過乘坐直達(dá)客運班線就可以快速返回珠三角地區(qū)。自西站臨時疏運點啟用以來，每天都會組織200 臺運力疏運旅客，截至1 日已轉(zhuǎn)運旅客約7.89 萬人次。

　　廣鐵春運累計客流逾2000 萬人次

　　羊城晚報訊 記者黃宙輝，通訊員劉海洋、謝潮方報道：截至2 月1 日，春運共進(jìn)行了25 天，廣鐵累計運客2007 萬人次，同比增長1.7%，日均運客80.3 萬。其中武廣高鐵、海南東環(huán)高鐵、廣珠城際鐵路、廣深港高鐵廣深段四條高鐵共計運客535 萬人次，占廣鐵春運以 來總運量的26.7%。

　　白云機場1月客流超422 萬人次

　　羊城晚報訊 記者呂楠芳通訊員羅志娟、易菲、詹姣妍報道：記者昨日從白云機場了解到， 今年春運白云機場呈現(xiàn)節(jié)前節(jié)后客流兩旺的新特點，1 月客流超422 萬人次。2 月1 日， 白云機場進(jìn)港航班587 架次，出港航班586 架次，全天計劃進(jìn)出港航班1173 架次，客流穩(wěn)居15 萬人次， 比去年同期每日客流漲幅超過10%。加上近期學(xué)生放假前陸續(xù)回流，預(yù)計客流高位運行將持續(xù)到元宵節(jié)前。

　　京珠北車流量連續(xù)兩天超8 萬

　　羊城晚報訊 記者黃巍俊、通訊員唐海強報道：2012 年1 月31 日起， 京港澳高速粵境韶關(guān)段（京珠北）一改以往車流下降的情況， 連續(xù)2 日車流均超過8 萬輛次，京港澳高速粵境韶關(guān)段（1 月31 日8 時至2 月1 日8 時） 車流量再呈高峰，再次突破8 萬輛次， 其中經(jīng)京珠北沿線入口入省4 萬輛次， 而可能是大量珠三角企業(yè)推遲復(fù)工， 從1 月31 日下午開始，南行的大貨車和營運客車流量洶涌，而北上的車輛也大幅增長， 雙向都是一片繁忙景象。來源羊城晚報)------------------------------------------------
你老兄說的不回流？

我的公積金

你找找年前流出的數(shù)據(jù)就知道了

今年回流率不到九成

anning_zs

今天看新聞從化已經(jīng)恢復(fù)購房入戶了

linyaya

   

我的公積金 發(fā)表于 2012-2-10 15:09
供過于求

就會跌

不太贊同，供求比例偏離正常范圍才會導(dǎo)致漲或者跌。

我的公積金

蕪湖新政被緊急叫停 救市政策執(zhí)行3天后夭折

2012年02月12日20:16 搜狐焦點網(wǎng)

[提要] 就在口水戰(zhàn)不相上下之時，蕪湖政府今日再發(fā)通知，僅執(zhí)行3天的蕪湖新政被緊急叫停。

　　本月9號，蕪湖新政躋身為房地產(chǎn)市場最熱的話題，第一家救市政府給全國樓市拋下一顆重磅乍彈。瞬間議論聲四起，業(yè)內(nèi)外對蕪湖政策能否長久爭論不下。就在口水戰(zhàn)不相上下之時，蕪湖政府今日再發(fā)通知，僅執(zhí)行3天的蕪湖新政被緊急叫停。

　　<<龍年第一救市政府現(xiàn)身 蕪湖補貼買房免契稅

　　蕪湖新政被緊急叫停

　　通知中指出焦點裝修家居網(wǎng)，“考慮到該《通知》要求制定的配套實施細(xì)則正在研究完善之中。為保持我市房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定該《通知》暫緩執(zhí)行。”事實上，繼去年10月份佛山試探放松“限購令”未果引發(fā)關(guān)注之后，安徽蕪湖此次以財政補貼“割肉救市”，力度之大為調(diào)控期間所罕見。

　　<<蕪湖市救市新政免契稅補貼買房

　　但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，佛山松綁限購令被叫停是由于此舉已與中央政策背道而馳，而蕪湖本次新政用免契稅和貨幣補貼的方式刺激樓市，“這在原則上是不違規(guī)的，應(yīng)該不會被叫停?！?/font>

　　蕪湖政府4天3發(fā)通知

　　2月9日當(dāng)天蕪湖傳出樓市新政引起業(yè)內(nèi)外熱議后，于2月11日再次給出新政細(xì)則。規(guī)定指出就此前的房地產(chǎn)新政內(nèi)容再次作出補充說明，包括辦理補助、補貼的截止時間為2014年12月31日；嚴(yán)格控制新建商品住房漲幅www.focus.cn，已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品住宅，其銷售價格不得超過2012年2月7日前的實際銷售價，并對自住普通商品住房、自住商品住房作出相應(yīng)解釋。

　　而細(xì)則下發(fā)的第二天，就又一次接到蕪湖政府發(fā)出的第三次通知，消息稱昨日中央檢查組已抵蕪湖。在新政執(zhí)行風(fēng)風(fēng)火火之時，一道“暫停令”宣告此輪救市政策的結(jié)束。

　　蕪湖新政被叫停通知：

　　關(guān)于《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫緩執(zhí)行的通知各縣、區(qū)人民政府焦點裝修家居網(wǎng)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》（蕪政〔2012〕12號）發(fā)布后，社會各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實施細(xì)則正在研究完善之中。為保持我市房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，決定該《通知》暫緩執(zhí)行。

　　二〇一二年二月十一日

我的公積金

暫停蕪湖新政 信號作用大于政策效果 2012-2-12 21:42:21  資訊中心 合房網(wǎng)訊 9日蕪湖政府發(fā)布第一個地方救市政策——對首次購商品房者免契稅給補貼，政策出臺立即被推上風(fēng)口浪尖。有網(wǎng)友稱，該舉動有益于剛需，在一定程度上減輕了剛需購房負(fù)擔(dān)；也有網(wǎng)友稱，該做法于中央政府調(diào)控方向相背離。然而，該政策于12日晚上被暫停，本站記者隨即采訪了安徽大學(xué)金融系教授徐亞平。他認(rèn)為，蕪湖新政對于整個樓市影響有限，中央證府要求暫停無疑在釋放一個信號——堅持調(diào)控大方向不動搖。 徐亞平教授分析說：“蕪湖是三四線城市，即便出自地方政府立場做出的決定也不會對整個樓市調(diào)控造成大的影響。中央證府之所以暫停它，是為了表明調(diào)控態(tài)度，信號作用大于政策效果，這也避免了其它地市出臺類似政策?！?/font>