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關(guān)于公積金貸款和貼息貸款的區(qū)別

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樓主
發(fā)表于 2016-11-29 23:33 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
我上星期在按揭公司辦理手續(xù)做純公積金貸款,然后這星期被告知年底公積金無(wú)額度,每日放幾個(gè)號(hào)根本搶不到,也被公積金退件,然后建議我做貼息。因?yàn)槲也皇墙M合貸所以覺(jué)得沒(méi)必要做貼息,就打電話想投訴公積金為什么沒(méi)額度要退件,但是公積金說(shuō)絕對(duì)不會(huì)退的,只是要排隊(duì)等,時(shí)間可能會(huì)慢點(diǎn),這樣我就覺(jué)得按揭公司可能想蒙我們做貼息了(估計(jì)這樣利潤(rùn)會(huì)多點(diǎn)),我就找中介協(xié)商(是中介介紹的按揭公司,本來(lái)我想找其他的),開(kāi)始按揭說(shuō)要我們和業(yè)主簽份“知情書(shū)”之類(lèi)的,大概就是說(shuō)不保證貸款時(shí)間,如果延時(shí)的都不要鬧他們按揭,才付款給按揭?guī)滋飕F(xiàn)在就說(shuō)這些不是騙我們給錢(qián)嗎,我再讓中介去談(因?yàn)槲乙呀?jīng)不想給按揭說(shuō)了),最后中介回復(fù)更雷人了:按揭說(shuō)要辦理公積金就要我們自己去跑公積金中心,他最多可以帶我們?nèi)?,這樣我們夫妻都發(fā)火了,個(gè)個(gè)都是這樣辦理,到你們這就辦理不了?大家有遇到類(lèi)似的問(wèn)題嗎?我應(yīng)該怎么處理了,這樣拖著我們,怕合同到期還沒(méi)解決了……
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雞蛋炒飯2046 發(fā)表于7樓  查看完整內(nèi)容

找了按揭公司的啊,不過(guò)本人也還是要去現(xiàn)場(chǎng)簽字什么的。第一次買(mǎi)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),純公積金的確自己去跑都可以了。

xupan7850 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

嗚嗚嗚,我和你一毛一樣,現(xiàn)在被中介和按揭聯(lián)合一起忽悠,還說(shuō)到時(shí)候業(yè)主急要錢(qián)啊違約啊什么的,氣死個(gè)人。也是這個(gè)月交的申請(qǐng)

雞蛋炒飯2046 發(fā)表于28樓  查看完整內(nèi)容

不用等他通知你去人行查征信,我是自己打電話去公積金中心問(wèn),她才和我說(shuō)現(xiàn)在可以先交個(gè)人版征信,出同貸書(shū)。所以我就直接打了個(gè)人版征信交窗口了。一個(gè)星期不到就批下來(lái)了。

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有最近做公積金的朋友嗎,是不是真的排隊(duì)不到會(huì)退件了?
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上周二補(bǔ)上個(gè)人版征信報(bào)告,第二天收到受理短信,這周二已經(jīng)批了通貸。純公積金,無(wú)擔(dān)保。
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回復(fù) 雞蛋炒飯2046 的帖子
上周二補(bǔ)上個(gè)人版征信報(bào)告,第二天收到受理短信,這周二已經(jīng)批了通貸。純公積金,無(wú)擔(dān)保。 ...


你的那么快,是自己去跑還是找按揭公司的?
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純公積金 你完全不需要找按揭 自己去公積金中心辦理就行了

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回復(fù) qmp198596 的帖子
純公積金 你完全不需要找按揭 自己去公積金中心辦理就行了


因?yàn)槊](méi)時(shí)間跑嗎,加上聽(tīng)說(shuō)自己跑去,也會(huì)被要求找按揭公司,所以就想省事用中介的按揭了,現(xiàn)在按揭說(shuō)業(yè)主戶口本有問(wèn)題被退件了,但再重新遞交按揭就要我們簽“知情書(shū)”如果太慢也不要找他們麻煩??,這能簽嗎?
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小Mingsnake 發(fā)表于 2016-11-30 09:45
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上周二補(bǔ)上個(gè)人版征信報(bào)告,第二天收到受理短信,這周二已經(jīng)批了通貸。純公積金..

找了按揭公司的啊,不過(guò)本人也還是要去現(xiàn)場(chǎng)簽字什么的。第一次買(mǎi)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),純公積金的確自己去跑都可以了。
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回復(fù) 雞蛋炒飯2046 的帖子
找了按揭公司的啊,不過(guò)本人也還是要去現(xiàn)場(chǎng)簽字什么的。第一次買(mǎi)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),純公積金的確自己去跑都可以 ...


你是幾號(hào)遞件的???遞件到出同貸大概用了多久?。课疫@邊是24號(hào)才遞上去,然后說(shuō)業(yè)主戶口本有問(wèn)題被退回的
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嗚嗚嗚,我和你一毛一樣,現(xiàn)在被中介和按揭聯(lián)合一起忽悠,還說(shuō)到時(shí)候業(yè)主急要錢(qián)啊違約啊什么的,氣死個(gè)人。也是這個(gè)月交的申請(qǐng)

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回復(fù) xupan7850 的帖子
嗚嗚嗚,我和你一毛一樣,現(xiàn)在被中介和按揭聯(lián)合一起忽悠,還說(shuō)到時(shí)候業(yè)主急要錢(qián)啊違約啊什么的,氣死個(gè)人。 ...


我那個(gè)按揭公司的領(lǐng)導(dǎo)跟我說(shuō),是公積金限制了“四大按揭”現(xiàn)在按揭跟銀行都沒(méi)有額度了,但暫時(shí)還對(duì)社會(huì)個(gè)人開(kāi)放,所以建議我們做“自客式”,即系買(mǎi)賣(mài)雙方都要跑公積金一趟,但系起碼會(huì)收件處理咯
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回復(fù) 小Mingsnake 的帖子

我是中原和匯翰按揭,你咧?我被那中介和按揭說(shuō)的氣得要死,完全就是一個(gè)威脅的口氣,我去去去

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回復(fù) 鄭大源 的帖子

你好,手機(jī)短信顯示11.18號(hào)去送審,我們11.12號(hào)網(wǎng)簽。至今沒(méi)有通知去人行打征信,只被要求說(shuō)改貼息,我們不愿意,然后就說(shuō)要征得業(yè)主同意,需要我們雙方保證同意之類(lèi)的。按揭費(fèi)交了,但沒(méi)有發(fā)票,這情況該怎么處理?她說(shuō)年底沒(méi)有額度了,搶不到,不知道什么時(shí)候才能搶到什么的。

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回復(fù) 鄭大源 的帖子
回復(fù) 小Mingsnake 的帖子

貼息和組合是一樣的,貼息和純公積金是不一樣的。
目前公積金審批的流程前段時(shí)間 ...


想換按揭的,但原按揭的人不知道跟業(yè)主說(shuō)了什么(估計(jì)說(shuō)公積金非常慢現(xiàn)在做要等到明年4月份都不一定可以),業(yè)主發(fā)火了現(xiàn)在證件也不愿意去辦??,等中介跟業(yè)主溝通好可以了我們就找你按揭哦
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回復(fù) xupan7850 的帖子
回復(fù) 小Mingsnake 的帖子

我是中原和匯翰按揭,你咧?我被那中介和按揭說(shuō)的氣得要死,完全就是一個(gè)威脅的 ...


我也是這個(gè)中原的,但幸好我們的中介負(fù)責(zé)點(diǎn),而且是熟悉的做了幾次了,所以他介紹我去他們的按揭公司我沒(méi)有反對(duì),沒(méi)想到是這樣子的,告訴你,認(rèn)真看你的合同,如果沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)明尾款什么時(shí)候一定要結(jié)清就不用太害怕,一般合同上寫(xiě)著90天內(nèi)要完稅過(guò)戶的,按正常時(shí)間90天公積金的同貸書(shū)也應(yīng)該批下來(lái)的,有同貸書(shū)就可以完稅過(guò)戶的,后面的不在合同范圍內(nèi)不用管了,只是完到賬就晚收樓而已啦,這些一般中介不會(huì)告訴你的
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回復(fù) xupan7850 的帖子
回復(fù) 鄭大源 的帖子

你好,手機(jī)短信顯示11.18號(hào)去送審,我們11.12號(hào)網(wǎng)簽。至今沒(méi)有通知去人行打征信,只被 ...


他們說(shuō)“四大按揭”沒(méi)額度,說(shuō)白了就是公積金限制他們按揭公司不給他們審批,所以他們建議我們做“自客式”自己以個(gè)人名義去申請(qǐng),這樣就能直接進(jìn)入公積金流程了,不然在他們那里也只有干等(因?yàn)樗麄儽幌拗屏耍?,然后那個(gè)狗屁按揭怕客人到時(shí)候去嘈他們工作效率慢,所以為了保障他們就讓我們客人簽這狗屁保證,我說(shuō)我簽,但他們又打業(yè)主主意,反正我感覺(jué)他們就是硬磨我們做貼息就是了,你一定要堅(jiān)持做公積金啊,貼息后遺癥很多,反正當(dāng)初已經(jīng)簽了公積金貸款協(xié)議了,現(xiàn)在業(yè)主不同意配合你去做公積金就讓他賠錢(qián)毀約好了,業(yè)主再不配合你就讓中介發(fā)函給他,你也不要被中介兇到,你不會(huì)已經(jīng)給了中介費(fèi)吧?
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回復(fù) 小Mingsnake 的帖子

不行就貼息吧,我現(xiàn)在也是,其實(shí)公積金貸款的話我肯定夠了,不需要再多花錢(qián)貸款,但是業(yè)主等錢(qián)用,也不想太久,所以中介希望我做貼息組合貸,公積金60貸完,商業(yè)再貸10萬(wàn)。不知道會(huì)不會(huì)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)能快點(diǎn)。我也想快點(diǎn)拿到房。

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回復(fù) wl002861 的帖子
回復(fù) 小Mingsnake 的帖子

不行就貼息吧,我現(xiàn)在也是,其實(shí)公積金貸款的話我肯定夠了,不需要再多花錢(qián)貸款 ...


貼息風(fēng)險(xiǎn)太大了,如果中途逾期或者忘記還貸,貼息就沒(méi)了變商業(yè)貸款了,或許公積金那天出個(gè)政策停繳公積金就不再貼息了,這樣貼息跟純公積金貸款是不一樣的,本質(zhì)不一樣,除非本來(lái)就要組合貸咯,你還是考慮清楚吧
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到時(shí)有啥進(jìn)展了大家相互回帖通知下哈

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到時(shí)有啥進(jìn)展了大家相互回帖通知下哈,我是純公積金,完全不愿意改貼息

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回復(fù) xupan7850 的帖子
到時(shí)有啥進(jìn)展了大家相互回帖通知下哈,我是純公積金,完全不愿意改貼息


你現(xiàn)在做了貼息?還是跟業(yè)主一起去辦公積金呢?我這邊業(yè)主一直拖著要我提前付首付,還要繼續(xù)做業(yè)主思想啊,等到業(yè)主愿意去辦的時(shí)候估計(jì)公積金都沒(méi)那么緊張了??
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