蘇星河

     祈福名都在上周末開售，從媒體報道來看，現(xiàn)場人山人海，再現(xiàn)買家熬夜排隊購房的盛況，消息發(fā)出后，有市民質(zhì)疑是發(fā)展商花錢雇人到現(xiàn)場造勢，開售去貨超過8成的消息，很多市民都表示不大可能，為此，星河特地前往暗訪，看看事實是否真的如此。
       了解更多祈福名都的樓盤信息：http://house.gzmama.com/loupan/320.html

銷售：貨量所剩無幾，三房售罄，兩房剩余不足10套，四、五房剩余同樣不多。
      祈福名都坐落大夫山下，位于半山坡地之上，高于周邊地勢6米，定位為半山高端產(chǎn)品。項目占地面積約5萬平米，建筑面積約30萬平方米，由11座高層洋房樓宇組成，首推5座6座兩棟。
      星河選擇地鐵接駁公交的方式前往祈福新村的售樓部，體育中心——市橋——祈福食街，從祈福食街公交站下車后，走人行隧道到達馬路另一邊，便可見到祈福食街，正值下午三點多，路上行人不多，街景略顯冷清，不過，可以想象晚上街上食肆應(yīng)該人氣是不錯的。

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[p=27, null, center]祈福名都位置圖，西南面就是近在咫尺的大夫山

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[p=27, null, center]祈福食街公交車站下車后，走到馬路對面，祈福新村就在面前

      在保安人員的指引下，到達售樓中心，現(xiàn)場看房的人不少，整個銷售中心比較大，有10臺左右的客人在現(xiàn)場看房或洽談。
      通過銷售打聽消息的過程，偶爾銷售會被電話打斷，“偷聽”到，應(yīng)該是已經(jīng)下定的客人在咨詢按揭手續(xù)。
這次星河以首次購房的身份前往看樓，主要目標(biāo)是兩房和三房，銷售在最開始便告訴星河首期推的5、6座三房單位已經(jīng)全部售罄，而兩房單位剩下的貨量也不是很多，從銷售自己的筆記小本看到，可買的兩房單位大概是10套左右，樓層普遍是偏低的，至于四房和五房戶型剩下的貨量也不是太多。

祈福名都整體規(guī)劃圖

      祈福名都首期推出的是5、6座兩棟，兩棟的戶型都是一樣的，三梯六戶，總高32層，2樓起是住宅，一樓為商鋪。物管費是2.8元/平/月，小貴，銷售稱此物管費包括了小區(qū)內(nèi)穿梭巴士免費坐。
      兩房單位建筑面積約為80.63平米，從戶型圖單張上看到，名都每一個戶型的后面都有一個使用面積，比實際建筑面積要大，問銷售，銷售稱，因為每個戶型都有飄窗設(shè)計，所以實際使用面積是比報建的建筑面積大，譬如建筑面積約為80平米的兩房，使用面積是87平米。

5座06單位、6座03單位兩房戶型圖

       銷售說到，開售當(dāng)天，有誠意登記的客戶優(yōu)先選房，并且享受75折的優(yōu)惠。不過星河覺得這個計算方法有點坑爹，以祈福名都20000元/平米的價格來計算，75折則是約為1.5-1.6萬元/平米，至于現(xiàn)時選擇購房的，享受折扣是8折，也就是折后均價約為1.6萬元/平米。星河個人認為這個優(yōu)惠方式不過是一個噱頭，實際樓價還是有點高了。兩房單位是5、6座的03、06單位，主陽臺北向望花園，因為朝向緣故，銷售稱兩房單位均價會低一些。銷售現(xiàn)場給了算了一下6座的1303房的價格，公積金按揭的話，折后總價約為130.7萬，按照首次購房、20年貸款來計算，首付大約需要39萬，夫妻雙方共同公積金貸款，最高貸80萬，剩下的款項再用商業(yè)貸款，總之，組合貸款，每個月需要月供5800多。另外，值得一提的是，據(jù)銷售透露，公積金貸款和商業(yè)貸款，發(fā)展商給出的總價是不一樣的，同一個單位，商業(yè)貸款會比公積金貸款便宜3萬左右，譬如以上所說的6座1303單位，若是商業(yè)貸款，總價大約為127萬。不過星河個人認為，還是公積金貸款比較劃算，因為利率會很多。

5、6座01、02三房戶型圖

       至于其他戶型，售罄的三房約為87平米，為5、6座的01、02單位，南向望小區(qū)內(nèi)的晉福路，不過這條路并不吵，星河坐祈福為買家準(zhǔn)備的觀覽車經(jīng)過，路上車很少。銷售稱，南向的小三房很受歡迎，同時單價相對而言，比北向兩房要高。

5、6座05、06單位四房戶型圖

6座06單位、5座03單位五房戶型圖

      至于4房單位，是5、6座北向的05、06單位，建筑面積約為126平米，而5房單位，則是5、6座的03、06單位，南北向分別望小區(qū)園景和晉福路。

示范間

隨樓附送冰箱、微波爐等

蘇星河

交通：樓巴比較完善通往各個區(qū)域，小區(qū)內(nèi)有免費穿梭巴士，若選擇公共交通出門，可公交接駁地鐵。
      祈福新村的交通算是郊區(qū)盤中比較完善的，在坐觀覽車時，星河和司機交談了一下，司機說到，祈福新村的樓巴有很多，通往各個區(qū)域幾乎都比較齊全，譬如通往天河體育中心附近宏發(fā)大廈的樓巴，發(fā)車比較頻密，一般上下班高峰時，每輛車滿人邊走，相隔時間一般不會超過15分鐘，通往宏發(fā)大廈的樓巴單程8元/次，月票卡280元。至于小區(qū)內(nèi)的交通有穿梭巴士，每個獨立組團都擁有自己的穿梭巴士，可以免費坐。問到早上坐車時會否因為人多而出現(xiàn)擁擠的情況？司機師傅表示，不會的，基本上每個人都有座位坐的。不過，星河沒有親身經(jīng)歷過高峰期的祈福新村樓巴，歡迎有經(jīng)驗的業(yè)主來爆料哦。

坐觀覽巴士游祈福新村哦

從巴士往外看到的祈福新村交通樞紐，好多樓巴哦！

     如果業(yè)主想要利用公共交通出行的話，也是可以的。不過個人就不大提倡了，畢竟高峰期的番禺公共交通真的太過繁忙，譬如擁擠的地鐵三號線。祈福食街公交車站，公交線路還是比較多，其中301、309是番禺出廣州市區(qū)的路線，301是市橋客運站——站前路總站，309則是番禺客運站——滘口客運站。其他線路，則是穿梭在番禺內(nèi)的各種線路。接駁地鐵的話，可以坐如番15路到市橋地鐵站。

配套：衣食住行均比較完善，公立小學(xué)今年9月份開學(xué)，私立學(xué)校費用較高。
      祈福新村是一個大盤，多年來的發(fā)展，配套已經(jīng)比較成熟，祈福名都的示范間建在售樓部，暫時未能到實地看樓，不過可以搭乘售樓部前的環(huán)繞小區(qū)走的巴士參觀整體小區(qū)環(huán)境，巴士會經(jīng)過祈福名都這個組團，但不能下車實地看，隔半個鐘，走一趟車。
     星河乘坐巴士的時候，車上只有我和司機，所以跟司機聊得比較開。
     在車上看到，祈福新村的環(huán)境還是很不錯的，各種配套也比較齊全，有一個大型的交通樞紐，開往市區(qū)的各種樓巴，以及穿梭巴士也會回到交通中心匯合。沿途會看到小學(xué)、幼兒園等。

祈福英語實驗學(xué)校

     據(jù)司機說到，祈福新村每個組團是獨立管理，都擁有自己的會所，而祈福新村有一個大型的會所，沿途有看到，另外超市以及商業(yè)街，沿途都有見到。
     至于小學(xué)，從銷售以及巴士司機那里綜合得到消息，祈福新村現(xiàn)時有祈福新村學(xué)校，從幼兒園到高中一系列的教育，屬于私立學(xué)校，學(xué)費較高，年學(xué)費要一萬多兩萬，祈福新村業(yè)主有99折優(yōu)惠。另外，祈福新村內(nèi)還有一個中英文學(xué)校，這個學(xué)校師資以及口碑都比較好，不過收費就更加貴，據(jù)銷售透露，年學(xué)費要四萬。此外，今年9月份，祈福新村公立小學(xué)開始投入使用，祈福新村的業(yè)主及本地戶口者優(yōu)先入讀，這所小學(xué)就在祈福名都旁邊。

祈福食街

觀覽車沿途看到的街景：

祈福酒店

蘇星河

星河看房：祈福名都價格雖高，性價比卻不亞于番禺其他樓盤。
      從價格來說，祈福名都單價高達1.5萬元/平米以上，作為番禺的樓盤，價格高至此，似乎有點不應(yīng)該，然而，深入考慮和對比，會覺得祈福名都性價比是高過番禺其他在售樓盤的。
     首先，祈福名都1.5-1.6萬元/平米的價格是帶裝修的，在現(xiàn)場示范間看到，廚房很多用具是隨樓附送，如冰箱、微波爐等。若減去裝修的價格，毛坯價大概就1.3-1.4萬元/平米。祈福新村作為一個大盤，環(huán)境以及配套在番禺各個樓盤中，也算是排得比較前的了，對比星河早前去踩過的諾德名都，這個樓盤不論是規(guī)模還是環(huán)境，祈福新村都是領(lǐng)先許多的，但諾德名都毛坯價也要1.3萬元/平米左右，如此對比之下，霎時覺得祈福名都性價比是更高的。
      如此高的價格，星河卻還是認為祈福名都性價高，并非不覺得這樣的樓價不高，而是在有對比之下，覺得祈福名都性價比更高些，只能哀樓價真的不是我們普通人可以追的上的??！另外，祈福新村的二手價格，也已經(jīng)不低，譬如比較新凈電梯樓，價格超過1.5萬元/平米的情況已經(jīng)不鮮見。只能再次感嘆，這樣的樓市行情，讓我們沒房一族情何以堪呢！
      另外，據(jù)現(xiàn)場銷售人員稱，3、4座隨后會推出，不過具體時間未定，由于前期銷量較好，價格可能會上漲，幅度或在2000元/平米左右。

祈福名都外景圖

遠處便是金山谷花園，帶棚架的是E度組團

      祈福新村和金山谷花園相隔一個公車站吧，站在祈福食街公車站等車，是可以看到不遠處的金山谷花園——E度組團的。既然兩個盤這么近，就拿他們來比一比吧。
祈福新村的優(yōu)勢
1.祈福新村的成熟度遠遠高過金山谷花園，環(huán)境也要優(yōu)越很多。
2.從教學(xué)方面來看，祈福新村的教育也要完善很多，不過私立學(xué)校收費比較貴哦。
3.祈福名都西南面就是近在咫尺的大夫山，想用的自然資源更優(yōu)。
祈福新村的劣勢
1.價格而言，金山谷E度早前開售時，毛坯均價約為1.2萬元/平米，而祈福名都1.5-1.6萬元/平米，兩者置業(yè)成本上差距比較遠。
2.金山谷E度以小戶型一、兩房為主，更適合首次置業(yè)買家。而祈福名都從兩房到五房都有，祈福名都選擇空間大，不過購房總預(yù)算也要高。

關(guān)于大家質(zhì)疑祈福名都銷售去貨太快，懷疑是發(fā)展商請人造勢問題。
      祈福名都開售不過是一個禮拜不到，但貨量卻已經(jīng)所剩無幾，有人懷疑發(fā)展商在發(fā)布假消息，當(dāng)天盛況也不過是花錢雇人造假。
      無疑，以上所述也曾是有地產(chǎn)商為了營造氣氛而用過的手段。而祈福名都會不會也屬于這種情況？孰真孰假星河涉水未深未能妄下評論??！而從現(xiàn)實監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)來看，從8月20日到8月23日，網(wǎng)簽總共為15套，網(wǎng)簽均價1.4-1.6萬元/平米，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后的特性，祈福名都是否真的去貨八成，尚未能夠證實。不過從星河在現(xiàn)場看到的情況，非節(jié)日，銷售大廳也有10戶左右的人在看房，而且前臺電話也不斷有在響，所以星河認為這個樓盤還是比較受到關(guān)注的。不過具體銷售情況就要等網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來之后，我們才能夠得到最終的答案，那就讓我們拭目以待吧！另外，據(jù)小道消息，祈福名都有不少單位被內(nèi)部認購，價格低至1.3萬元/平米，如果真是事實，貨量被消化那么多也不出奇??！

更多祈福名都資訊請進入紅房子樓盤庫查看：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-320-sitetag-gz

kazz-momo

物管費是2.8萬元/平米，小貴
小編，物管費咋比房子還貴呢

qianqian1230

使用面積怎么那么大，比建筑面積還要大很多，沒寫錯吧

qianqian1230

使用面積怎么那么大，比建筑面積還要大很多，沒寫錯吧

蘇星河

   

物管費是2.8萬元/平米，小貴
小編，物管費咋比房子還貴呢

親，你看得好仔細啊，我已經(jīng)改回來了。謝謝提出哈！

蘇星河

   

使用面積怎么那么大，比建筑面積還要大很多，沒寫錯吧

因為有附送面積，所以可使用面積會大些哦~這里說的使用面積和套內(nèi)面積不一樣的呢！

carrielyp

支持 祈福新村的環(huán)境在廣州的盤都是遙遙領(lǐng)先的，住在里面 很多孩子可以玩的地方，上班高峰期內(nèi)部樓巴也不擠，基本5分鐘一量

jatvke

哇，原來祈福名都的售賣那么火爆啊，我住在祈福里面都不知道呢，沒有感覺到。不過附送面積真的是超多的，好誘人啊，可惜自家房子買了不夠一年不能賣了

樂觀人生

呵呵。南向的房子都是朝馬路的，如果那條馬路變成市政路，那業(yè)主就慘了，有得吵。

qianqian1230

   

蘇星河 發(fā)表于 2012-8-27 18:10
因為有附送面積，所以可使用面積會大些哦~這里說的使用面積和套內(nèi)面積不一樣的呢！ ...

還是沒搞懂怎么算出來的，看戶型圖也就陽臺送一半。
建筑面積里還包括一半的陽臺，哪來的那么大的附送。

publicwin

有那么火爆嗎？我去看了兩回都沒感覺到。

米米爸

這個樓盤到底怎么樣??？值得買嗎？熟悉的朋友說說。謝謝

喜喜路

土地使用證應(yīng)該是從

喜喜路

土地使用證應(yīng)該剩下不到50年了吧。

chenchen9

   

qianqian1230 發(fā)表于 2012-8-28 15:34
還是沒搞懂怎么算出來的，看戶型圖也就陽臺送一半。
建筑面積里還包括一半的陽臺，哪來的那么大的附送。
...

同疑問 開發(fā)商不會是把贈送的飄窗陽臺一半加到它所謂的使用面積里了吧 暈

布考斯基

回復(fù)一下表示感謝